Poročilo medijskih objav

(1)

04.05.2016

Ključne besede v poročilu:

NEPREMIČNINE 13

NAJEMNIK 1

CENE NEPREMIČNIN 2

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

ETAŽNI LASTNIK 1

ETAŽNA LASTNINA 1

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 2

NAJEMNA STANOVANJA 1

UPRAVNIK 1

Pripravljeno:

Pojavnost:

TISKANI 15

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Poročilo medijskih objav

(2)

1

4. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 10 SLOVENIJA

Naslov: Vrstna hiša v Mahničih

Vsebina: Za 100.000 evrov je mogoče dobiti novejše stanovanje v bloku v Sežani, veliko okoli 70 kvadratnih metrov, starejšo hišo, ki jo je treba pred vselitvijo še popraviti ali predelati, ali pa zazidljivo parcelo, veliko 2000 kvadratnih metrov.

Avtor: B. Š.

Gesla: NEPREMIČNINE

Naslov: Le čevlje sodi naj kopitar

Vsebina: Za to, da kupec spozna, kaj je ugodna ali primerna cena, dobra naložba in smiseln nakup, je potrebno nekaj izkušenj in znanja.

Avtor: Vesna Levstek Gesla: NEPREMIČNINE

Naslov: Da, zdaj je spet pravi čas za nakup

Vsebina: Nepremičnine za 100.000 - Preverili smo, kaj lahko kupimo za ta znesek – Pozornost velja pri nakupu kot naložbi

Avtor: Božena Križnik

Gesla: NAJEMNIK, NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

Naslov: Stara vrstna hiša na Maliji

Vsebina: Za 100.000 evrov lahko kupimo staro trosobno stanovanje v Kopru, staro dvosobno v Izoli ali staro enosobno v Luciji in Portorožu.

Avtor: B. Š.

Naslov: Kakšen bo trg leta 2035?

Vsebina: Nepremičninski trg se bliskovito spreminja. Pravila, ki danes opredeljujejo nakupni posel – kupovanje nepremičnine, odnos do lastnine in infrastrukture− bodo čez 20 let povsem drugačna.

Avtor:

Naslov: Parcela v Ribnem pri Bledu

Vsebina: Trg je spet zajel optimizem, trdi Borut Kordež iz družbe Makler Bled. Kaže se v tem, da od ogleda do sklenitve posla pride hitro in brez strahu, ki je kupce nepremičnin zaradi gospodarske in siceršnje negotovosti spremljal zadnja leta.

Avtor: Bl. R.

Naslov: Novejša hiša v Bovcu

Vsebina: V Novi Gorici je moč dobiti starejše, toda obnovljeno trisobno stanovanje. V Posočju so cene še nižje.

Avtor: B. M.

Naslov: Bi imeli duty free?

Vsebina: Sto tisočakov, pravi Peter Varga iz soboške agencije Dom M5, je na pomurskem nepremičninskem trgu že dober znesek.

Avtor: J. P.

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Pregled objav

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclipping.si

(3)

4. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 11 SLOVENIJA Naslov: Nikoli več na vrat na nos

Vsebina: Leta 2008 sem se odločil preseliti iz Ljubljane v Celje. Sprememba, koristna za dušo in telo. V prid so ji bili tudi nižji življenjski stroški, boljša kakovost življenja, manj gneče na cestah, manj stresa.

Avtor: Daniel Gregorič

Gesla: NEPREMIČNINE, ZEMLJIŠKA KNJIGA, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA, CENE NEPREMIČNIN

Naslov: Robna ponudba

Vsebina: Alternativa nakupu stanovanja na trgu je nakup ali najem pri katerem od javnih ponudnikov stanovanj.

Avtor:

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA

Naslov: Stanovanja so podcenjena

Vsebina: Novi kazalnik - Opozorilo pred nepremičninskim balonom

Avtor: B. K.

Naslov: Večje stanovanje z minusi

Vsebina: Povprečno stanovanje, ki ga v Ljubljani prodajo za okoli 100.000 evrov, je 1,5-sobno, rabljeno in urejeno, veliko okoli 50 kvadratnih metrov, pojasnjuje Vesna Levstek iz agencije Nepremičnine plus.

Avtor: B. K.

Gesla: UPRAVNIK, NEPREMIČNINE

Naslov: Veliko stanovanje v centru

Vsebina: V občini Hoče je možno za sto tisočakov kupiti poslovno-stanovanjsko hišo, veliko 600 kvadratnih metrov in potrebno obnove, v strogem središču Maribora pa triali štirisobno stanovanje, našteva Ksenija Brence iz nepremičninske agencije Dodoma.

Avtor: R. G.

Naslov: Hiša v Jakobu pri Šentjurju

Vsebina: Stanovanje, veliko od 80 do kar 120 kvadratnih metrov.

Avtor: B. P.

4. 05. 2016 Večer Stran/Termin: 21 SLOVENIJA

Naslov: Lično naselje za stara leta

Vsebina: Občina Dravograd in zasebno podjetje EuroGiiP bosta nasproti doma starostnikov v Črnečah zgradila 34 hišk, ki jih bo mogoče najeti

Avtor: jb

(4)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 10 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr:

Površina/Trajanje:93,47 Naklada: 39.340,00

Kras

Vrstna hiša v Mahničih

Za100.000evrovje mogočedobitinovejšestanovanjev blokuvSežani,velikookoli 70kvadratnihmetrov, starejšo hišo,kijo jetreba predvselitvijošepopravitiali^predelati

,alipa zazidljivo parcelo,veliko 2000 kvadratnih metrov.Cenezazidljivih zemljiščso od 40 do 60evrov zakvadratni meter,naštevaSergij Čebulecizsežanske nepremičninske agencijeKrasNepremičnine.

