Poročilo medijskih objav

20.04.2015

Objave v poročilu:

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclip.si

UPRAVNIK 2

ETAŽNI LASTNIK 2

ETAŽNA LASTNINA 2

NEPREMIČNINE 6

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 3

GRADNJA STANOVANJ 1

NAJEMNIK 2

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

Poročilo

medijskih objav

Avtor: Alma Pašanović, Miha Berlič

Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00

Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

18.4.2015 Delo Stran/Termin: 14 SLOVENIJA

Naslov: Lani prodali za 7 milijonov nepremičnin, letos bi jih za 55

Vsebina: Zaključni račun Tri tedne pred koncem leta so se ušteli za dobrih 20 milijonov– Najslabša realizacija prodaje zemljišč in objektov

Avtor: Maša Jesenšek

Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, GRADNJA

18.4.2015 Delo Stran/Termin: 14 SLOVENIJA

Naslov: Tritonisu prisodili le vračilo kupnine z obrestmi

Vsebina: Razsodba MOL mora Tritonisu vrniti 1, 3 milijona evrov za razveljavljeno prodajo parkirišč ob Vojkovi, ne pa tudi 5, 5 milijona odškodnine

Avtor: Janez Petkovšek

Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE

18.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 4 SLOVENIJA

Naslov: Protikrizno varčevanje bi "olepšali"

Vsebina: Vlada namerava kratkoročne varčevalne ukrepe nadomestiti z dolgoročnimi strukturnimi ukrepi pri plačah, pokojninskem sistemu in socialnih transferjih. Sindikati opozarjajo na propad socialne države, delodajalci pa menijo, da bi morale biti reforme še radikalnejše.

Avtor: Igor Demovšek

Rubrika, Oddaja: V OSPREDJU Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE

18.4.2015 Večer Stran/Termin: 6 SLOVENIJA

Naslov: Slovenija padla najbolj

Vsebina: Po zadnjih podatkih evropskega statističnega urada Eurostat je imela Slovenija že drugič zapored največji padec cen stanovanjskih nepremičnin med članicami EU.

Avtor: zku

Rubrika, Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr: VEST Naklada: 31.150,00

Naslov: V čigavem interesu so počasne prodaje

Vsebina: Prodajni postopki v stečajih tečejo prepočasi, kar pomembno podaljšuje trajanje stečajnih postopkov.

Avtor: Aleš Perčič

Rubrika, Oddaja: DRAŽBE Žanr: KOMENTAR Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, ZEMLJIŠKA KNJIGA

20.4.2015 Finance Stran/Termin: 7 SLOVENIJA

Naslov: Pripravite se, morda vas ob razpisu Eko sklada čaka neprijetno presenečenje

Vsebina: Razpis Eko sklada za nepovratna sredstva in posojila bo predvidoma objavljen ta petek, torej 24. aprila.

Avtor: Teja grapulin

Rubrika, Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr: POROČILO Naklada: 10.720,00

Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

20.4.2015 Finance Stran/Termin: 14 SLOVENIJA

Naslov: Na Brdu se bodo upokojenci lahko vselili septembra

Vsebina: Florijan Bulovec, direktor Nepremičninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja

Avtor:

Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINSKI INFORMATOR Žanr: INTERVJU Naklada: 10.720,00 Gesla: NAJEMNIK, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NEPREMIČNINE

Energijske prenove stavb so predvsem pozitivna izkušnja

Etažni lastniki, ki letos načrtujejo energijskoprenovostavbe,skupajs

svojimi upravniki pričakujejoobjavo

razpisa Eko skladaza dodelitev nepovratnih sredstev za sofinanciranje.

Poleg vremenskih razmer, ki narekujejo sezono gradbenih del, se bodo tako začeli tudi pogoji za začetek prenove večstanovanjskih stavb.

Navdušenje nad pričakovanimi rezultati takih prenov, ki stavbi praviloma prinašajo prihranke in izboljšujejo bivanjske razmere, pa v zadnjem času grenijo medijske objave o povsem nepričakovanih ekscesih,ki spremljajoprenovo fasade

venemodljubljanskih blokov.

Posredovanje policije, najemanje zasebnihvarnostnih služb,ki najbi izvajalcuomogočile nemotenodelo,

inspontanoorganiziranje etažnih^lastnikov , kifizičnopreprečujejo delo izvajalcem,pačnebi smelabiti niti izjema pri vzdrževanju stavb, kaj šeleobičajna praksa. Inksrečijena tempodročju tudidovoljzglednein dobre prakse,kose nakoncu lahko tako etažni lastniki kot investitorji,

njihov upravnik inseveda izvajalec del ponosno ozrejo na dobro^opravljeno prenovo. Pomembnoje le,da vsakdo v tem procesu odgovorno opravi svoje delo.

Zahtevenprojekt

Načrtovanje in izvedba energijske

prenove stavbe,tudi kadar gre

»zgolj« zaprenovo fasade s toplotno

izolacijo, je zahteven projekt,

kise začnes pripravo načrtavzdrževanja.

Ocelotnem postopku,tj.o potrebnih sklepih etažnihlastnikov^, oceni stroškov izvedbe, finančnem

dela. Vnadaljevanju etažnilastniki

– lahkotudi po svojem nadzornem odboru – takopripravljeno projektno

rešitev uskladijo^zupravnikom in jopotrdijo. Takšnousklajevanje praviloma pomeni tako usklajevanje

temeljnih elementov (npr.

izolacijo^, vrsto fasadnih sistemov) kot tudi podrobnosti popisa (npr.

okenskepolice).Že medusklajevanjem

projektnerešitve se upravnik inetažni lastniki dogovorijooizbiri materialov innjihovihlastnostihter jih uskladijozzahtevami Ekosklada

in morebitnimi zahtevami ^Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.

