Poročilo medijskih objav

11.01.2016

Ključne besede v poročilu:

NEPREMIČNINE 7

NAJEMNIK 3

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 4

UPRAVNIK 2

ETAŽNI LASTNIK 2

ETAŽNA LASTNINA 2

OBRATOVALNI STROŠKI 1

NEPREMIČNINSKI POSREDNIK 1

Pripravljeno:

Pojavnost:

TISKANI 10

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Poročilo medijskih objav

1

9.1.2016 Delo Stran/Termin: 11 SLOVENIJA

Naslov: Varčevanje z energijo brez sanacije objekta

Vsebina: Velik izziv sodobne družbe je tudi varčevanje z energijo in njena učinkovita izraba.

Avtor: Manca Vrečar

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK

9.1.2016 Delo Stran/Termin: 16 SLOVENIJA

Naslov: Dražbo stanovanj občine preklicali

Vsebina: Dražbo stanovanj občine preklicali Gornji Petrovci– Za včeraj napovedana dražba bloka z 18 neprofitnimi stanovanji občine Gornji Petrovci je bila zadnji trenutek preklicana. Stanovanja sta že drugič na dražbo

Avtor: J. P.

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

9.1.2016 Delo - Sobotna priloga Stran/Termin: 29 SLOVENIJA

Naslov: Hitrejši postopki, manjše investicijsko tveganje

Vsebina: Delo, 14. decembra Novinarka Božena Kržišnik je na kratko povzela stališča, ugotovitve in dileme z nedavnega nepremičninskega posveta o problematiki in ustreznosti gradbene in prostorske zakonodaje v

Avtor: Martina Lipnik Gesla: NEPREMIČNINE

9.1.2016 Delo - Sobotna priloga Stran/Termin: 29 SLOVENIJA

Naslov: Za premožnejše kmalu precej višje najemnine

Vsebina: V oddaji Točka preloma na RTV, 16. 12. 2015, je novinarka Janja Koren v uvodu med drugim povedala:

"Socialno ogroženi najemniki naj ne bi več plačevali neprofitne najemnine, ki že dolgo ne pokriva več

Avtor: Miloš Lozič,

Gesla: UPRAVNIK, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA

9.1.2016 Večer Stran/Termin: 22 SLOVENIJA

Naslov: Dražba preklicana, dolg ostaja

Vsebina: Ker po zagotovilih župana Franca Šlihthubra občina Gornji Petrovci poravnava obveznosti do bank upnic, so včerajšnjo prodajo občinskega bloka formalno preložili za devet mesecev

Avtor: BRANKO ŽUNEC

Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

11.1.2016 Delo Stran/Termin: 4 SLOVENIJA

Naslov: Pomanjkljivo vrednotenje bi državi odvzelo kos pogače

Vsebina: Vidmarjeva vila Čeprav je bila prodana za 2, 8 milijona evrov, znaša njena posplošena tržna vrednost le 750.000 evrov

Avtor: Helena Kocmur Gesla: NEPREMIČNINE

11.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 2 SLOVENIJA

Naslov: Sosedje niso "energetski karitas"

Vsebina: Nova pravila pri obračunavanju in delitvi stroškov ogrevanja v blokih ne bodo rešila vseh težav, priznavajo strokovnjaki. Povečujejo pa možnosti za odpravo anomalij.

Avtor: Marjeta Kralj

Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

11.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 9 SLOVENIJA

Naslov: 23 - letno pravdanje za vrnitev vrtca v novi krog?

Vsebina: Tudi peta odločitev v denacionalizacijskem postopku za stavbo vrtca v Puharjevi ulici še ne pomeni konca pravdanja. Občina se je vrnitve v naravi razveselila, upravičenci pa so se znova odzvali s pritožbo.

Avtor: Darja Valenčič Gesla: NEPREMIČNINE

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Pregled objav

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclipping.si

11.1.2016 Kvadrati Stran/Termin: 10 SLOVENIJA Naslov: Ženske so pri iskanju sanjskega doma zahtevnejše

Vsebina: Med pet najbolj zaželenih značilnosti nepremičnine spadajo lastna soba, kjer ima človek svoj mir, bližina parkirišča, bližina zelenih površin, balkon ali terasa in bližina javnega prevoza.

Avtor: AJD

Gesla: NAJEMNIK, NEPREMIČNINE, NEPREMIČNINSKI POSREDNIK

11.1.2016 Kvadrati Stran/Termin: 28 SLOVENIJA

Naslov: Povprečna hiša za sto tisočakov

Vsebina: Razveseljiv podatek za tiste, ki kupujejo nepremičnino: cene stanovanjskih nepremičnin so, kot kažejo podatki Statističnega urada, po krajšem obdobju naraščanja znova padle.

Avtor: SAV

Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

9.1.2016 Stran/Termin: 11 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr:

Površina/Trajanje: 1.006,31 Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK

Varčevanje z energijo brez sanacije objekta

Fo

t

o

Le on vi

di c

Velikizzivsodobne družbeje tudi varčevanje z energijo in njena učinkovita izraba. Sodobni gradbeni

materiali in načini gradnje omogočajo varčnejšo porabo^energije

vnovogradnjah.

Pogoj za to je seveda, dainvestitor

uporabi kakovostne in certificirane

materiale. Druga zgodba pasoobstoječi,večdesetletij stari objekti,pri katerihbi težko govorili , daso varčniskozi oči sodobnega

gradbeništva.

Rešitev za obstoječeobjekte,ki

se ponujasamaposebi,je sanacija ,prikaterise meddrugimizboljša

izolacija, zamenja stavbno ^pohištvo in napeljave. A to ni edina možnarešitev zaznižanjestroškov energentov.Z vgradnjoposebnega sistema,kinadzoruje porabo^energentov in vode,lahko brezsanacije objekta privarčujemood 20 do 50odstotkov.