Trgnepremičnin naKrasucveti.Gradiseneveliko.

Najboljeseprodajajomanjšastanovanja (okoli 60 kvadratihmetrov) za60.000 do 80.000evrov innovejša

,nekoliko večja,po 100.000 do110.000.Ceneso vprimerjavisčasipred krizopadlevpovprečjumed15

in25odstotki.»Cene že lepčasne padajo več.Resje,

daprodajalci najprejpostavijo kakih10 odstotkovvišje ceneinjihpotemtolikoznižajo,«ugotavljasežanski nepremičninar.

Trgje živahentudipo zaslugibližnjegaTrsta.ZaKras senamrečTržačanipogostoodločijozaradiugodnejših cen,večprostora,

predvsempa lepe naraveinčistega okolja. Trgovanjeje oživelotudizaradi ugotovitev,dase

bančnovarčevanje zaradinizkih obresti neizplača.B.Š.

3 Vrstna hiša v Mahničih

B. Š.

VEST Delo

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si

Objave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

(5)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Le čevlje

sodi naj kopitar

Zato,dakupec spozna,kaj jeugodnaaliprimernacena,

dobra naložbain smiseln nakup,jepotrebnonekaj izkušenjin znanja. Izkušnje človeklahkonabira sam, aza

to potrebuječasinenergijo.

Primerjavonepremičninin izkušenjposameznikovje danesspomočjointernetain drugihmedijev sevedamožno opraviti bistveno hitreje kot včasih,je patudi »konkurenca

izobraženihkupcev«zato večja.Dapovprečenpotrošnik samugotovi,kajjedobra cena,kajod nepremičnine lahkopričakuje,kajmu ugaja inkaj splohželi,kajnaogledu vprašati... ,pomojihizkušnjah potrebujeveč kot polleta tipanjatrga,ogledov in^primerjav.

Večkratsezatozgodi, damu stanovanje uide,kerse šenemoreodločiti,ker mora videtivsajdeset(včasihtudi večdeset) nepremičnin,ker se »nočezaleteti« ,čepravima nepremičninavsepričakovane lastnosti.Vse tosopovsem^legitimni razlogi,vendar kupca včasih precejstanejo.Sama svetujempoglobljen pogovor

sstrokovnjakom,kitrgpozna insevsakodnevno srečujez nepremičninskimiposli.Dober nepremičninski strokovnjak lahko iskalcanepremičnine usmeri,povprašao stvareh,

nakatere kupecnazačetku nitinepomisli,sepogovori ofinančni izpeljavi nakupa,

možnih zapletih intveganjih.

Predvsempaposrednikve , kdajje nepremičninadosegla censkiminimum,kdajnima večsmislaponujatidesetih odstotkovmanj od^oglaševane

cene,kdajpogledati stanovanjevsosednjiuliciali celokraju in kdaj nima smisla

»zavsak primer«sopihativ zadnjenadstropjena ogled stanovanjabrezbalkonas

parom,kipričakujeotrokain

sinepredstavlja,dabiperilo sušil vspalnici.

Kdojezaupanja vreden posrednik,kibokupcavodil inmupomagal pri sprejetju nakupneodločitve,jemorda težkaodločitev. Največkrat štejejo izkušnje znancev, javnepohvalealikritikeali kar lastne izkušnjezogledov,

telefonskihpogovorovali obiska agencije. Vsekakornaj potencialninaročnikpreveri vsajlicenco,kijoposrednikpo zakonumoraimeti,njegove reference,nipazanemarljiva tudi»kemija« –odnosmed naročnikominnjegovimposrednikom.

VesnaLevstek NepremičninePlus Le čevlje sodi naj kopitar

Vesna Levstek

VEST Delo

(6)

Avtor:

Površina/Trajanje:1.028,33 Naklada: 39.340,00

Gesla: NAJEMNIK, NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

Da ^, zdaj je

spet pravi ^čas

za nakup

Nepremičnine za 100.000 Preverili smo

^,

kaj lahko kupimo za ta znesek – Pozornost velja pri nakupu kot naložbi

5 Da, zdaj je spet pravi čas za nakup

Božena Križnik

POROČILO Delo

(7)

4. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

Božena

Križnik

Tokratsmoskočilivčevljepodalpaskega

potrošnika, ki že nekaj letnačrtuje nakupstanovanjaali celo hiške.Včasu krize, pa tudi prednjo,jesledil dogajanju,zato senibrezglavopodalvnepremičninsko

avanturo. Podobno kot večina Slovencevjebilnezaupljiv, po eni strani ga je skrbelo, kako bo z njegovo službo in rednimi prihodki,podrugisi je žvižgalob spuščanju censkegabalona.Prekipevajoče

cenenepremičninsopadle

, aseježelani optimizemzačel vračati,zatoje»našJanez«sklenil prešteti družinske prihranke in druge dosegljive finančne vire.

Zbral je 100.000 evrov.Kako naj

se zdaj loti nakupnega projekta^? Kaj( več)dobi zasvojdenar,čeje

vernikmobilnosti inseje pripravljen

preselitivkakoboljoddaljeno

regijo^?Inkakšna jealternativna možnost,kijovidis kotičkom

očesa (če potreba po zamenjavi domovanja niprednostna),ali bi semusplačalo stanovanje kupiti in,vsaj začasno,oddativnajem?