Transparenten izborizvajalca

Dobro postavljeni temelji sovedno

pogoj za dober rezultat. In pri prenovistavbe jepopisdel zagotovo temelj zanadaljnje delo.Izbira ^izvajalca ,kisledi usklajenemu popisu del, je prav tako po nepotrebnem dostikratpredmetpolemik in^sumničenj

,češdakdo»favorizira svojega izvajalca« , pa naj bo to upravnik, nadzorni odbor, posamezni lastniki v stavbi ali kdo drug.Če so merila izbora izvajalca vnaprejdogovorjena injeenoten popisdelposlanvnaprej

dogovorjenimpotencialnimponudnikom

,ki jih predlagajolastniki in upravnik, v praksi običajno ni težav. Ponudniki pošljejo ponudbe v zaprtih ovojnicah, te se odpirajo

na vnaprej dogovorjenemsestanku med etažnimi lastniki in upravnikom ,ponudbe seocenijopo vnaprej dogovorjenih merilih (na primer: ponudbena cena,boniteteizvajalca, reference garancije ipd. V

Zagotavljanje sredstevzaprenovo

Celoten postopek pa vedno ^pogosteje , čene kar vedno, spremlja

šefinančni del,tj. zagotavljanje^potrebnih sredstev zaprenovo.Gre za enakoobčutljivproces^,kot jeodločanje

oizvedbi intehničnem načinu izvedbe prenove. Etažnim lastnikom

,ki včasu odločanja vrezervnem

skladu stavbe nimajo dovolj sredstevza prenovo,je trebakompetentno

predstaviti možne načine financiranja, pravne podlage zanje, finančne posledice zaposameznega etažnegalastnika ter jimpripraviti ustreznepodlageinsklepe,skaterimi selahkoodločijo^onačinu^,kako bodo načrtovano prenovo plačali.

Upravnik mora imeti ekonomska znanja,da jimlahkopripravi inprimerno

predstavi,kajzanje pomeni, čese odločijo za kredit alikakšno drugoobliko financiranjainvesticije , kijih ponujajobanke. Poudariti moramo, da je prav, da je etažnim lastnikom pošteno predstavljeno,

kolikšen del investicije so stroški financiranja, pa najgre za obročna plačila, ki jih ponujaizvajalec, najem

kredita ali drugačne oblikefinanciranja.

Podrobnosti ljubljanskega ^primera prenove fasade, pri katerem je morala posredovati policija in varnostniki, ne poznamo. Skoraj gotovo pa je, da je nekdo v tem postopku slabo opravil svojo nalogo.

Mordaje komu zmanjkalotudi znanjaali energije. Posledice v tej zgodbi bodo najbrž nosile vsevpletene

strani.

18.4.2015 Delo Stran/Termin: 12

ocenjeni.

Tam pa , kjer je aktivnih

^etažnih

lastnikov manj ali zgolj eden ,

ki prevzema ( jo ) večja pooblastila ,

kot jih ima ( jo ) , praviloma pride do problemov , kakršne spremljamo v

medijih. Upravniki ^pa so v večini primerov predstavljeni kot slabi.

Menimo , da bi mediji in javnost morali biti uravnoteženo seznanjeni

s

problematiko ^, opisano v tem

članku.

Dobrih praks je namreč veliko

več kot slabih.

Na koncu zapišimo , da so cilj

energijskih prenov stavbe energijski

prihranki. In udobnejše bivanje.

Naše izkušnje po analizah ,

narejenih

po opravljeni energijski prenovi ,

kažejo skoraj 30-odstotni prihranek pri porabi energije. Udobja seveda ni mogoče izmeriti enako. Poleg

merljivih ciljev energijskih prenov

pa bi za vse nas moral biti cilj tudi , da si po pošteno opravljenem delu lahko prijazno sežemo v roke in si pogledamo v oči ^{, ne da} bi imela ena stran vtis , da je plačala preveč , in druga , da je zaslužila premalo. To je mogoče.

Alma Pašanović in Miha Berlič

18.4.2015 Stran/Termin: 14

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 393,99 Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE,

Lani prodali za 7 milijonov nepremičnin , letos bi jih za 55

Zaključni računTritednepredkoncem letasoseušteli zadobrih20milijonov–Najslabšarealizacija prodajezemljiščinobjektov

Maša

Jesenšek

Mestnisvetjetretjirebalans^proračuna sprejel

tri

tednepred iztekom proračunskegaleta^, akljubtemu je bila končna realizacijatako na prihodkovni

kot odhodkovni strani zaokoliosemodstotkov nižja^,kot sonačrtovali vzadnjem rebalansu.

Realizacijaprihodkovinodhodkov je bila sicer višja kot v letu 2013:

Ljubljana –

Občinajepreteklo

leto končalaz 1,38milijona evrovpresežka

prihodkov

nadodhodki. Čeprav sozadnji

rebalans sprejeli decembra ,jebilo tako

prihodkov

kot odhodkovnazadnje za ^dobrih

20

milijonov

manj^,kotso načrtovali.

takratse je v proračunuzbralo251

milijonovevrov^,izdatkovjebilo za slabih 243milijonov.Preteklo leto so sklenili s slabimi 260

milijoni

evrov prihodkov in dobrimi 258

milijoni

evrovodhodkov.

Nerealno načrtovanje prodaj

Največja razlika med načrti iz zadnjega rebalansa

in

končno realizacijo je nastala

pri

kapitalskih

prihodkih^, kamor se štejejo

prodaje zemljišč ter zgradb

in

prostorov. Občinaje šedecembra predvidevala, da jih bodoprodali za27 milijonov, ajim jenazadnje uspeloiztržitile sedemmilijonov^, tako da je bila realizacija zgolj 25-odstotna. ^Za primerjavo: tudi v letošnjem proračunu na MOL načrtujejo, da bodo s prodajami nepremičnin

iztržili

kar 55 milijonov

milijonov

evrov. Lani so zbrali ^dobrih enajst milijonov transfernih prihodkov,kamor sodijo nakazila iz državnega proračuna

in

^proračuna

EU,karje štiri milijoneveč kotvletu prej.Če bodohoteli ^doseči načrteizletošnjegaproračuna (pričakujejovečkot 80 milijonov transfernih prihodkov),bodo morali

lanski rezultat izboljšatizaveč kot sedemkrat.