Slovenskoznanjezaprihranke Kako takšen sistemdeluje v ^teoriji

inkako v praksi,si bomo ^pogledali naprimeru sistema Monitor energije,kijenatrgu ževečkot tri leta.Vanjlahkopriklopimooziroma z njim »omrežimo« vseobstoječe naprave oziroma porabnike ^energije , ki jim hkrati nastavimo ^optimalne vklope in izklope delovanja glede na potek delovnega procesa.

Zagotovoješkoda, darecimo^ogrevanje delujev času,kov stavbi ali posameznem prostoru ni nikogar.

Po računalniškem terminalu lahko enostavno spremljamo gibanje ^porabe in nastavitve popotrebi^ustrezno prilagodimo,tudizavsak prostor

posebej.

Izkušnje uporabnikov s takšnim sistemomsopozitivne,sajso žeprvi mesec po začetku uporabe sistema stroškizaplačilo energentovbistveno

nižji, pa četudi niso zamenjali

oken,strehe,fasade… Vposlovnoproizvodnih

objektih ustvarijood 20 do 50odstotkov prihrankapriporabi energije. Tudi investicija v nakup sistema sepovrne vnekaj mesecih, obenempasespravilno nastavitvijo podaljša uporabnost vsem napravam,

ki so povezane na sistemMonitor energije (ME),sajdelujejozmanjšo obremenitvijo. Če to prevedemo v konkretneštevilkena primeruzdravstvenega

doma,kizaenergente^porabi letno450.000evrov,pomeni to prizelo konservativnioceni 90.000 evrov prihrankav letu;investicijav nakupsistema je bilav konkretnem primeru30.000evrov.

Medprednostmitakšnegasistema, kotjeME,jetudita, da odpaderočno

odčitavanje podatkov v sistemu gospodarjenjazenergijo,karzmanjšuje

možnost napakpripopisovanju, hkrati pa prihranimo časinstroške popisovalca. SsistemomME sovsi

3 Varčevanje z energijo brez sanacije objekta

Manca Vrečar

POROČILO Delo

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

9.1.2016 Delo Stran/Termin: 11

podatkiin zgodovinaoenergetskem sistemu in porabi takoj na voljo. S tem pridobimo tudi možnost argumentiranega

svetovanjainnačrtovanja zavlaganja venergijskoučinkovite

rešitveposameznihobjektov in bazo podatkov, ki jo uporabimo za potrebe organizacijskih ukrepov v posameznihsistemih.

Dostopnopospletu

Takšni sistemi nadzora porabe energije so najbolj koristnitakrat, kadaromogočajohitro in enostavno branje podatkovo stanju sistema – po možnosti po spletni aplikaciji.

Kakovostni sistem nam omogoča stalen pregled nad potrošnjo posameznega

energenta vrealnem času, izraženovmerski enotiin tudiv^denarju.

PodatkivprimerusistemaME

se osvežujejovsakihšestsekund.V ta namenna obstoječe števce,kiso namenjeniodčitavanju porabe^energentov

energentov

,namestimokontrolneštevce alisenzorjeinjih povežemo s centralnim

nadzornim sistemom,kipošilja

odčitane podatke na strežnik.

Kontrolno opremo lahko poleg glavnihštevcev namestimo tudi na vsamerilnamesta oz.opremo,kijo želimo spremljati.Takolahko ^enostavno ugotovimo, koliko porabi posamezno nadstropje,posamezen proizvodni korakipd.

Tako natančen izračun porabe omogoča tudi izdajo »pravičnega obračuna« morebitnemu najemniku alipa rabisamo za pregled porabe inhitro primerjavo zobračunom,ki namgapošljedobavitelj energije.

Razširitev sistema

Ali ste vedeli, da lahko zaradi enega puščajočega straniščnega kotlička dnevno izgubimo tudi več stolitrov vode?Ševečjaje izguba, čejepuščanjevelikoalipa čepoči

cev. Zadnje načeloma hitro opazimo ,nekatere drugeizpuste energije zelotežko inzato splohne vemoza škodoalidanamenergentibrez^potrebe odtekajo. Velikokratnasstem

»seznani«previsok račundobavitelja energenta, ki pa običajno pride šelepo mesecu ali dveh. Nadzorni sistem, kakršen je Monitor energije , ima zato vgrajeno alarmiranje,

kinas po e-pošti ali SMS-sporočilu obvesti o porabah, ki presegajo običajno. Tako lahko zdaj takoj in tudi na daljavo izključimo sisteme ali naprave, odpravimo napako in preprečimovelikoškodo.

Na sistem,kakršen je ME,lahko priklopimotudi kamere,spomočjo katerih vidimo,kajse sposamezno napravo ali prostorom dogaja, in lahko pooblaščene serviserje pravilno

usmerimooziroma obvestimo pristojneslužbe(gasilci,varnostniki

,policija,vodstvo podjetja …). Sodobnoenergijsko

upravljanje

Lahko bi rekli, da sistemi, ^kakršen je ME, omogočajo hitro in enostavno energijsko upravljanje.

Znjim racionaliziramo inoptimiziramo

dotok energentov v energijski krogotok objektaterstemustvarjamo

prihranke ter obenem ohranjamo

kakovost bivanja v objektu po lastnih željah.Stemposkrbimotudi zaboljše počutje in zdravjev prostoru

,sajsistemvzdržujeoptimalno temperaturo.

Sposebno opremo,ki jojetreba namestiti na mešalneventile,regulacijske

črpalke,senzorje,daljinsko vplivamo na posamezne sisteme v objektu inoptimiziramo raboenergije

glede na vsakokratno zunanjo temperaturookolja.

Manca Vrečar,

ABC nepremičnine, d. o. o.

9.1.2016 Stran/Termin: 16 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: SLOVENIJA Žanr:

Površina/Trajanje: 73,10 Naklada: 39.340,00

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

Dražbo stanovanj

občine preklicali

Gornji Petrovci – Za včeraj napovedana dražba bloka z 18

neprofitnimi stanovanji občine GornjiPetrovci je bila zadnji ^trenutek preklicana. Stanovanja sta že drugič na dražbo poslali Nova LjubljanskabankainPoštnabanka

Slovenije zaradi nerednegaodplačevanja

posojil,ki jihjeprinjima

najelaobčinaGornji Petrovci.