Letodnismozadržano inprevidno

pogledovali nepremičninske

krivulje(da nesplašimo

krhkihznakovokrevanja),

končni podatkiza2015paso

potrdili,dajekrizavendarle mimo.Dasmo^seodlepili oddna.Cenevglavnemne bodovečpadale,nepremičnine

patudinebodočakale.Če

imamo voljoindenar,jepravi trenutekzanovnepremičninski

podvig.

Kako se lahko odvije njegova zgodba,smo vprašali^dva^poznavalca

, ekonomista in gospodarskega

analitika.

Mavricaželjainokusov

»Zavsakega posameznikaje odgovor

na vprašanje, kaj in kje kupiti oziroma ali sploh kupiti ali raje najeti, drugačen,« začne svojerazmišljanje ekonomist dr.

Sašo Polanec. Nakup nepremičnine

niodvisen leod finančnih aspektov, ampak tudiod preferenc

glede lokacije (bližine ^delovnih mest,vrtcevinšol) in^številnih značilnosti nepremičnine (leto izgradnje,kakovostgradnje,

nadstropje, osvetljenost). Poleg tega na odločitev vpliva dohodek

posameznika,obrestnemere in tekoče ter pričakovane cene nepremičnin. V realnosti ljudje izbirajo zelorazlično:tisti,ki se ne želijo voziti daleč, kupujejo ali najemajo nepremičnine blizu

delovnega mesta,tisti,ki jim

vožnjanepredstavlja pretiranega psihičnegain časovnegabremena , izberejo tudi bolj oddaljene lokacije.

Kot ekonomist Polanec posebej

presodi finančnevidike posla

: dohodke, cene nepremičnin inobrestnemerezakredite.Dejstvo

je,pravi,dasodohodki^zaposlenih bolj alimanjna primerljivih ravneh kotv letu2008,je pa bistveno manj zaposlenih, tako da so agregatnidohodki upadli.

Posledica tegaješevedno mnogo nižjakupna moč,ki znižujepovpraševanje

po nepremičninah.

(8)

7 cenovnivrhleta

dnokrizeleta Slovenija,

povprečnecenevevrihzam

(9)

SLOVENIJA

Kerje gospodarska rast počasna, bo do popolnega okrevanja na trgudelapotrebnih šenekajlet.

Posledica nižjega povpraševanja je,dasocenerelativnougodnein

da je nepremičnin na trgu ^relativno veliko.Onjihovikakovosti sicerlahko razpravljamo–vLjubljani

je res malo zelo kakovostnih

stanovanj,žezaradilokacij,

gostote poseljenostiin posledično

večjihzastojev.

Restriktivni pogojigradnje

Cene nepremičnin se še vedno razlikujejo, a Polanec je prepričan , da bistveno nižje ne bodo.

Mordabi lahko padlešeza 10 do 20 odstotkov, več od tega pa ne.Zakaj? Nekaterim se zdijo

še vednovisoke vprimerjavis

cenami v primerljivih gospodarstvih.

»Zato,« pravi sogovornik,

»ker imamov Slovenijirelativno restriktivne pogoje gradnje, ki

se kažejotudi vvisokih stroških.

Cenezemljiščsoseprecejprilagodile ,nekaj rezerveješev Ljubljani ,odvisnotudiodlokacije. Kose

cene spuščajo,sepovečujejorazlike

mednjimi,takodasonamanj popularnih lokacijah znižanja večja. Na teh lokacijah ^so boljše priložnostizanakupkotvmestih, čeprav so dražbe pogosto priložnost

zaobčutnonižje cene.« Obrestne mere stanovanjskih posojil so trenutno nizke. Pred krizo sobilisicerpribitkinižji, a je bilvišji euribor, ki je sestavni del posojil z variabilno obrestno mero. Ekonomist ljudem polaga na srce, naj razmislijo o posojilih sfiksno obrestno mero.Ta je sicerna začetku višja, a bo ostala

enakatudi, ko se bo euribor

dvigal. Posojilojemalca bo torej fiksna obrestna mera zaščitila pred tveganjem dviga euriborja, ko boinflacija višja. Trenutnose

to zdimalo verjetno, a ob polni zaposlenosti se bo tudi inflacija pospešila,ECB pa bo prilagodila obrestne mere.Drugosvarilovelja zakreditevšvicarskihfrankih.

Te Polanec odsvetujem vsem,ki neslužijovtejvaluti,saj jekredit

v tuji valuti podvržen tečajnim premikom.

Najemalinakup?

Po mnenju Bojana Ivanca,vodja AnalitikeGZS,pa jepravi trenutek zanakuplastnenepremičnine odvisen predvsemodekonomske primerjave dveh alternativ: ^najema ali nakupa. Prvaoblika^pomeni večjo fleksibilnost,vendar nekolikomanjpravicpriuporabi nepremičninekot tudi odsotnost skrbizanjenovzdrževanje. Druga opcija, nakup nepremičnine, pa jepovezanastrenutno tržnoceno nepremičnine, ki jo kupujemo, s pričakovanji o njenem gibanju in vseh povezanih stroških, pri čemersonajpomembnejšistroški financiranja.

Stroški financiranja so zdaj zgodovinsko nizki,dodaja Ivanc.

Še posebno so privlačne nizke dolgoročne obrestne mere nahipotekarna

(10)

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.si 9

(11)

SLOVENIJA

potekarnaposojila,ki so pod^tremi odstotki. Cene stanovanjskih nepremičninsotrenutnoševedno četrtinonižje,kotsobilenavrhu, zadnja analiza dveh strokovnjakov iz BankeSlovenije (Lenarčič,

Damjanović) pa izkazuje, da so

trenutnecenovne ravniv primerjavi spreteklostjo nizke.»Odgovor navprašanje,alijepravičaszanakup

,bi torej bilpritrdilen.Zdaj je doberčas zanakuplastnenepremičnine.