Največnakazil je bilozanadgradnjo

regijskegacentra zaravnanje

z odpadki na Barju^, med večjimi projekti^, sofinanciranimi z evropskim

denarjem^, pa so denimo ^še muzejlutknaLjubljanskemgradu^, prenova Trga republike^, energetska

sanacijaveč vrtcevter projekt Sava – reka^, ki povezuje. Poleg

omenjenihsopo podatkih načrta razvojnih programov medvečjimi investicijami^,kijihjeobčinafinancirala

zgoljzlastnimi sredstvi^,ureditev

Ižanske ceste^, gradnja stanovanjske

soseske Polje III^, sanacija OŠVide Pregarc^,obnovaČrnuškega

mostu^,ureditev pločnikaob Cesti

Dolomitskegaodredain obnova Ljubljanskegagradu.

Kerjebilo prihodkov manj, kot so načrtovali,so

pri

izdatkih ^varčevali

na vseh postavkah,največ

pri

investicijskih odhodkih^,kijih

je bilo za skoraj deset milijonov manj,kot so predvidevali. Za investicije

soporabilislabih 50 ^milijonov , še v prvem rebalansu pa sozanjenačrtovali kar126milijonov.

Kljub temuje bila realizacija investicijskih odhodkov precej višja kot predlanskim: leta 2013 so zanjeporabilislabih38milijonov

evrov.

Nekoliko manj posojil

Občinajebila na zadnjidan preteklega

letazadolženaza 119milijonov

evrov^, za dober milijon manj kot leto prej.ZadolženostJavnega holdingaLjubljanaseje vprimerjavi

zletomprej povečala zapoldrugi milijon in je na zadnjidan leta 2014 znašala skoraj 36 milijonov^, medtem ko je stanovanjski sklad zaslabadvamilijonazmanjšalsvoje

dolgoročne kredite: konec leta sojih imeli še za25milijonov.

Zaključni račun bodo svetniki obravnavali na ponedeljkovi seji.

Natoga bo pod drobnogled vzel šenadzorni odbor občine. Taporočilo

oopravljenem nadzoru razpolaganja

s premoženjem občine ter namenskosti porabe proračunskih

sredstevobičajnopripravi dojeseni.

Lani prodali za 7 milijonov nepremičnin, letos bi jih za 55 Maša Jesenšek

POROČILO Delo

,

,

, , ,

,

prihodki odhodki

, ,

,

proračun

sprejet

dec. 2012

rebalans I sprejet

jan. 2014

rebalans II sprejet jul.

2014

rebalans III sprejet

dec. 2014

zaključni račun

Vir:MOL

v milijonih evrov

Proračun MOL za leto 2014

18.4.2015 Stran/Termin: 14

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 743,87 Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE

Tritonisu prisodili le vračilo kupnine z obrestmi

Razsodba MOLmoraTritonisuvrniti1,3milijona^evrovzarazveljavljenoprodajoparkiriščobVojkovi^,ne patudi5,5milijonaodškodnine

Janez

Petkovšek

To je bistvo ^še nepravnomočne sodbe okrožne sodnice Helene Miklavčič,ki je odločala vgospodarskem

sporumedTritonisom in občino.Ta ni bilpovezanlessodbo

višjega sodiščas koncalanskega

januarja,da mora občina kupcu

vrniti kupnino z zamudnimi obrestmizaparkirišče in zelenico v izmeri 1648kvadratnih metrov, temveč tudi ^z razširjenim zahtevkom ,damumorazaradizavlačevanja

in nepripravljenostinavečkrat ponujeno poravnavo plačatiše ^odškodnino zavsostorjeno poslovno škodo. Ker je Miklavčičevaugodila le osnovnemuzahtevku^,kije s

pripadkiznašalnekajmanjkot1,3

milijonaevrov,ne patudi kasneje razširjenemu zahtevku v vrednosti nekaj več kot 6 ,6 milijona, je večino pravdnih stroškov tožene stranke naložila Tritonisu. Teh je ponjenem izračunu oziromamedsebojnem

pobotu za28.380evrov.

Napoved

pritožbe

Četudijedokazni postopeksodnica

predstavila karna16 od 27strani ,je že pohitrembranjujasno,da bo imel Tritonisobilo razlogovza pritožbonavišjesodišče.Direktor DamjanBremecje za Delopovedal, dajenjegovaodvetnicasodboprevzela

nedavno

in

da bo na začetku prihodnjega tedna vložila pritožbo ,sajse nestrinja nes pravilnostjo

izračunazamudnih obresti na vračilo kupnine za zemljišča ob Vojkovi^,ne z utemeljitvami,zakaj najTritonisne bibilupravičen do odškodnine za poslovno škodo.

Ljubljana –

Občinajedružbi Tritonis dolžna

vrniti

dober

milijon

evrovkupnine zasodno

pravnomočno razveljavljeni nakup^»funkcionalnih^«zemljišč

ob

Vojkoviin zakonite zamudne obresti

od

21.julija

2011.Hkrati pase zavrnezahtevek

zaplačiloposlovneškode v vrednosti nekaj več kot

5 ,5

milijona.

Ugovarjala bo tudi posameznim sodničinim navedbamv sodbi

in

njenim računskim napakam

pri

izračunu sodnih taks

in

stroškov pravdnega postopka.

Tritonisov direktor se nestrinja

niti

^s sodničino trditvijo^, da se o

dejstvih^{, o} katerihgajeskušala^zaslišati ,ni hotelizpovedati.Njegova odvetnicajenamrečpredložilapisna

potrdila,da je že dlječasa na bolniškem dopustu. Hkrati je na sodni obravnavi januarja predala njegovopoldrugostran dolgopisno izjavo,vkateri natančnopojasnjuje

svojastališčavtemprimeru.