»NoviLjubljanskibanki,ki je^predlagala dražbo, plačujemo svoje obveznosti skladno z možnostmi innjenpredlogjebilneupravičen.

A smo sedogovorili inuskladili, zato stasepredlagateljici strinjali

spreklicem dražbe. NLB boobčina

166.000evrov dolga odplačala do avgusta, Poštni banki bomo v letnih obrokih dolg odplačali do konca izvršbe oziroma doleta 2019 ali 2020, s stanovanjskim skladom, ki je prvi hipotekarni upniknatehstanovanjih,pasmo sedogovorili zareprogramposojila

indolgoročnejše odplačevanje,«

jevčerajzaDelopovedal županobčine

Gornji Petrovci Franc Šlihthuber.

Istiupnici staprvo dražbo istih stanovanjza izterjavonepoplačanih

posojil občinesprožiliže

aprilalani,kosovesblok prodajali

za490.000 evrov, aneuspešno.Na

tokratni,drugi dražbijebilapredvidena

izklicna cena za objekt 350.000evrov.

J.P.

5 Dražbo stanovanj občine preklicali

J. P.

VEST Delo

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

9.1.2016 Stran/Termin: 29 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: PISMA BRALCEV Žanr:

Površina/Trajanje: 157,38 Naklada: 75.551,00

Gesla: NEPREMIČNINE

Hitrejši postopki

,

manjše investicijsko tveganje

Delo,14.decembra

NovinarkaBožena Kržišnik je nakratkopovzela stališča,ugotovitveindilemeznedavnega nepremičninskega

posvetaoproblematikiinustreznosti gradbene inprostorske zakonodajevRS.

Napodročju urejanjaprostorain gradenjimajo

različniakterji pritemrazličneinterese,željein cilje. Na nivoju državemoramozasledovati enotni ciljvseh,tojedemokratičnostinjavnostpostopkov ,človekovepravice(kamorspadavarstvookolja

zvarstvomzdravjavključno)in»pravna država«,ki vseskupaj uzakonja in skrbizapravilnoin dosledno

izvajanje veljavnezakonodaje.Topomenitudi spoštovanjevRSpripoznanihevropskih direktivs

področjavarstvaokolja indemokratičnosti^odločanja.

Najhitrejšainnajboljvarnapotzainvestitorje inzaobstoječenaseljenceob uvajanjunovihinvesticij vprostorjespoštovanjedobropripravljenihinz vsehvidikov okoljevarstveno preverjenih prostorskih aktov.Prostorskiakti morajošezasledovativsvojih vsebinahvnaprej predpostavljene gospodarske cilje razvojavprostoruinkulturnividik urejanja prostora ingradenj. Posvetnepremičninarjevjeobravnaval predvsemprobleme,skaterimiseobinvestiranju srečujejotevrstestrokovnjaki ininstitucije,sstališča njihovihprioritet. Očitnoje, da sejevteprioritete

»prikradla^«tudi^»slovenskafolklora^«izpoosamosvojitvenega

obdobja,izhajajočaže izpredhodne praksesamograditeljev,davsak gradi nadomači njivialinapocenikmetijskemzemljišču in nato čaka in čaka,dasetemuzemljišču vprostorskih aktih spremeninamembnost(čenedrugače,pa

zizsiljevanjem vobliki^»črnograditeljstva^«).Jasno je,karvidimovnasprotnem delovanjuvrazvitem svetu, dataknačin urejanjaprostora vodivvedno večjikaos invvednodolgotrajnejšepostopke,prav zaradinovihelementov varstvaokolja(soglasno sprejetegananivojuEU)ter človekovihpravic,ko seprizadetinaenem alidrugem področjuuspešno upirajoprostorskimizsiljevanjem,ki sotemuvškodo.

NičhudegaželečaAgencijazaokolje(Arso)ni krivazaneuspešnostposameznihinvesticij,prej^premalo dosledni,nenatančni in nedorečeni prostorski akti,kjerbimoralArso svoje zahteveževključiti.

Dapriurejanju prostora nismonaliniji razvitih držav,kažetudi citatpredstavnikovministrstva,

dasovtehdržavahprostorskiakti boljgrafičniin manjtekstualni.Topomeni, dajetampoudarekna načrtu–risbi,ki jenedvoumendokument,kjerni mogočemanipuliratizvsebinami.Kljubtemupaje

vnovemgradbenemzakonu postavljenkotglavni ciljzmanjšanjetveganjazainvestitorja,vendarna napačennačin–kar napodlagi dogovarjanj med upravnimislužbami,z dovoljevanjemodstopanja od vsebinprostorskihaktov.Kje jetukaj vključeno demokratičnoodločanje in obveščanje javnostiter zagotavljanje doseganja ciljevspodročjavarovanja okolja,vključnozvarovanjem zdravja prebivalstva?

VvzorčniŠvicijepredpisanocelo, dasepopotrebi javnopredstavinovogradnjavobrisihnaravne velikostinamestubodočegradnje,javnostpaima obtem pravicodopripomb oziroma ugovorov– podlagazarazsojanjesovsebinevpravtakojavno obravnavanihprostorskihaktih.

Nakratko–opazka,dainvestitorobvlogi za gradbenodovoljenje»splohneve, aliboobjekttam lahkostal^«,kaže napopolnoma sprevrženo prakso in zakonskopodlagozaumeščanjeobjektovvprostor.

Pravilomamoraprostorskiakt zagotovitipravicodo investiranjanalokacijivobsegu,ki gapredvideva.

Ostalipredpisipamorajo investitorju nedvoumno naložitiobveznosti,kijih jedolžanpredtemizpolniti

,sčimer jetveganje izvedenona»nič«!