«

Sašo Polanec ekonomist

Sambiiskalnepremičninonekjena obrobjuLjubljane,kjerbiimeldovolj prostora,relativno čistzrak in varno okoljezaotroke. Kertamza 100 tisočakovnebidobilhiše,bidvignil proračunna300.000 evrov. Najel bikreditsfiksno obrestno mero,s

spremenljivopaleobdovoljkratki ročnosti. Temeljitobiproučilcene , njihovo preteklo dinamikoinprihodnje

gradnjevokolišu,kivplivajo nacenooziroma višinokapitalskih izgub.

Nepremičninakotnaložba Pri nakupu nepremičnine kot^naložbe

, financirane^sposojilom^, pa morajovizračun donosnostivstopiti

določeni novi parametri^, kot sta obdavčitev drugenepremičnine (tasebo sčasomaprecejverjetno

poviševala) in višinastroškov zaredno obnovo,kijihlastniki-najemodajalci

pogostopodcenjujejo.

Pomembno je tudi^, da si kupec postavi realnapričakovanja o^prihodnjem gibanju cene. Še vedno

BojanIvanc Gospodarska zbornica Slovenije

Hitre rasti cen stanovanjskihnepremičnin

priAnalitikiGZSnepričakujemo

, sajsonanasprotni strani ugodnihpogojevfinanciranjaše vednoobsežnezalogeneprodanih nepremičnin,kišeiščejonovekupce.

Kljub temupaocenjujemo, danaj bi secenarabljenih nepremičnin letos vpovprečjupovečalazadvadoštiri odstotke.

velja pravilo^, da nepremičnina v urbanih predelih pridobivana^vrednosti zaradilokacije, hiša zunaj gospodarsko interesnega območja pavrednosti nezadrži, amortizira

seprejkotstanovanjskiblok.

Ivancu se zdi zelosmiselno, da se z oddajanjem nepremičnine ukvarjaprofesionalnain izkušena agencija,saj jenajdražja stvar prazna

ali poškodovananepremičnina.

Zakonodaja namreč še vedno ščiti najemnike^, zato ne bo odveč kakovostenpravninasvet.V tujini

sez nakupiin oddajanjemukvarjajo

posebne družbe^, kisospecializirane

zato(iskanjenajemnikov^, optimizacijastroškov obnove),vlagatelji

kot fizičneosebepasodelujejo

predvsemzvložkivkapitalali dolgtehdružb.

Žal je v Sloveniji nakup in oddajanje

nepremičnine še vedno stvarsiveekonomije, zaradičesar izgublja družba kotcelota.Nakup nepremičninekotnaložbejepovezan

tudi s trenutno strukturo naložbenega

portfelja^, s preferenco po likvidnosti in tveganju. Če že

imamonekaj nepremičnin, s tem svojenaložbeno tveganje povečujemo

,hkratisinižamo likvidnost.

Prilivodnajemnine –vnasprotju

ssicernizkimi obrestmipridepozitu

ali obveznici – ni vnaprejzagotovljen.

(12)

11

Fo

t

o Ma v

r

ic

Pi vk

(13)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Slovenska Istra

Stara vrstna hiša na Maliji

»Za100.000 evrov lahkokupimo staro trosobnostanovanje

vKopru,staro dvosobnovIzoliali staro enosobnov Luciji inPortorožu.

Toliko stanetudi starakamnita vrstna hiša,velikaod80do

120m2,inpotrebna prenove,vzaledju10kilometrov odmorjapamordacelo manjša,100m2 velikasamostojnahišana300do 500m2 zemljišča. Tudi zagradbenoparcelovelikosti800do1200 m2vzaledjuAnkarana,Škofijin KopraprotiGračiščuje trebaodštetipribližnotoliko, «našteva Branko Lončariz ObalenepremičninePortorož.

Nepremičninski trgjena Obali zeloaktiven,nepremičnine sedobroprodajajo,novih stanovanjskih naselijskoraj

ni.Enoali dvostanovanjskedružinskehišeindvojčke gradijopredvsem zasebniki zadružinskepotrebe.Najpogosteje

prodanenepremičninesovrazreduod 100.000 do 200.000 evrov. Cenestanovanjinapartmajevso v povprečju upadlezatretjino,hištudizapolovico.»Trg pričakujedodatnaznižanja. Todadrastičnegaupada cen nepričakujemo več.Ženekajletpoudarjamo,dajepravi

časzanakup nepremičnine,«opozarjaLončar. B.Š.

Stara vrstna hiša na Maliji B. Š.

VEST Delo

(14)

Avtor:

Nepremičninskitrgsebliskovito spreminja. Pravila, kidanesopredeljujejo nakupniposel–kupovanje nepremičnine,odnosdo lastnine ininfrastrukture−

bodočez let^povsem drugačna. GlobalProperty Guidejesestavil seznamosmihnajpomembnejših elementov,ki bodozaznamovalipreoblikovanjetrga nepremičnindo leta .Ultrahiter transportbo zbližal oddaljena mesta(Slovenija jemajhnainto nanjone boimelovelikega učinka),električna avtonomna vozila bodo zmanjšala potrebe po

parkirnihmestihinbencinskihservisih,stavbesebodo selilepodzemljo,kibo čedaljeboljiskanadobrina,

nanotehnologija bo pocenila gradnjo, D-tiskalniki bodo pospešiligradnjohiš,patudidrugih potrošnih dobrin,inspremenili konceptklasičneganakupovanja, hišebomo kupovalileševirtualno,robotombomo zaupali domalavsa gospodinjskaopravilavhiši.