Prav takose Tritonisne strinja zodločitvijosodnice,da se toženi strankinemoreočitatinepoštenosti

pri

sklenitvi prodajnepogodbe vletu2009,češ da jeMOLžejunija 2008 vedela,dagrezaprodajo^skupnega funkcionalnega zemljišča petihobjektovob Vojkovi,Tritonis kot kupecpa ne. Pri temje imela v mislih urbanistično mnenje k

predvideniprodajispornihzemljiških

parcel,ki ga je pripravil mestni

oddelek za urejanje prostora

in

poslal oddelku za ravnanje z

nepremičninami. Je pa nerodno^, kerjetaz

njim

občinošepredprodajo

opozoril,da sotazemljišča v območju urejanjaBI 2/2

in

sodel skupnega zemljišča – del parkirišča

petih objektov ob Vojkovi cesti , »zato njihova dodelitevdružbi Triton Invest

ni

utemeljena^{« , a}je ta vseenoizvedladražbo.

Zdaj jevprašanjele,ali je Tritonis

res vedel, kaj kupuje,saj Bremec

trdi

,da je zaomenjenidopis

zvedel šele leta2011. Da jekupoval v dobri veri^,pa po njegovem dokazuje tudi prodajna pogodba z MOL,sklenjena marca 2009,v kateri piše,da stasporni zemljišči družbenalastnina vuporabiobčine

LjubljanaBežigrad.Venemod členov pa je MOL kot prodajalka

»jamčila bremen prost prepis ^lastninske pravice na ime kupca« ter zagotavljala, »da je predmet pogodbe brezpravnihnapak«.Nobenih

opozoril,da gre za kakšna funkcionalna zemljišča,

ni niti

^v potrdilu ^o namenski rabi zemljišča , ki jo je Tritonisu februarja 2009 izdal oddelek za ravnanje z

nepremičninami.

Na podlagi navedenega je Bremec

prepričan^,dabimoralasodnica

Tritonisu priznati zakonite ^zamudne

zamudne

obresti od dnevov vplačil, nele odvložitvetožbejulija2011.

Odškodnina

Sodnica je kot neutemeljen zavrnila

tudi Tritonisov zahtevek za plačilo storjene poslovne škode,

izgube ugleda in druge škode, povezane

z razveljavljeno pogodbo^, v skupni vrednosti ^5,54 milijona evrov. Največ jezatrjevane škode zaradi izgubljenega dobička(skoraj 4,1 milijona) in nepremoženjske škode zaradi izgube ugleda in nezmožnosti

opravljanja dejavnosti kot posledice likvidnostnih težav iz naslova neuresničenegaprojekta (800tisočakov).

Sodbo jeutemeljilas tem^, da ne verjame^,da družbaTritonInvest^{, s} kateroje bil Tritonispovezan tako Tritonisu prisodili le vračilo kupnine z obrestmi

Janez Petkovšek

POROČILO Delo

upravljavsko kot lastniško prek

^direktorja

Damjana

Bremca^,

ni nikoli

prejela

omenjenega

dopisamestnega

oddelka

za

urejanje prostora iz

leta

2008

,

iz

katerega

izhaja

^, da so prodajane zelenice

in parkirišče

del

parkirišča petih objektov

ob Vojkovi

,

ki

so

bili zgrajeni okoli njih.

Miklavčičeva

je

raje verjela

^navedbam

priče

Nataše

Turšič

^,

ki

je

kot podpisnica

tegadopisa

zatrdila

^, da so

družbo Triton

Invest o

njem obvestili

18.

junija 2008 in

da to

izhaja tudi iz preverjenih evidenc MOL

(v

Tritonisu nasprotno trdijo

^,

da

ni nikjer

izkazano^, da so ga zares

poslali

).Ker Bremec na sodišču

ni hotel pričati

^, je

sodnica

sklepala

, da je

bil

ta

dopis Triton Investu posredovan in

da

ni

razloga^, da ga

družba

ne

bi

prejela. ^»Sodiščuse ne

zdi logično

^, navedeno pa ne

izhaja niti iz splošnih izkušenj

^, da

bi bila vročena

le pošta^,

ki

je na naslovnika

naslovljena priporočeno

^{, oziroma} da

bi

se pošta^,

ki

je poslana

navadno

, po

pravilu izgubljala.

^«

Posledično

je

izvedla

sklep^, da ne

drži Tritonisova

navedba^, da je

bil

o

funkcionalnih zemljiščih

seznanjen

šelespravdo

družbe

PNZ

maja

2011.Sploh zato^,

ker

je

bila

v celoten

nakup vključena tudi

prava

uka odvetnica

Barbara

Kürner

Čad.

Očitki o hudi malomarnosti

V

nadaljevanju

je

sodnica

ugotovila

, da je mogoče

MOL kot pravni

osebi javnega prava

očitati hudo malomarnost

v zvezi z opustitvijo dolžnega

ravnanja in krivdo

za

sklenitev nične prodajne

pogodbe.

A dodala^, da je

odškodninska

odgovornost

občine podana

le v primeru

, da

sopogodbenik

(

Tritonis

)

ni vedel in ni bil dolžan vedeti

za

vzroke ničnosti.

Ker pa je tožečo

stranko

v

poslu

zastopalaodvetnica

Kürner

Čadova,

ki

je z

MOL

večkrat

sodelovala

pri

nepremičninskih

poslih

^, je

bila

po

sodničinem mnenju tudi

tožeča

stranka dolžna vedeti

^, da

funkcionalno

zemljišče ne

more biti

^v

samostojnem

pravnem

prometu

^,

oziroma

je

bila

sama

pri

svojem

ravnanju

prav

tako hudo malomarna.

Ker v

postopku

za

določitev

^odškodnine za

izgubljeni dobiček

^sodnica

kljub Tritonisovi zahtevi ni

najela sodnegaizvedencaekonomske

stroke

^, temveč je

menila

^,da je zahtevek

neutemeljen

^, se bo Tritonis

pritožil

še na tadel sodbe.