Predletijeg.Pečečnikvintervjujunavprašanje, kakopotekajonjegoveinvesticijevZDA,odgovoril, dasedržizahtevzaposegvprostor,in ni težav.Pri naspa sivsakinvestitor domišlja, dabože natak alidrugačennačintezahteve obšel,oblastnikiso mupapripravljeni prejali slejugoditi.Tojenaša stvarnost,kigeneriranezanesljivost(pričakovanj)

investiranja.

Martina

Lipnik,univ. dipl. inž.arh.

Ljubljana Hitrejši postopki, manjše investicijsko tveganje Martina Lipnik

PISMO Delo - Sobotna priloga

9.1.2016 Stran/Termin: 29 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: PISMA BRALCEV Žanr:

Površina/Trajanje: 128,64 Naklada: 75.551,00

Gesla: UPRAVNIK, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, ETAŽNI LASTNIK,

Za

premožnejše kmalu precej višje najemnine

Delo,12.decembra

VoddajiTočkaprelomanaRTV ,16. 12.2015,jenovinarka

Janja Korenvuvodumeddrugimpovedala:

»Socialnoogroženinajemniki najnebivečplačevali

neprofitne najemnine,kižedolgonepokriva večstroškov vzdrževanja,ampaktako imenovano stroškovnonajemnino.^« Oddajajebilanamenjena predstavitvivnovembruvDržavnem zboruRS sprejeteStanovanjskeresolucije,ki naj bi prinesla vrsto novostinapodročju najemnihstanovanjskih razmerij,predvsempauredila razmerenapodročju neprofitnihstanovanj.Voddaji je bila izrečenatudi trditev, dasoneprofitne najemnineprenizke.

Neprofitna najemninaseoblikujevskladus118.

čl.Stanovanjskega zakona(Ur.l.RS,št.69/2003), določipajolastnik takegastanovanja,najpogosteje jetoobčinaoziroma njen stanovanjskisklad.Lastnik stanovanja prineprofitninajemnininebismelimeti izgube, patudidobičkane. Voddajijenastal vtis, da imalastnikstanovanja prineprofitnih stanovanjih izgubo.

Resnicajesevedadrugačna. Lastnik stanovanja imapri neprofitnihstanovanjihpresežekprihodkov

nad odhodki,torejprofit.Ker grezaprofitpri neprofitnihstanovanjih,jetaprofitnezakonit in pomeni odiranjesocialnoranljivekategorijeprebivalstva.

Trditev terjapojasnilo.Najemniki plačujejo zaneprofitnostanovanjemesečnonajemnino ^lastniku stanovanja,vseobratovalne stroškepabodisi upravnikubodisineposrednodobaviteljem(voda, elektrika,plin,ogrevanje,komunalnestoritve …). Razenenegastroška!Strošekupravljanjaneplačujejo

neposrednoupravniku(kot todelajoposamezni etažnilastniki),ampaklastniku stanovanja^znajemnino ,kerso stroškiupravljanja edenodštirih(v zakonudoločenih)stroškov,kitvorijoneprofitno najemnino.

Vzakonupiše, dasmejostroškiupravljanja(3.

odstavek118.čl.) vneprofitninajemnini znašatinajveč

0 , 4odstotkaodvrednostistanovanjanaleto.V primeru trehkonkretnih pogodbonajemuneprofitnega

neprofitnega

stanovanja je lastnik stanovanja pravtoliko tudizaračunal.Zaenakastanovanjav istemobjektu paetažnilastniki plačujejo tastrošekneposredno upravnikuin sicervvišini,ki naletni ravniznese približno0 ,1odstotkaodvrednostistanovanja.^Lastnik stanovanja zaračunanajemnikunajvišjimožni znesek(0, 4odstotka),upravnikupapotemodvede četrtino tegazneska(0,1odstotka).Razliko zadrži zase.Enako je pri vsehneprofitnih stanovanjihv Sloveniji,kjer jeletnaneprofitna najemninazakonkretno

stanovanjedoločena v višini4,68 odstotka odvrednostistanovanja.

Domnevaje,da je podobnotudis stroškifinanciranja

(5.odstavek118. čl.).Gledestroškov vzdrževanja(2.odstavek118.čl.),zakateresoudeleženci

oddajetrdili, dasoplačila prenizka, paseda preprostopreveriti,če jerestako.Zavsakostanovanje

najlastnikstanovanjadokumentira,kolikšniso

bilistroški vzdrževanja in kolikšnasobilavplačilaza

tanamenskozinajemnino. Dosedanji poskusi, dabi najemniki dobilinavpogled vrste invišinestroškov vzdrževanjasvojihstanovanj indabiposledično poskušali

po svojihmočehvplivatinazmanjšanjeteh stroškov,nisoobrodilisadov.

MilošLozič, NovaGorica

7 Za premožnejše kmalu precej višje najemnine

Miloš Lozič,

PISMO Delo - Sobotna priloga

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

9.1.2016 Stran/Termin: 22 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: POMURJE Žanr:

Površina/Trajanje: 475,73 Naklada: 31.150,00

Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

Dražba preklicana , dolg ostaja

Ker po zagotovilih

župana Franca Šlihthubra občina Gornji Petrovci poravnava obveznosti do bank upnic

,

so včerajšnjo prodajo občinskega bloka formalno preložili

za devet mesecev

Kerseježupanpogodilzbankamiupnicamizapreložitev odplačila dolga,je sodiščedražbo občinskenepremičnine vGornjih Petrovcih včerajpreklicalo.(Miha Šoštarič)

Dražba preklicana, dolg ostaja BRANKO ŽUNEC

POROČILO Večer

9.1.2016 Večer Stran/Termin: 22

9

"KerobčinaGornji Petrovcipo^dogovoru zbankoNLB plačujeobveznosti

insevtem smislutudidogovarja

sPoštno banko Slovenijeterjavnim stanovanjskim skladom Republike Slovenije,sovsenadaljnjeaktivnosti

zaprodajo občinskegapremoženjaza devet mesecevformalnoustavljene,"

jevčerajšnjopreklicanodražboobčinskega

stanovanjskegablokaz18 neprofitnimistanovanjivGornjih^Petrovcih zaradipoplačila dolgov teprezadolžene

občinezaVečerkomentiral njenžupanFrancŠlihthuber.