Kakšen bo trg leta

^?

13 Kakšen bo trg leta 2035?

VEST Delo

(15)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 10

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Gorenjska

Parcela v Ribnem pri Bledu

Trgjespetzajeloptimizem,trdiBorut Kordežizdružbe MaklerBled. Kažesevtem,da od ogleda do sklenitve poslapridehitroinbrezstrahu,kije kupcenepremičnin zaradi gospodarskein siceršnjenegotovosti spremljal zadnjaleta. Letošnjije že presegelpovprečniletni^promet

zanekajzadnjihlet.

Cene,kisobilevzadnjihletihzapetinonižje,so zdaj spet fiksirane,ugotavljaKordež.Nepremičnine,zgrajene vzadnjihletih,sovečinomaprodali, ajekljub temu^gradnje

zazdajmalo.AKordežvendarle opaža,da gredo ponekajletnem zatišjuvsebolje vpromet gradbene parcele.

Zasto tisočakovbinaBleduzdaj lahko kupili dvosobno

stanovanjealistarejšokmečkohišo,ki bi jo ob rastiv

turizmulahko predelalivapartmaje. VBohinjuniveliko ponudbe, abilahkozaenak znesekkupilitrisobno^stanovanje

vBohinjski Bistricialipa počitniški

apartmas40kvadratnimi

metrivStari Fužini. VRadovljiciin Lescahbi,podobno kotvKranjski Gori, zastotisoč evrov lahko kupilimanjše trisobno stanovanje.

Bl.R.

Parcela v Ribnem pri Bledu Bl. R.

VEST Delo

(16)

Avtor:

Severna Primorska

Novejša hiša v Bovcu

»VNovi Goricijemoč dobitistarejše,toda obnovljeno trisobno stanovanje.VPosočju

socenešenižje.« Takona vprašanje, kaj binaSevernem Primorskem dobili, če biimeli vžepu 100.000evrov,odgovarja

FranciRepšeiznepremičninske agencijeRenes.

Povpraševanjajeveliko,pravi, amu ponudbanesledi.

»Predvsemje izjemno malo stanovanjvprimerjavizletom

alidvema predtem. Premalojetudinovogradenj.«

Kljub temujepriložnostidovolj.»NaLivkujemontažna hiša naprodajza60.000evrov,medtem kojeimelaše

predleticeno100.000. VLogupodMangartomstane danes hiša 45.000evrov,prej80.000.NaKnežismo prodali vseljivohišo za24.000 evrov. Razmere natrgu

so seobrnilepovsem na glavo.«

Ato,takoRepše,velja predvsem zanepremičninev vrednosti do 100.000 evrov,kjernaložbepodpirajobanke

s kreditizugodno obrestno mero.Manjživahnoje natrgunepremičnin vvrednosti okoli 200.000evrovali več. Bistvenomanjkupujejotuditujci.»Angleži,Nizozemci

aliIrci,kiso prejprevladovali,seumikajo. Veliko

so kupovali,vendarlemaloobnavljali.«B.M.

15 Novejša hiša v Bovcu

B. M.

VEST Delo

(17)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 11

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Pomurje

Bi imeli duty free ?

Sto tisočakov,pravi Peter Vargaizsoboškeagencije DomM5,jena pomurskem nepremičninskem trguže doberznesek.Zanjlahko dobiteže»zelo,zelolepo stanovanjsko

hišovokoliciMurskeSobote« .Celovsamem mestu bi jobilomogočedobiti,mordalemalcestarejšo.

Zaslabihsto tisočakovjemogočekupiti tudipovsem novo luksuzno stanovanjevRadencih.VKuštanovcih na Goričkemjemogočekupitikarkmetijoz1, 4hektara zemljeinšenetridesetletstarohišoin ostalimipripadajočimi

poslopji.^VDolgivasijenaprodaj Kompasova nekdanja brezcarinskaprodajalna na samem mejnem prehodu.Površinaobjektaje173kvadratnihmetrov,

stoji pana31arih zemljišča.

Novihstanovanj,zizjemo blokav Radencih,vregiji splohninaprodaj.Cenerabljenih nepremičnin pa,

rahlo oživljenemu trgunavkljub,ostajajo nanajnižji ravni od začetkafinančne krizein sotudinajnižje vSloveniji.

VMurskiSoboti jepovprečna cena kvadratarabljenega enosobnega stanovanja

okoli 900 evrov, vLendavi palahko podobnostanovanje kupite tudiže za500 evrovzakvadratni meter.J.P.

Bi imeli duty free?

J. P.

VEST Delo

(18)

Avtor:

Gesla: NEPREMIČNINE, ZEMLJIŠKA KNJIGA, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA, CENE

Nikoli več na vrat na nos

Leta 2008sem seodločil preselitiizLjubljane vCelje.

Sprememba,koristnazadušo intelo.Vpridsojibili tudi nižjiživljenjski stroški,boljša kakovostživljenja,manj gneče nacestah,manj stresa.Res semoramskoraj vsak dan vozitivLjubljanonadelo, a soostali razlogipretehtali.Po nekajogledih sterilnihnovih stanovanjinprimerjavicen – rabljenasobilacenejša–sem seodločilza nakupstanovanja vstrogemcentru.

Ogledalsemsištiriinse

takojzaljubilvtistovdrugem nadstropjustare meščanske hiše,sodobnoobnovljeno.^Lastnik

jevanjvložilprecej dela inopreme,stanovanjejebilo prestižnozasnovano,vendar šebrezkuhinje,vrat,klime.Po

tleh orehov parket,vsestene prenovljene,razennajvečjega ziduvdnevnisobi,kjerso vidnišestaromeščanskizidaki, okna nova,vrataprotivlomna.