Tudi občina

se

bo pritožila

18.4.2015 Delo Stran/Termin: 14

Parkirišče obVojkovicesti,ki ga jemestna občinaprodala Tritonisu,četudibi morala vedeti,dani njeno.FotoTomiLombar

FINANCE / NACIONALNI REFORMNI PROGRAM

Protikrizno _varčevanje ^bi "olepšali"

Vlada namerava

kratkoročne

varčevalne ukrepe nadomestiti ^z dolgoročnimi

strukturnimi _{ukrepi pri}

plačah, pokojninskem

^sistemu

in socialnih transferjih.

Sindikati opozarjajo ^na propad ^{socialne države,} delodajalci pa menijo, da bi morale biti reforme ^še radikalnejše.

/ Igor Demovšek

Osnutka nacionalnega reformnega programa 20152016 in programa stabilnosti so predstavniki ^sindikatov na včerajšnji seji ekonomskosocialnega

sveta raztrgali. Načrtovana zamenjava obstoječih

kratkoročnih

varčevalnih ukrepov z dolgoročnejšimi

je namreč po besedah prvaka Zveze svobodnihsindikatov Slovenije Dušana Semoliča »odkrita _napoved zavestnega, naklepnegapovečevanja

revščine«.

Sindikatiocenjujejo, ^{da dokumenta} ne sledita socialnemu sporazumu in pogodbi ^o Evropski uniji,

ki

med

drugim

^zahteva spodbujanje zaposlenosti

da je

treba ukrepe

iz zloglasnega

Zujfa

^{in zakona o}

izvrševanju

proračuna

pregledati

^{in se odločiti,} katere

bi bilo primerno ^zastaviti kot dolgoročne in katere opustiti ter

namesto

njih poiskati

druge rešitve za

znižanje strukturnega primanjkljaja.

Nezadovoljni tudi delodajalci

Naddokumentoma sorazočaranitudi

delodajalci. »Cilji niso postavljeni napačno, vendar

jim

^ne sledijo ^konkretni predlogi. V

njih

ⁿⁱ

najti niti

nosilcev ukrepov

niti

rokov. Gre za papir, ^za katerega nihče ne zagotavlja,

da bo uresničen, je

kritičen

predsednik Gospodarske zbornice Slovenije Samo

Hribar

Milič. Delodajalci

najbolj pogrešajo konkretne ukrepe ^za razbremenitev gospodarstva

inpovečevanje konkurenčnosti,

konkretno

davčno in zdravstveno reformo, reformo javnega sektorja.

Socialni

partnerji

^že

pripravljajo

pripombe, dopolnjena dokumenta pabodo znovaobravnavali

prihodnji

petek. Konkretne ukrepe ^zajavnofinančno

konsolidacijo ^bo vlada_potrdila dan _prej. Nacionalni

reformni

program je namreč ^treba, skupaj ^z dopolnjenim programom stabilnosti, poslati v Bruselj do konca _tega meseca.

V

načrtu tudi _prenova javnega naročanja

Vlada se je ^v

dokumentih

zavezala, dabo v

prihodnjih

^dveh

letih

^uresničila dva ključnacilja. Spodbujala ^bo gospodarsko^rastin^šenaprej stabilizirala

javne ^{finance. Za}

krepitev

^fiskalne odgovornosti ^bo pomemben predvsemzakon ofiskalnem_pravilu, ki ga

trenutno

obravnava državni zbor. V šestih mesecih po njegovemu

sprejemu bodo pripravljene

tudi

spremembe zakona ^o

javnih

^financah.

Vnačrtu so še prenova ^sistema javnega naročanja, centralizacija upravljanja nepremičnega premoženja

države, sprejem strategije ^razvoja javneuprave ^20152020, nadaljnja

informatizacija

pravosodnega sistema ter centralizacija državnega informacijskega^sistema.

Naložbe _naj bi bile v

prihodnjih

dveh

letih

_usmerjene v

prometno

ⁱⁿ okoljsko infrastrukturo, informatiko in zdravstvo. Ker seletos zaključi

18.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 4

perspektive pričakovati

padec javnih

investicij, ^si

finančni minister

Dušan

Mramor

_{želi, da}

bi

čim

bolje izkoristili tudi ^{naložbeni načrt} predsednika

evropske

komisije

JeanClauda Junckerja.

Vlada vztraja pri nižanju stroškov dela

V

javnem sektorju

je,

kot

smože poročali,

predvidena prenovaplačnega sistema,

ki

_naj

bi

_postalfleksibilnejši.

Zmanjševanja ^mase plač

javnim

uslužbencem vlada ne načrtuje, ^a rast plač ^{ne bo smela}

biti

_večja od rasti plač ^v zasebnem sektorju. Na

pokojninskem

področju bodo ^pripravili izhodišča ^za

reformo

_po

letu

2020, obenem _pa bo vlada preverila

učinke potencialnih

destimulacij

in

spodbud ^za podaljšanje delovne ^aktivnosti

starejših.

Pri

pripravi celovitih reformnih

predlogov^vzdravstvu vlada načrtuje sprejetje nacionalne resolucije ^za obdobje^20162025, novegazakonao zdravstvenem varstvu

in

zavarovanju,

novelezakona o zdravstveni ^dejavnosti

in

novele zakonaolekarniški dejavnosti. Vlada

obljublja tudi

zakonodajo^zavzpostavitev^vzdržnega

financiranja dolgotrajne

^oskrbe.

Dodatnih

davčnih

obremenitev

menda ne ^bo, zato pa želi vlada ^z drugačno

porazdelitvijo

davčnega bremena med potrošnjo,

dohodki in

premoženjem

znižati

stroške dela.