Vsedmihletihnajbi

seizkopaliizprezadolženosti? ObčinaGornji Petrovci,kjerv714gospodinjstvih

v14vasehnapovršini67 kvadratnih metrovživi2148občanov^, jepozadolženosti glede našteviloprebivalcev

vodilnamed211občinamiv državi.Popodatkih finančnegaministrstva

jevsakprebivalecvtejobčiniv povprečjuzadolženkarza1753evrov^, vsiskupaj paza 3 ,8milijonaprebivalcev.

Taobčinaimaževečletblokiran transakcijskiračunin veliketežave priporavnavanjutekočihobveznosti.

Gledenaskupno zadolženost,kise pa ugotovitvah finančnegaministrstva iz letavleto povečuje,pajenajbolj zadolženamestna občinaLjubljana, BRANKO ŽUNEC

njen dolgjekonec decembra leta2014 znašal202milijonaevrov^,spo 56^milijoni evrovdolga

ji

sledita mestni občini Mariborin Koper.

"Mislim,dabinasmoralo

biti

v občini okrog4000 aliveč^,dabilahko dosegaliciljefinanciranjaiznaslova primerne porabepo zakonuofinanciranju

občine,"jevčerajocenilŠlihthuber

,prepričan,dasebo občina v sedmih letihizkopalaizprezadolženosti.

Letošnjigornjepetrovskiproračun

,kiso gaobčinskisvetnikisprejeli vlanskem decembru,je požupanovih navedbah težakokrog1,8milijona evrov^, odtega jeokrog180tisočevrov podizvršboNLB."Letosbomoskupni dolgzmanjšali zaokrog 250tisoč evrov.Največji delež odpade nanekatere

največjenaložbe,kotstabilipreureditev

inposodobitevosnovnešole^, vcelotismoporavnali plačilopomurskega pomurskega

vodovoda sistemB,kijekončan,

pravtakojekončanprojekt širokopasovnih

povezav^,"jenaštel župan.

Delnopoplačilomanjših dolgovvizognitevrubežem V zadnjemobdobjusose vobčini osredotočili naobnovevaško-gasilskih

domov,končalisojihalijihkončujejo

vMartinju,Boreči,naKukeču, vŽenavljah,Adrijancih,Peskovcih,v temletunajbiuredili^šedva gasilska domova.Medupniki,kijimta ^prekmurska občinanajvečdolguježedalj časa,jetudi gradbenopodjetjeSGP Pomgrad,spisekupnikovjesicerzelo dolg.Zdelnim poplačilom manjših dolgovseježupanŠlihthuberizognil rubežem.

Včerajšnjapreklicanadražba nepremičnine

toženestrankeoziroma občineGornjiPetrovcijebilarazpisana

razpisana

zaradiizterjavevskupnivišini800 tisočevrov,kijovtožbenemzahtevku uveljavljajo tožeče strankeoziroma banki upniciNLBin Poštna bankaSlovenije

ter Javnistanovanjskisklad^Republike Slovenije.

FrancŠlihthuber:"Čebinasbiloglede na površino občinevečkot4000,biselahko normalno financiraliⁱⁿposlovali."

(BrankoZunec)

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

11.1.2016 Stran/Termin: 4 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: AKTUALNO Žanr:

Površina/Trajanje: 340,27 Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE

Pomanjkljivo vrednotenje bi državi odvzelo kos pogače

Vidmarjevavila Čeprav jebilaprodanaza2,8milijonaevrov,znašanjena posplošenatržnavrednostle750.000 evrov

Helena

Kocmur

Pred dnevismov Delu pisali,da jespomeniškozaščiteno meščansko

viloobnekdanji Večnipoti v

Ljubljana

–Podatkio^Vidmarjevi vili,kisovregistru nepremičnin(REN),nekažejo

dejanskegastanja,zatoje tudivpisana vrednostprecej

nižjaodrealne.Namesto 200.000 evrovjeposplošena tržnavrednostrazkošnehiše,

kijebila prodanaza2 ,8milijona

,750.000evrov,so^povedali naGeodetskiupraviRS (Gurs).Novalastnica,Republika

Nemčija,morazdajpodatke popraviti.

Ljubljani,vkaterijebila27.aprila 1941 ustanovljena Osvobodilna fronta(OF),zaslabih2 ,8milijona evrovkupila RepublikaNemčija.

Vhiši,kistajonekdanjalastnika Lara in Gorazd Jančarprenovila

s sofinanciranjem MOL,prebiva nemška veleposlanica Anne ^Elisabetha Prinz, spomenik ustanoviteljem

OF predstavbo pa je v delni lasti nemške države in MOL.

Napačni

podatki

Voči bodeže velika razlika med posplošeno tržno vrednostjo v evidenci Gursa in prodajno^vrednostjo hiše – ta je bila z2 ,78

milijonaevrov previsokazaMOL^, ki se je sredi lanskega leta tudi odrekla predkupni pravici. Aleš Perovšek, vodja sektorja za trg

nepremičnin na Gursu,pojasnjuje ,da »sopodatki,evidentiraniv registru nepremičnin za Vidmarjevo

vilopodRožnikom,napačni in ne kažejo dejanskega stanja v naravi. Za pravilnost podatkov v REN jepozakonuoevidentiranju nepremičnin odgovoren lastnik nepremičnine.«