Zanakupsem seodločil impulzivno,ob tempanisem preveril,alijestanovanježe

zemljiškoknjižno urejeno.^Lastnik mi jeob nakupu zagotavljal ,dabrezproblemalahko uporabljamparkirno mestoob stavbi. Dokazila otemmini dal.Dastare meščanske hiše nisoevidentirane vzemljiški knjigi,sicerni redkost.Apri takih stanovanjihjevedno trebapreveritikvadraturo,in toprednakupom. Vmojem primerusmopri urejanju etažnelastnineinizmeri ugotovili,da jebiladejanska površina stanovanjabistveno manjšaod pogodbene.^Stanovanje

sem kupilleta2009, pred dokončnimsesutjem cen nepremičnin,zakvadratni meterpaodštelvečkot1600 evrov.Danessepodobna prodajajopo1100evrovza

kvadrat. Financiralsem gas

kreditom.Zaradineurejenega stanjavzemljiškiknjigisem ga le stežkadobil.

Vnakupsem šeltorej^premalo premišljeno,čustveno, karjeprodajalectudi začutil.

Premalosemsepogajalza ceno,nisempreveril površine stanovanja,nezagotovilza

parkirnomesto. Obprvem prhanjusemodkrilnapako naodtokuin jomoralsanirati sam.Če bibilovkupoprodajni pogodbidoločilooodgovornosti

prodajalcazaizvedena dela inadaptacijo,bi lahko zahteval odškodnino.Nalastnihnapakah

sepačnajveč naučiš.

DanielGregorič

direktorfinančno-svetovalnega

podjetja Individa&

partnerji

17 Nikoli več na vrat na nos

Daniel Gregorič

POROČILO Delo

(19)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 11

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA

Alternativa nakupu stanovanja natrgujenakupali najem pri katerem odjavnihponudnikov stanovanj.

Neprofitninajem je sicer le zatiste,kiizpolnjujejo ostredohodkovne oziromasocialnepogoje.

StanovanjskiskladRS imadenimošedanesin jutri odprtrazpis zastroškovni najemkateregaod razpoložljivih stanovanj(največnaJesenicah, vKranjuinna Borovnici).Občinskijavni stanovanjski skladivglavnemrazdeljujejoneprofitnanajemna stanovanja skladno^s (predolgimi)čakalnimiseznami,

ljubljanskipa naprimerponujatudinakup stanovanj pomodelu deljenegalastništvakotjavno-zasebnega partnerstva.

Robna ponudba

VEST Delo

(20)

Avtor:

Stanovanja so podcenjena

Novi kazalnik Opozorilo pred nepremičninskim balonom

Kajsvetujetetistim,ki nameravajo vkratkemkjerkolivSloveniji kupitistanovanje?Sookoliščine primerne?

Najinaanalizaugotavlja, datrgrabljenih

nepremičnin oživlja, kar

se je kasneje pokazalo in se kaže v uradnih podatkih statističnega urada.Hkrati je mogoče pričakovati

, dabodopogojifinanciranjav prihodnje ostali relativno ugodni.

Z vidika nakupa stanovanja kot investicije tveganjaseveda ostajajo

, predvsem tveganja, povezana AnalitikaBankeSlovenije Črt LenarčičinMilan Damjanović staodleta2000naprejanalizirala

trgrabljenih stanovanj.

PozgledihizAvstrije,Švicein ECBstaustvarilanov kazalnik slovenskeganepremičninskega trga.Lenarčičnam gajetudi podrobneje predstavil.

z mednarodnim finančnim okoljem , negotovo makroekonomsko slikoslovenskega gospodarstvain špekulacijami glede odprodajpraznih

novogradenj.A najina analiza trenutno ne zajema vpliva tovrstnih špekulacij. Najin kazalniksicertrenutno kaže na podcenjenost^, a gledena spremenljivke, vključene v analizo, to ne pomeni, dabi morala biti prilagoditev cen nenadnain agresivna. Indeks censtanovanj zajemaSlovenijokot celoto, torej to nepomeni, dasov primeru^,koagregatnikazalnikprikazuje

podcenjenostrabljenih^stanovanj

,podcenjena rabljenastanovanja

recimovLjubljani. Želivasi,

dabiimelanarazpolagočimdaljšo serijoregionalnihpodatkov.

Kajsebo povašedogajalona trguvbližnji prihodnosti?

Vosnovi tonimodelnapovedovanja cen.Greza expostanalizorealnih

cennepremičnimvprimerjavi

ssedmimifundamenti. Kljubtemu dasose popodatkih statističnega urada cene rabljenih stanovanj v zadnjih četrtletjih povišale^, ne verjameva^,dabisevzelo kratkem časuponovilestopnje rasti cen^, ki smojimbili pričev predkriznem

19 Stanovanja so podcenjena

B. K.

INTERVJU Delo

(21)

SLOVENIJA

obdobju^,sajstanje slovenskega gospodarstva

(rastBDP^,plač, zaposlenosti

,inflacije^,gradbenihinvesticij^, kreditov) niprimerljivostedanjim

obdobjem. Obstajakvečjemuvečja verjetnost,dabodocenestagnirale natrenutnihravneh.

Kaj stehotelidosečizanalizoin izračunom agregatnega kazalnika slovenskeganepremičninskega trga^?

Želelasvarazviti metodološkikoncept

zgodnjegaopozorilnegasistema

, kibi nakazoval namorebitno pregrevanje cen rabljenih stanovanj.