Davčne blagajne, od

katerih

si vlada obeta od 50 do 100

milijonov

^evrov

dodatnih prihodkov

^{na leto,} bodo

vzpostavili

najpozneje ^1.

januarja

2016. Davek na

nepremičnine

naj

bi

začel

veljati

^{leta 2016 ali2017. Z}

njim

naj

bi

se povečali

prihodki

^občin, vendar ne zaradi višje obdavčitve, ampak zaradi zajemanjavečjega števila

nepremičnin. Stopnji^{DDV ostajata} nespremenjeni. ^x

Dobri dve milijardi evrov za naložbe

Do konca leta2017je predvidenih za ^2,3 milijarde ^{evrov naložb, od tega}

433milijonov evrovzaželezniško povezavo med Severnim_Jadranom in Alpami, vključno^zdrugim tirom, 400 milijonov ^{evrov za}financiranji!

razvoja malih ⁱⁿsrednjih podjetij ter³⁰⁰ milijonov^evrovza energetskosanacijo ^stavb.

Varčevanja^države, kotkaže, še ne bo konec. Le kratkoročne _{ukrepe naj bi} spremenili v dolgoročne, strukturne in reformne.

O

_{Jaka Gasar} ^DNEVNIKA

Slovenija padla najbolj

Po zadnjih podatkih evropskega

statističnega

urada Eurostat je imela

^Slovenija

že drugič zapored največji padec cen stanovanjskih nepremičnin med članicami EU. Cene so se v primerjavi

z enakim obdobjem lani znižale za kar

4 ,4 odstotka. Znižanje ugotavljajo tudi na Cipru ^{, za 3,3} odstotka , v Latviji , za 3 ,2 , in ^v Italiji ^{, za 2 ,9} odstotka.

^Najbolj

pa so se cene zvišale na Irskem ^,

in sicer za 16 ,3 odstotka ^, na Malti za 11 , na Švedskem 10 ,4 , v Estoniji za 10 ,1

in ^v Združenem kraljestvu za 10 ,9

^odstotka.

(

zku

)

20.4.2015 Stran/Termin: 4

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: AKTUALNO Žanr:

Površina/Trajanje: 401,48 Naklada: 39.340,00

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNIK

Banki nad neprofitna stanovanja najbolj zadolžene občine

Izvršba NLBin Poštnibankiobčina dolguje skoraj 700tisočakov–Ostanetalahkopraznih rok^,sajima hipotekoprednjimastanovanjski sklad

Jože

Pojbič

Tudi

lani

je občina Gornji Petrovci s1753evridolga naprebivalca

kraljevala navrhu lestvice najbolj zadolženih slovenskih občin^,njendolg v

višini

^{3 ,}8^milijona evrovpa seodletapoprej

ni

zmanjšal. Ker za odplačevanje

najnujnejših terjatev občina

po besedah župana Franca

Šlihthubra

na leto namenja le okrog 200.000 evrov^, postajajo

Gornji Petrovci –

Popremoženju

Gornjih Petrovcev,že nekaj

časanajbolj zadolženeobčine

naprebivalca

pri

nas, spet strežejo upniki.Česodoslej za poplačilo svojih

terjatev

rubili

pisarniškoopremo inmanjše

parcele,

bo

zdaj29.aprila nadražbi namurskosoboškem okrajnemsodiščunaprodaj stanovanjski

blok

zosemnajstimi

neprofitnimi

stanovanji.^Izvršbo stasprožiliNLB in Poštna bankaSlovenije.

dolgoletni

upniki

vednoboljnestrpni.

Poplačila

pet pred dvanajsto

Pred dobrim letom je Lokalna energetska agencija za Pomurje^, kiji jeobčina žeod leta2007 ^dolgovala 18.000evrov^,z izvršbo dala zarubiti pisarniško in računalniško opremo občine^, vendar dražbe ni bilo^,kerjeobčinažeprednjoagenciji

plačala8000evrov.Podobnoje dovečjegadela svojih terjatevmaja lani prišla osnovna šolaGrad^, kiji je petrovska občina dolgovala okrog7000evrov. Z izvršbo na nekaj manjših gozdnih in ^njivskih parcelahv lastiobčine je hotela priti vsaj do dela denarja^, a je tudi takrat župan

Franc Šlihthuber pohitel in šoli preddražboporavnal večino dolga. Tretja nestrpna upnica je bila zadruga Dolinka^, ki

je poskrbela

,da sose

tudi letos spomladi

naračunalnikihinpisarniškiopremi občinepojavile nalepke »zarubljeno

«, ajebiladražbatudi takrat zaradi delnega poplačila dolgov odpovedana.

Banki

verjetno praznih rok

Tokrat pa županu upnic verjetno ne bo uspeloodpraviti z nekaj tisoč

evri.NLB imanamrečnabloku

z neprofitnimistanovanji vpisano hipoteko zaskoraj 390.000 evrov^, Poštna banka pa za slabih

300.000 evrov.

Toda četudi bo blok^,kijeocenjen na700.000 evrov^, na prvi dražbi pa ga bodo prodajali za 70 odstotkov te cene oziroma za izklicno ceno 490.000 evrov^, prodan

, banki od kupnine

verjetno ne bosta dobili

niti

evra.Šepred njimajenamrečhipoteko

na stanovanjav FrancŠlihthuber višini688.000 evrovvpisal Stanovanjski

skladRS, ki je občinileta 2001dal tolikoposojilaza njihovo gradnjo.

Čepravtorejsam skladni pobudnik

prodaje stanovanj^, bo lahko prvi zahteval poplačilo^, sajimaobčina

tudi do njih precej neporavnanih

obveznosti. Na vprašanje^, zakajsose vtehokoliščinahsploh odločilizaizvršbo^,nam^zNLBniso odgovorili.

Ob več

kot pol neprofitnih stanovanj

?

Župan Šlihthuber pravi^, da se z napovedano dražbo nima časa

ukvarjati^,da pa semuzdi^nemogoče

,da bi dražbo zahtevalibanki , ki stakot hipotekarni upnici vpisanipoznejekot stanovanjski sklad. Delež ^v družbiSaubermacher

Komunala ,katerega izklicna

cenaje dobrih2500evrov,pa bo občina samaznova odkupila.