TakojevRENzaVidmarjevovilo evidentirana neto tlorisna površina

397kvadratnih metrov,ugotavljajo

pa,da je njena resnična neto tlorisna površinaokoli600 kvadratnih metrov. Tudi evidentirana

uporabnapovršina vREN,

ki je ni,zagotovone kažedejanskega

stanja. Stavba, ki stoji na pripadajočemzemljišču,splohni evidentiranavkatastrustavb,kar bi lastnik po sedanji zakonodaji moral storiti. Lastnico, nemško veleposlaništvo, bodo skladno z veljavnimi predpisi pozvali, naj registrira prave podatke, saj sedanji

ne kažejo dejanskega stanja

,zaradičesarjevkonkretnem primeru tudi vpisana vrednost napačna. »Čebi bili v REN evidentirani

pravilni podatki, torej takšni,kot^so vnaravi,bi bilapo modelih množičnega vrednotenja posplošenatržna vrednostte nepremičnine (stavba in pripadajoče

zemljišče) okoli 750.000 evrov namesto 200.000 evrov,«

meni Perovšek. Kot še razlaga,

»prodana vila v vseh pogledih (gradbeno, arhitekturno, kulturno ,zgodovinsko)ni primerljiva ^s tipičnostanovanjsko hišo.Zatoje povsem mogoče,da dejanskodosežena

cenamočnopreseganjeno posplošenotržno vrednost.«

Ustvarjenazarezidenco Vidmarjevavilajebilasprvavlasti Josipa Vidmarja starejšega, sicer lastnika»prve kranjske tovarne^dežnikov

«,vnjejpa je natoživeltudi Josip Vidmar^, literarni^, kritik in esejist, takratšedramaturg.Njegova

hčerka ŽivaVidmarpravi, da je bilalastnina pozneje razdrobljena medmnoge dediče, »zatonibilone močinevolje,dabisenamembnost hišespremenila.Zadnjiposkus^slovenske socialističnezveze jenaletel naodpornekaterihlastnikov.«

Vila,v katerije rezidenca nemške

veleposlanice, je zdaj ena najimenitnejših hiš v Ljubljani, pojasnjujeFranciTošiznepremičninske

agencijeInterdom.Pravi,da jepovsemjasno,da jetoliko,zakolikor

jebilaprodana,tudi vredna, saj je bilo vnjenoobnovo gotovo vloženotoliko,kotčebi jozgradili nanovo.»VLjubljanivnasprotjuz

Zagrebomali Beogradom nitoliko razkošnih poslopij,ki bi bila ^primerna

za tuje diplomate,ta pa je bilažeobnovljenaznamenom,da postane veleposlaniška rezidenca in jebilazato tudi prodanapo astronomskiceni,ki za Ljubljano ni običajna,«praviToš.

Če bi bil,denimo, vveljavi ^zakon o davkuna nepremičnine,bi zavilo,zakaterojemogočenatrgu iztržiti 2,8 milijona evrov,plačali davek od osnove, ki je v vpisana REN – 200.000 evrov. Davek na prometnepremičninpa se določi gledena pogodbenovrednostnepremičnine.

Tomas Krelj iz nepremičninske agencijeFeest opozarja,da je v Gursovi evidenci takšnih ^odstopanj Pomanjkljivo vrednotenje bi državi odvzelo kos pogače

Helena Kocmur

POROČILO Delo

11.1.2016 Delo Stran/Termin: 4

11

odstopanj

med realno in vpisano vrednostjo nepremičnin precej, tapaše posebnobode voči,sajsi jeverjetnonekdo tlakovalpot do nižjega davka,kojebiltaše aktualen.

Kreljcelo predlaga,dabi se

povezali evidenci finančne in ^geodetske uprave ter se pogodbena vrednost prodane nepremičnine, zlastičebi bilatavišjaod ževpisane

vREN,samodejno preneslav Gursovoevidenco,potem pabise

tavrednost sprotiusklajevalaglede

nagibanje cennatrgu.

»Če je bila hiša prodanaza 2 ,8

milijona evrov, potem je tudi ^toliko vredna, in ne vidim razloga, dabibila evidentirana vrednostv registrule750.000evrov.«Nepremičninski

davek, ki bi ga dobila država,bibilvtemprimeruskoraj štirikratnižji.

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

11.1.2016 Stran/Termin: 2 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: V OSPREDJU Žanr:

Površina/Trajanje: 574,01 Naklada: 46.260,00

Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

OKOLJE

/

OGREVANJE

Sosedje niso "energetski karitas"

Nova pravila pri obračunavanju ⁱⁿ delitvi stroškov

ogrevanja

v blokih ne bodo rešila vseh

težav,

priznavajo

strokovnjaki.

Povečujejo pa možnosti

za

odpravo anomalij.

/

^MarjetaKralj

Stanovalci manjše večstanovanjske stavbe so izkoristili priložnost. ^Namestili

so potrebne ^cevovode, črpalko

in kalorimetre in ^stavbopriklopili nadaljinsko ogrevanje. A^žeprve^položnice so jih ^šokirale. Skoraj 300 evrov mesečno za okoli sto kvadratnih

metrov veliko stanovanje. ^»Sosedje so se takoj ^vsi odklopili ^{in si} nabavili peči^{na drva}in električneradiatorje.

Nam pa^seje to^zdelo skrajno

butasto, _saj smo ravno prenovili stanovanje invložili denarv centralno ogrevanje, zato nismo želeli niti ponovno zapravljati niti _ponovno razbijati po ^stenah, pripoveduje eden od etažnih lastnikov (ime je znanouredništvu).

Todadistributer in_izvajalecdelitve stroškov o morebitnihnepravilnostih niželelniti slišati. Čepravje sodni^izvedenec za strojne inštalacije odkril predimenzionirano kotlovnico in kar 50odstotne toplotneizgube na ^dovodu

dovodu

od kotlovnice do hiše, naš _sogovornik pa^šepovsemnepravilnoobračunavanje

in delitev ogrevalnih^stroškov med stanovanji, ^se leto dni ni premaknilo^{nič. Šele} grožnje^z medijsko

objavo^sodistributerjaprepričale, daje optimiziral ogrevalni ^sistem in na novo določil formulo za delitev stroškov. »Zdaj imamo ^v stanovanju vroče, hodimobosiinvkratkih^rokavih, novembrska položnicapaje^znašala 70 evrov,medtemkosmodecembra za ogrevanje plačali ^{sto evrov,} pripoveduje sogovornik indodaja, da sejetudivečinaostalih_stanovanj ^vrnila

kcentralnemu _ogrevanju.