V preteklosti ^se ^je namreč izkazalo, da so bili sprva manjši odkloni cen rabljenih stanovanj ignoriraniin sobiliempiričnozaznani

šele na točki preloma^, torej prepozno.

Bopotrošnikuvprihodnjeto lahko pomagalo?

Agregatnikazalnik prikazuješiršo slikostanjananepremičninskem trgu. Kazalnik bo podvržen nadaljnjemu

razvojuintestiranju,z večjo razpoložljivostjo podatkov pa bo postal bolj robusten.Žal smov tem trenutkuomejeni z dolžino inrazpoložljivostjo podatkov,predvsem na regionalni ravni, ki bi morebiti potrošniku omogočal lažje odločanje za nakup

oziromaprodajonepremičnine kot investicije.

Kakšnojetorej sporočilografa,ki stagaustvarila?

Agregatni kazalnik precenjenosti oziroma podcenjenosti rabljenih stanovanjjeuteženopovprečje^sedmih podkazalnikov. Graf prikazuje sestavljen kazalnik precenjenosti oziroma podcenjenosti nepremičnin vSloveniji,izračunannapodlagi uteženih vrednosti podkazalnikov povpraševanja in ponudbe.Sodeč pokazalniku^,sobile cenerabljenih stanovanjv Slovenijinajboljprecenjene

vdrugemčetrtletju leta2007,

medtem ko imamo od konca leta 2012vztrajen negativenodkloncen rabljenih stanovanj od njihovega

Censko dno smo dosegli v tretjem četrtletju 2014.

,

rabljena stanovanja pa so

bila že lani podcenjena.

historičnega povprečja.Vletu2015 ostajajorabljena stanovanja^podcenjena v primerjavi z dolgoročnim povprečjem.B.K.

(22)

21

-

, ,

− ,

− , ⁻ ,

− , ,

, ,

vSloveniji vodstotkih

Indikator precenjenosti nepremičnin

, ,

− ,

− , − ,

(23)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 11

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Gesla: UPRAVNIK, NEPREMIČNINE

Ljubljana

Večje stanovanje z minusi

Povprečnostanovanje ,ki ga vLjubljani prodajozaokoli 100.000evrov,je

1,5-sobno,rabljeno inurejeno,veliko okoli50 kvadratnih metrov,pojasnjuje VesnaLevstekiz agencijeNepremičnine plus.Vtemcenovnem razredu je sicer močdobititudivečje,morda dvosobno ^stanovanje

,velikookoli 60 kvadratnihmetrov, a imanavadno žekakšnopomanjkljivost–jevvišjemnadstropjubloka brez dvigalaalivnaselju,kjer jeteženajtiparkirišče.

Ugodneso tudiponudbenekaterih stanovanj,ki presegajo70kvadratov, agre navadno zapolkletnoali stanovanje vhišinaobrobju Ljubljane,brezkanalizacije, brez upravnika,stanovanjevvečstanovanjskem objektu, kjer jelastništvovpisanopo deležih...

Podrugi straniceno100.000evrov presegajo že garsonjerevnovejšihobjektihzobveznimparkirnim mestominnitinenujnovcentru Ljubljane( Poljane, Brod,Podutik).Tenemalokrat hitreje najdejo kupca kot večjein starejšenepremičnine.Levstkovaopaža čedalje močnejšodiferenciacijocen,kupcisopozornitudina drugeatributenepremičnine,polegletnikainlokacije denimotudina nadstropje.B. K.

Večje stanovanje z minusi B. K.

VEST Delo

(24)

Avtor:

Štajerska

Veliko stanovanje v centru

VobčiniHočejemožno

zasto tisočakov kupitiposlovno-stanovanjsko

hišo,veliko

600 kvadratnih metrovinpotrebno obnove,vstrogem središčuMaribora

pa triali štirisobno

stanovanje,našteva Ksenija Brenceiz

nepremičninske agencijeDodoma. Grezastarejša, a

solidno vzdrževana stanovanja. Novogradenjvregijitrenutno

ni,tudigradinenihče.Vprimerjavis cenami pred krizo,sovrednosti nepremičnin nižjetudizapetinoinse

predvidomanebodo višale.Naminimalna odstopanja lahko vplivale nihanjeBDP,poudarja sogovornica.Po njenih ocenahjeponudbazdaj izjemno velika,kupci imajo precejšnjo izbiro,tudinepremičninskitrgseje novembra laniponekajletnem zatišju zbudil: »Dalečod tega,dabibiltrgmrtev,trg ježiv.«

Brencetovanapodlagi izkušenj ocenjuje,danepremičnin

,predvsem stanovanj,nadobri lokacijinitežko prodati. Šezlasti,če so dobrovzdrževanaaliobnovljena.

Težjepajeprodatistanovanjevtretjemaličetrtem nadstropjublokabrezdvigala, ajezatotudicena primernonižja.R.G.

23 Veliko stanovanje v centru

R. G.

VEST Delo

(25)

4. 05. 2016 Stran/Termin: 11

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Savinjska

Hiša v Jakobu pri Šentjurju

Stanovanje,velikood 80 dokar120kvadratnihmetrov.

TakoširokoizbiroopišeMilan KosizBorzeNepremičnin:

»Cenaje odvisna od starosti,lokacijein stanjastanovanja.