Kaj bodo

storili

, če bodo^stanovanja na dražbi prodana^, župan še ne ve. Občina ima skupno 32

neprofitnih

stanovanj,karjebilo doslej ravno dovoljzasprotno

pokrivanje

potrebpo

njih.

Čebodo zdajna dražbiprodaliomenjenih

18stanovanj^,ki sovsazasedenaz

družinami ^z

otroki

,pabo neprofitnih

stanovanj primanjkovalo.

To bo

ljudi

^{s socialnega} roba še

toliko

bolj prizadelo, ker občine po novem upravičencem do neprofitnega

neprofitnega

stanovanjanesubvencionirajo

več razlikemedneprofitno

in profitno

^najemnino,kar

so doslej počeliv občinah, ki so imele premalo lastnih neprofitnih

stanovanj

in

so moraleupravičene

družineživelev

profitnih.

Če bo kupec stanovanj ta hotel oddajati

profitno

, se bosocialni položaj osemnajstih družin ^občutno

poslabšal.

Najemnikov občina

o

dražbi ni obvestila

Natoopozarjatudi GoranGorenji^, edenizmedstanovalcevbloka^, kis

tričlanskodružinoživi^vtrisobnem stanovanju^, zakatero zdaj plačuje dobrih 200 evrov neprofitne ^najemnine.

»Najprej bi rad povedal mnenje večine stanovalcev^, da je od občine skrajno nepošteno^, ker nasniso

niti

obvestili^, dagreblok nadražbo^,tako dabisenamorebitno

prodajo stanovanj lahko začeli prej pripravljatiin siiskati druge možnosti. Tako pa smo šele posredno

in zelo poznoizvedeli^, kaj

sedogaja.Večina stanovalcevvišje najemnine^,kilahkoprideznovimi lastniki^, ne bo zmogla plačevati.

Našidružinibimorda uspevalo^,če zvišanjene bi bilo preveliko^,čepa bonajemnina občutno višja^,bomo morali poiskati drugo možnost^, bližeMurskiSoboti. Kersem zaposlen

vbolnišnicivRakičanu^,bom takoimelvsajbližedo službe.«

Banki nad neprofitna stanovanja najbolj zadolžene občine Jože Pojbič

POROČILO Delo

Blok z

18

neprofitnimi stanovanji je občina Gornji Petrovci zgradila leta

2001. Da ga bodo upniki prodajali na dražbi , stanovalcev sploh ni

^obvestila.

Fotografiji Jože Pojbič

20.4.2015 Stran/Termin: 2

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: DRAŽBE Žanr:

Površina/Trajanje: 192,11 Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, ZEMLJIŠKA KNJIGA

P rodajni postopki v stečajih tečejo prepočasi

,

kar

^pomembno

podaljšuje trajanje stečajnih postopkov.

Konec prejšnjega tedna je bilo v Sloveniji odprtih 2.120 stečajev pravnih oseb in kar 7.570 osebnih stečajev.

Velika rast se je pojavila v prvem četrtletju letos

^{, o}

čemer pišemo

v sosednjem članku. Kaj upočasnjuje prodaje

^?

Dejavnikov je več.

Začnimo z ohlapno zakonodajo

^,

ki predvideva dolge roke za

soglasja

upnikov in pravnomočnosti sklepov sodišč. Tako lahko od namere

o

prodaji do prodaje pretečejo štirje meseci ali več. In ker je treba prodaje navadno ponavljati

^,

na koncu minejo leta

^,

da se

premoženje

proda. Marsikateri rok bi bilo mogoče

V ^čigavem interesu

so počasne prodaje

Uredniški komentar Aleš Perčič

V čigavem interesu so počasne prodaje Aleš Perčič

KOMENTAR Finance

Za počasne prodaje

so

krivi tudi ločitveni

upniki ,

predvsem banke

,

ki imajo vpisane hipoteke na nepremičninah. Logično je

,

da

se

želijo

banke s

prodajo čim bolj poplačati

,

vendar

so

njihova pričakovanja glede na razmere na

nepremičninskem

trgu večkrat nerealna. Mar pričakujejo

,

da bodo dobile povrnjena ^vsa posojila

,

ki

so

jih

^nerazumno

delile

v

času gospodarske ekspanzije

^?

Ob vztrajanju pri visokih izklicnih cenah

minevajo

leta

,

nepremičnine propadajo

⁽

poglejte

^Celovške

dvore ali pa koprski Nokturno

^),

stroški

^njihovega

vzdrževanja pa

se

kopičijo.

Na

koncu

nepremičnine

prodajo po precej nižji ceni od

^prvotnih

pričakovanj

(

tudi kupci

so se

naučili

^,

da

se

splača čakati

),

stečajniki pa od kupnine

odštejejo še

vse stroške

,

ki

so

jih imeli

z

nepremičnino.

V

čem je torej smisel

?

Težava je tudi pri stečajnih upraviteljih

,

ki niso najboljši tržniki. In čeprav vsi trdijo

,

da

si prizadevajo

za

čim boljše in čim hitrejše poplačilo

^upnikov

,

tega

v

praksi večkrat ni opaziti. Večkrat

se

zdi

,

da

si

želijo

,

da bi prodaje trajale

v

nedogled in da bi stečaj trajal čim dlje. Številni

so

prepričani tudi

,

da je suhoparen oglas na straneh

AJPES

dovolj in da

se

bo premoženje prodalo samo od sebe.

Zgovoren primer

^:

v _bazi

AJPES

smo naleteli na enega od razpisov dražb

,v

katerem je bil naveden le ID-znaknepremičnine. Osnovnih podatkov

,

ali gre

za

zemljišče

,

stanovanje

,

hišo

,

hotel

...,

ni bilo

mogoče

najti. Kaj

šele

fotografije nepremičnine

^,

da bi lahko dobili

predstavo ,

kaj je sploh naprodaj. In ko smo želeli to ugotoviti

,

smo morali

^obiskati

še

prostorski portal Gursa

,

zemljiško knjigo

,

google streetview in morda

še

kaj. Zamuden postopek in verjamem

,

da nisem edini

,

ki je

že

kdaj obupal pri ugotavljanju

,

kaj

se

prodaja.