Vsakastavbaje zgodba^zase

Dasetain podobnezgodbe ne bi zaključevale

srečno le zaradivztrajnosti intrmeopeharjenih lastnikov, je ministrstvo

zainfrastrukturonovembra lani izdalo nov pravilnik ^o delitvi stroškov za ogrevanje v večstanovanjskih

stavbah. Njegova ključna novost_je, da ob občutno previsokih

(več kot_petkratvišjih^odpovprečja^v bloku) ali prenizkih ^stroških (manj

kot 40 odstotkov _povprečja) lastnik za ogrevanje stanovanja namesto po porabiplača po kvadraturi. Toda naš sogovornikje prepričan, dazaraditega

njegova kalvarija ^{danes ne}bi bila nič_manjša. Še več.

»Po mojempravilnik^šenaprej ščiti ignorantske distributerje in ^nesposobne izvajalce obračunov, posledice panosijo uporabniki, ^{pravi. A}stroka

se ne strinja. Pravilnik _zdaj izrecno

litve v takšnem primeru pregledati delovanje delilnikov in ogrevalnega sistema in odpraviti napako. Zato meddrugimi tudienergetskistrokovnjak

MatjažMalovrh ocenjuje, da bo zdajuporabniklažjeprepoznal^slabega izvajalca, kinapake ne bohotel ali znal poiskati in odpraviti. ^Opozarja

pa, dasovzroki za anomalije^{v vsaki} stavbiprimer^zaseinjihjetreba^reševati individualno, medtemko _pravilnik prinaša splošno rešitev. Ta^zagotovo ne bo odpravila^{vseh težav. Ob} nestrokovnih in nekorektnih distributerjih

oziroma izvajalcih delitve^bo zadoločene etažnelastnikešenaprej edina rešitevostajala sodnapot, priznava

Malovrh.

Sosedje niso "energetski karitas"

Marjeta Kralj

POROČILO Dnevnik

11.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 2

13 Toda etažni lastniki medtem tudi

upravnika^Doma Koperpo pojasnilih direktorice Urške Jurak sprašujejo, zakajjihje^državaprisilila^v plačevanje

in vgradnjokalorimetrovindelilnikov

naradiatorjih, ^če bodo morali namesto po porabi stroške spet ^plačevati po kvadraturi. To^sebo _dogajalo predvsem ^v prehodnih ^mesecih oziroma na Obali inv drugihkrajih, kjerje ^vblokih več kot_polovica čez zimo praznih in neogrevanih počitniških

ali neprodanih^stanovanj.

Minimalna temperatura jenujna Kaj drugega v teh primerih^nebibilo smiselno, _saj bi _peščica, ki vendarle uporablja centralno ogrevanje, sicer morala plačevati nesorazmerno ^visoke stroške za ogrevanje celotne^stavbe, pojasnjuje Malovrh. Jurakova pa poudarja: ^»V večstanovanjskih ^stavbah je zanemarljivo ^malo »vikendašev«,

jepaobčutnovečkot v_Ljubljani inokolicisocialnošibkihstanovalcev, ki pri ^ogrevanjuvarčujejo. ^Po novem bodo zdaj tisti, ki si enostavno ne morejo privoščiti toplotnega ugodja, kaznovani, nagrajenipa bodo tisti, ki jim ^socialnistatus omogočapotratno

raboenergije.

Malovrhv takšen »energetski ^karitas«

ne privoli. »Energijo je treba^porabljati racionalno, ampak lastnik

stanovanja imapolegpravic tudidolžnosti.

Sajverjamem, ^danekateri^težko plačujejo ^stroške, vendar ni pravično,

da imamjaz plesnivostanovanje,

kersosednima_denarja, opozarjaKajti

celotna stavba začne propadati,

če stanovalci nitiminimalno ne ogrevajosvojihstanovanj. Takonajbi bilo 40 odstotkov vse predvidene energije potrebne ^za vzdrževanje temperature^{stavbe naše}sprejemljivi višini približno¹⁴stopinj Celzija, saj sepri¹²stopinjahCelzija začnekopičenje

vlage oziroma kondenzacija.

»Stavba sepri^slabšemogrevanju^začne podhlajati in nastajati začnejo^vidne in nevidne _poškodbe. Ne danes ali v enemletu, vpetih^{ali šestih}letih takšnegaogrevanjapa bo zaradi^nastajanja vlage začel odstopati ^beton, rjavele bodojeklene armature ^{v stenah}

in propadalabo izolacija, pojasnjuje

Malovrh. Čejeplačevanje^stroškov za ogrevanje tak _problem, ^ustanovimo sklad, ki_{bo pomagal}tem^lastnikom,

šepravi. Napojasnilainfrastrukturnega

ministrstva^šečakamo. x

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

11.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 2

2022

^°C

znaša priporočena

sobna

temperatura

^za

dnevne

_prostore.

1618

^°C

je priporočena

temperatura

za spalnico.

14

^°C

je minimalna

temperatura, da stavba ne začne propadati.

12

^°C

je temperatura

^zraka, _pri

kateri sezačnev prostoru nabirati _vlagaoziroma kondenz.

Brez minimalnegavzdrževanja, v katero soditudi primernoogrevanje, začne stavba_propadati. OTomažSkaleSSS'

11.1.2016 Stran/Termin: 9 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 884,35 Naklada: 46.260,00

Gesla: NEPREMIČNINE

DENACIONALIZACIJA

23letno pravdanje ^za

vrnitev vrtca ^{v novi} _krog?