Zata denarjetod mogočekupiti tudi starejšohišo, kijepotrebnaobnovealipreureditve prostorov,alipa mordazelodoberbivalni vikend,zazidljivo zemljišče naodličnilokacijiskupaj skomunalnim prispevkom,

projektiranjeminzgradbenim dovoljenjem.«Trgnepremičnin

vSavinjskiregijijespet zaživellani.»Zanekatere nepremičninejepovpraševanježepresegloponudboin primanjkujenovih stanovanjinzazidljivihzemljišč,ki omogočajo takojšnjo gradnjo.«

Investitorjitrenutnogradijonekajstanovanjskihhiš,

gradnje večstanovanjskihobjektovpani,čepravjo omogoča večinaobčinskihnačrtov.»Novastanovanja bidosegladobroceno,kibidoseglatistoizpredkrize, sevedapodpogojem,dabibila energetskovarčna,na dobri lokacijiin kakovostno izdelana.Vsedrugo,torej rabljena stanovanja,

zazidljiva zemljišča, hišein poslovni objekti bodoceno izpredkrize dosegli leob dobremkreditiranju

bankindobri gospodarski rasti,«še

opozarjaKos. B.P.

Hiša v Jakobu pri Šentjurju B. P.

VEST Delo

(26)

Avtor:

Rubrika/Oddaja: KOROŠKA Žanr:

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

Lično naselje za stara leta

Občina Dravograd in zasebno podjetje EuroGiiP bosta nasproti doma starostnikov v Črnečah zgradila 34 hišk

,ki

jih bo mogoče najeti

Natravnikunasproti Koroškega doma starostnikov⁽KDS)vČrnečah najbiše

letospričeligradnjoprvihnizkoenergijskih

hišk,velikih50 do 60kvadratnih

metrov.Predvidenihje34hišk,

celotnonaseljeseborazprostiralona površini23tisočkvadratnihmetrov,

imelo bo60parkirnihmest,desetza

invalide.

Hiške bodo grajene postandardih^, ki veljajo zaoskrbovana stanovanja,

primernebodotorejzastarostnike,ki bodolahko uporabljalistoritvebližnjega domastarostnikov.Akotjepovedal MarkoVerčnikiz občine Dravograd, bodolahkovnjihbivali tudiljudje^,ki tehstoritevnepotrebujejo,naprimer mladedružineindrugi.Naseljehišk,

kise boimenovaloČrneškigaj^,bostav

partnerstvuzgradilazasebnopodjetje EuroGiiPindravograjskaobčina.

Občinski svet je nedavno dal zelenolučza ustanovitevskupnega podjetjazaizgradnjonaselja,desetodstotni

lastnikpodjetjaboobčina, 90odstotnipapodjetje EuroGiiP.Kot varovalko bodo vdružbenipogodbi

določiliodločanjez91-odstotnim poslovnimdeležem. Gradnja naselja bostalapribližno

tri

milijoneevrov.

Vložekobčine bopoleg750evrov osnovnegakapitalašeprojektnadokumentacija

,kiježeizdelana,komunalni

prispevekinstavbna pravica.

To jeobčinapridobilaodŽupnijskega urada ČrnečeoziromaodRimokatoliške

cerkve(RKC), zakar bomorala letno plačevati^šesttisočevrov. Ta

strošek občineježevračunanvnajemnino

,kinajbibilazauporabnike posameznehiške 300evrovmesečno.

Hiškene bomogočekupiti,ampakle najeti.Po60letihnaseljepreidevlast RKC^,razenčesepogodbapodaljša.Če senepodaljša,pamoraRKCplačatiza povečanjevrednostizemljišča.

Povodzazačetekprojektajebila pobuda RKCleta2012,kojetaželela zemljiščeprekategorizirativkmetijsko zaradi nižjeganadomestilazauporabo

stavbnegazemljišča.Občinaseje sprva gradnjenameravalalotiti^sama invnekolikovečjemobsegu, asepo spremembifinančnihrazmerzato nisoodločilitudizato,kersofinanciranje

StanovanjskegaskladaRSzatak projekt ni mogoče.(jb)

25 Lično naselje za stara leta

jb

POROČILO Večer

(27)

4. 05. 2016 Večer Stran/Termin: 21

SLOVENIJA

Natem travnikujepredvidenih 34hišk.Foto:JurijBERLOŽNIK

Poročilo medijskih objav

04.05.2016

Ključne besede v poročilu:

NEPREMIČNINE 13

NAJEMNIK 1

CENE NEPREMIČNIN 2

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

ETAŽNI LASTNIK 1

ETAŽNA LASTNINA 1

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 2

NAJEMNA STANOVANJA 1

UPRAVNIK 1

Pripravljeno:

Pojavnost:

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Poročilo medijskih objav

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Pregled objav

Kras

Vrstna hiša v Mahničih

Le čevlje

sodi naj kopitar

Da , zdaj je

spet pravi čas

za nakup

Nepremičnine za 100.000 Preverili smo

kaj lahko kupimo za ta znesek – Pozornost velja pri nakupu kot naložbi

Križnik

t

r

Slovenska Istra

Stara vrstna hiša na Maliji

Kakšen bo trg leta

Gorenjska

Parcela v Ribnem pri Bledu

Severna Primorska

Novejša hiša v Bovcu

Pomurje

Bi imeli duty free ?

Nikoli več na vrat na nos

Robna ponudba

Stanovanja so podcenjena

Novi kazalnik Opozorilo pred nepremičninskim balonom

Censko dno smo dosegli v tretjem četrtletju 2014.

rabljena stanovanja pa so

bila že lani podcenjena.

-

Indikator precenjenosti nepremičnin

Ljubljana

Večje stanovanje z minusi

Štajerska

Veliko stanovanje v centru

Savinjska

Hiša v Jakobu pri Šentjurju

Lično naselje za stara leta

Občina Dravograd in zasebno podjetje EuroGiiP bosta nasproti doma starostnikov v Črnečah zgradila 34 hišk

jih bo mogoče najeti

tri

Da ^, zdaj je

spet pravi ^čas