Pustimo ob strani

^,

da stečajniki

za

oglaševanje nimajo

predvidenih

Večkrat

imam vtis

^,

da si nekateri stečajniki želijo

^,

da bi prodaje trajale v nedogled

,s

tem pa tudi

stečaj.

20.4.2015 Stran/Termin: 7

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr:

Površina/Trajanje: 211,22 Naklada: 10.720,00

Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

Pripravite se ^, morda vas ob razpisu

Eko sklada čaka neprijetno presenečenje

Razpis Ekoskladazanepovratna

sredstva

in posojila

bo

predvidoma objavljen

ta

petek

^,

torej

24.

aprila.

Na

voljo

boveč

denarja kot

^lani

,

kar

pa ne

pomeni

^, da boste

do

njega

lahko

prišli

šeletos. Poleg tegautegne

razpis

vključevati

še zahtevo^,

ki lahko postopek

oddaje vlogezavečstanovanjske

stavbezaplete.

Razpisi

za

nepovratna

sredstva in posojila Eko^sklada za naložbe učinkovite rabe

energije in rabe obnovljivih

virov energije so seletos žeprecej

zamaknili

, minula letaso

bili

zunajžemarca.

Predvidomavpetek^,24.aprila ,bozunaj petrazpisov,in^sicer zanepovratna sredstvaza enoin dvostanovanjskestavbe

terrazpisza večstanovanjske stavbe in posojilatako za

fizičnekotzapravneosebein občine. Subvencije in posojila bo mogočekombinirati.Javni pozivibodo objavljeni takona spletnistraniEkoskladakotv Uradnemlistu.

Nepovratna sredstva bodo

namenjenadenimozaizolacijo

fasade in strehe^,zamenjavo oken,balkonskih vrat,

nakuptoplotnih črpalk, kotlov

nalesnobiomaso.Razpis za subvencije za nakup električnih

vozilje žeodprt.Otem pozneje.

Več

denarja

^,več

vlog

Letosbo navoljo 30milijonov evrovzaposojila in skupno27

milijonovevrov subvencij.Na Eko skladumenijo^,da javnih pozivov letosne botreba^predčasno zapirati^,kerjedenarja večkotlani.Apravzato,kerje denarjaveč,nastanedruga^težava.

Kot jepojasnil direktor skladaMilenko Ziherl, pričakujejo

letosokoli17tisoč vlog za nepovratna sredstva(lani jihjebilo11tisoč),zatoocenjuje ,dajimboletosuspeloobdelati

dobropolovicovseh vlog.

Kartorejpomeni:če steoddali vlogo,lahko sicerzačnetedelo ali nakupiteblago, ačebo vaša vloga navrsti prihodnje leto,

denar pričakujte šele takrat.

Naskladusiceriščejorešitve,

kako pospešiti obdelavo vlog,

praviZiherl.

Bodo

morali upravniki iskati

soglasja

lastnikov

^?

Aprijaviteljeobobjavijavnega

poziva zavečstanovanjske stavbeutegne presenetiti novost,kibiprijavo^zapletla.

NaEkoskladurazmišljajo

ouvedbinovezahtevevrazpisu

,insiceroobveznipredložitvi soglasjaetažnih lastnikov.

NaEko skladupravijo^, da je šeprezgodajza pojasnila,kako

je stem,kerjejavnipoziv

zavečstanovanjske stavbeše v

pripravi.

»Odprtaso šedoločena

vprašanjavzvezispotrebnim

soglasjemetažnih^lastnikov

za izvedbo ukrepov

učinkovite

rabe energije ^v večstanovanjskihstavbah

in

statusomupravnikavupravnem

postopku^,«sopojasnili.

Upravniki

večstanovanjskih stavbpravijo,dabo^morebitna zahteva

po

soglasju

etažnih

lastnikov

postopek

zapletla. Do zdaj je ^namreč zadostovalsklep zbora lastnikov,kijeupravnika ^pooblaščal

, daje vodilzadeve.

Upravnike ^zdaj zanima^{, kolikšen} delež soglasijlastnikov bopotreben,ali bodovoljpolovica

ali

tri četrtine in

ali bo trebasoglasje

priložiti

takoj oboddajivlogealigabo^mogoče

pozneje.

Razpis za

električna vozila

že

odprt

Skupnoje za nakupelektričnih

vozilnavoljo2 , 5milijona evrov nepovratnihsredstev.

Posameznikali podjetje lahko

pridobiod dvatisoč do pet tisočevrov subvencije^,odvisno

odtega,zanakup katerega

Ǫ

^Tejateja.grapulin^grapulin@finance.si

Pripravite se, morda vas ob razpisu Eko sklada čaka neprijetno presenečenje Teja grapulin

POROČILO Finance

" ^{Ali bo za} predložitev vloge za nepovratna sredstva za izolacijo fasade na večstanovanjski stavbi treba imeti tudi soglasja lastnikov

^,

bo jasno šele

^,

ko bo zunaj razpis.

30 milijonov evrov bo na voljo za posojila za naložbe učinkovite rabe energije in rabe

27 milijonov evrov bo na voljo za subvencije

za naložbe učinkovite rabe energije in

20.4.2015 Stran/Termin: 14

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINSKI Žanr:

Površina/Trajanje: 929,32 Naklada: 10.720,00

Gesla: NAJEMNIK, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE,

želiINTERVJU

Florijan Bulovec

^,

direktor Nepremičninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja

Na Brdu ^se bodo upokojenci lahko vselili septembra

upokojenci

Na Brdu se bodo upokojenci lahko vselili septembra

INTERVJU Finance