MIHIIIillilllllll liltl)

lanski

Denacionalizacijskiupravičenci ^zastavbonaPuharjevi ulici^4siželijovrnitvevilev naravi, medtem ko bi naobčini raje videli, da sejim izplača odškodnina. G_{Jaka Gasar}

15 23 - letno pravdanje za vrnitev vrtca v novi krog?

Darja Valenčič

POROČILO Dnevnik

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

11.1.2016 Dnevnik Stran/Termin: 9

Tudi peta odločitev ^v

denacionalizacijskem

postopku za stavbo vrtca v Puharjevi ulici

še

ne pomeni ^konca pravdanja. Občina

se

je

^vrnitve

v naravi razveselila, upravičenci pa so

^se

znova odzvali

s

pritožbo.

DarjaValenčič

Čeprav ^so domnevni upravičenci zahteve za vrnitev denacionaliziranega

premoženja vložili ^že _pred 23 in več leti, seje minulo leto v prestolnici

končalo ^s 23 odprtimi denacionalizacijskimi

zadevami. Med _njimi je ^še vedno tudi za ljubljansko mestno občinozelopomembna^stavba

-

enotavrtcadr. FrancetaPrešerna vPuharjeviulici4v središčumesta.

Ta denacionalizacijski postopek, ki se je ^na pobudo ^dveh upravičencev

začelželeta1992, jepo opravljeni obravnavi pred skoraj tremi leti sredi novembra lani končno dočakal novoodločitev, aje tarodilasamo^še novo pritožbo.

Ljubljanska upravna enota je ^namreč odločila, da se vrtec ne vrne v naravi, kot stasiupravičenca^zaželela, temveč v obliki odškodnine, kijima

jo^moreizplačati^{Slovenskidržavni} holding(prejšnji Slovenski odškodninski

sklad). Slednji^se

-

_nasprotno

kotvnekaterihprimerih

-

ni pritožil, domnevna upravičenca pa ^sta izkoristila

svojo pravico do pritožbe ^na pristojni drugostopenjskiupravni ^organ, ki _{je v} tem primeru ministrstvo

zaokolje inprostor. Tako^sejezdaj ta zadevapridružila^{13 zadevam, okaterih} moraministrstvoodločitina drugi stopnji. ^Če pritožbo sprejme, bo občinakotnezadovoljna stranka^lahko iskalapravico^naupravnem ^sodišču.

Stavba ali odškodnina?

Novembrskaodločitev o podržavljeni nepremičnini, kimed drugim^obsega

765kvadratnih metrovvelikvrt inokoli600kvadratnih metrov^veliko dvorišče, je ^že peta odločitev ^v postopku. Najprej je pristojni organ leta 1994 vlogo domnevnih upravičencev

zavrgel^z argumentom, da^niso

biliizkazani pogoji^zauvedbopostopka.

Vlogo^so nato sevedadopolnili, a je bila leta 2003 znova ^zavrnjena.

Kljub ^{temu so} pravni ^nasledniki upravičencev vztrajali in ^leta 2008doseglivrnitevv naravi, ki_pa

ji

je ^seveda ugovarjala občina kot stranka^znasprotnim^interesom.

Za tem se je postopek ^znašel ponovno

na prvi stopnji, vlagatelji, ki

soprvotno^zahtevalivrnitevvnaravi, pa ^so med postopkom postavili ^podredni

zahtevek za vrnitev v obliki odškodnine v obveznicah Slovenske odškodninske družbe (Sod), čevračilo v naravi ne bi bilo mogoče. Leta 2010 je pristojni ^organ potem tako odločil, aso sekljub^{temu znova}pritožili,

upravno sodišče paje upravni enoti naložilo, da dopolni ^dokazni postopek^{v delu,} ki senanaša na ^težave primorebitnem vračanju nepremičnin

v naravi. Ustna obravnavaje bila konec _maja2013, novega naroka niso več razpisali, ampak^so po dveh letih _sprejeli odločitev, ki znova ni sprejemljiva^zaobestrani.

Prenova mogoče^še letos

Glede na zasedenostjavnih ljubljanskih

vrtcev je ^za ljubljansko ^mestno občino enota Puharjeva, v kateri_je šest oddelkov za otroke od prvega do tretjega ^leta, velikega pomena. A zaradi okoliščin_{do zdaj} niso _preveč vlagali ^vanjo. V _proračunu za leto 2014 ^sosicerpredvideli^300.00 evrov za obnovo_kuhinje, vendardo te (še)

ni_prišlo. »Zaradi nujnegazagotavljanja

sanitarnih pogojev ^v kuhinji^bomo

99, 8

denacionalizacijskih zadev _je

^{že rešenih} v upravni

enoti

Ljubljana, na katero

je

^{do konca leta 1992}

prispelo

^{10.922 zahtevza} denacionalizacijo.

zadev 17 _je

se v reševanju pri

upravnem

organu, in sicer13

na

področju

stanovanj, ^hiš,

poslovnih prostorov

ⁱⁿ stavbnih _zemljišč, ena zadeva obravnava denacionalizacijo zasebnega gospodarskega podjetja,

tri

zadeve pa so ^s področja

kmetijskih

zemljišč, gozdov ⁱⁿ

kmetijskih

gospodarstev.

trebna toplotna izolacija, saj je ^na delu strehe sploh ^ni, je povedala Marija^Fabčič, vodja občinskega^oddelka zavzgojo in izobraževanje, na katerem so trenutno _zadovoljni z vključenostjoljubljanskih otrok^vvrtce.

Noveoddelkebodo_po napovedi župana verjetno uredilile v Kašlju.

Obenem naobčini_čakajo šena^nekaj pomembnih odločitev^odenacionalizaciji.

Vtemletubibilže skrajni čas za zaključek postopka ^za denacionalizacijo

Baragovega semenišča (Akademskega kolegija), v katerem domujeta občinska Pionirski dom in Slovensko mladinsko gledališče, in Križank, glede katerih križniški red