Poročilo medijskih objav

07.03.2016

Ključne besede v poročilu:

ZDRUŽENJE OCENJEVALSKIH PODJETIJ 1

NEPREMIČNINE 5

ETAŽNI LASTNIK 5

ETAŽNA LASTNINA 5

UPRAVNIK 2

OBRATOVALNI STROŠKI 1

UPRAVLJANJE VEČSTANOVANJSKIH STAVB 1

ZDRUŽENJE UPRAVNIKOV NEPREMIČNIN 1

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 1

ENERGETSKA IZKAZNICA 1

NEPREMIČNINSKI POSREDNIK 1

Pripravljeno:

Pojavnost:

TISKANI 8

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Poročilo medijskih objav

5.3.2016 Delo Stran/Termin: 14 SLOVENIJA Naslov: Vprašanje poštenega plačila za razlaščena zemljišča

Vsebina: Slovensko ozemlje je zelo razgibano in zaradi tega in onega zgodovinskega dejstva je takšno tudi lastništvo zemljišč. Zato skoraj ni javnega investicijskega projekta v infrastrukturo, kjer ne bi bilo odkupov

Avtor: Anton Kožar

Gesla: ZDRUŽENJE OCENJEVALSKIH PODJETIJ, NEPREMIČNINE

5.3.2016 Dnevnik Stran/Termin: 1 SLOVENIJA

Naslov: Misija nemogoče: plačevanje vode po dejanski porabi

Vsebina: Nekateri stanovalci starejših blokov, ki so vgradili števce za toplo vodo, morajo kljub temu po novem stroške spet plačevati po osebah.

Avtor: Marjeta Kralj

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

5.3.2016 Dnevnik Stran/Termin: 4 SLOVENIJA

Naslov: Stanovalce ogreli visoki februarski računi

Vsebina: Sodeč po odzivih na spletu in v medijih so februarja številne etažne lastnike po državi znova ogreli visoki računi za ogrevanje stanovanj. Za višje stroške so vsekakor krive nižje januarske temperature v

Avtor: Tomaž Zajelšnik

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

5.3.2016 Dnevnik Stran/Termin: 4 SLOVENIJA

Naslov: Plačevanje vode po porabi nemogoče

Vsebina: Dodatnih 10 evrov na osebo »Moj račun za vodo se je povečal za kar okoli 10 evrov na mesec. Ko se strošek deli po osebah, ljudje pač ne pazijo na porabo, kakšen lastnik ne popravi stranišča in zato v njem

Avtor: Marjeta Kralj

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

5.3.2016 Večer Stran/Termin: 17 SLOVENIJA

Naslov: Dražje v praznem stanovanju kot v polni hiši

Vsebina: Stroški za prazno stanovanje lahko v objektih, kjer je velika poraba vode, poletijo v nebo, lastnik pa jih mora plačevati, četudi iz njegove pipe ne steče niti kaplja

Avtor: TATJANA VRBNJAK

Gesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA, OBRATOVALNI STROŠKI,

7.3.2016 Delo Stran/Termin: 3 SLOVENIJA

Naslov: Ne da bi vedel, je hiša prodana

Vsebina: Predkupna pravica - Prodaj v stečajnih postopkih, kjer je solastnikom kratena predkupna pravica, je verjetno še več

Avtor: Špela Kuralt

Gesla: NEPREMIČNINE, ZEMLJIŠKA KNJIGA, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

7.3.2016 Finance Stran/Termin: 4 SLOVENIJA

Naslov: Na DUTB ujetih za milijardo evrov nepremičnin Vsebina: Okoli tisoč je samo stanovanj- kdaj in kaj bo naprodaj?

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Pregled objav

5.3.2016 Stran/Termin: 14 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr:

Površina/Trajanje: 1.035,68 Naklada: 39.340,00

Gesla: ZDRUŽENJE OCENJEVALSKIH PODJETIJ, NEPREMIČNINE

Vprašanje poštenega plačila za razlaščena zemljišča

Fo

t

o

Ju re Er

že n

Vprašanje poštenega plačila za razlaščena zemljišča Anton Kožar

POROČILO Delo

5.3.2016 Delo Stran/Termin: 14

Slovensko ozemljejezelorazgibano in zaraditegainonega zgodovinskega dejstva je takšno tudi lastništvo zemljišč.Zato skorajnijavnegainvesticijskega

projektav infrastrukturo ,kjernebibiloodkupovzemljišč zapotrebegradnje,recimocestnega omrežja, železnice. Pogosto so to kmetijska zemljišča in gozdovi,katerih

cena za kvadratni meter sicer ne dosega cene stavbnih zemljišč.

Vprašanje,kise pojavlja obtakšnih državnih odkupih,je, alijebila ^odkupna

cenazemljiščapoštena.

Tržnacenazemljišča

Statistični podatki pravijo, da kmetijstvo ustvarjav povprečju2 ,2 odstotka dodane vrednosti v ^Sloveniji.

Podatki Statističnega urada RS(SURS) pravijotudi, da sobile realizirane cenenjiv in pašnikovv obdobju 2013–2014 med enim in tremi evrizakvadratni meter,gozdov

papodevrozakvadratnimeter.

Drži pa tudi dejstvo, da sokmetijske

površine dražje na zahodnem delu Slovenije,kjer jevišja kupna moč in – v primerjavi zvzhodno Slovenijo – relativno manj kmetijskih

površin.

Popodatkih SURSsovletu2014 povprečneletne cene njivv Sloveniji znašale16.008 evrov nahektar, povprečne letne cene travnikov in pašnikovpa14.332 evrovnahektar.

Po drugi straniso vistem obdobju povprečneletne zakupnine zanjive ter travnike in pašnike skupajznašale

136evrovnahektar.

Če bi bilezakupnineindikacijaza

čisti dohodek lastnika kmetijskega zemljišča,bi znašala tržna vrednost kmetijskih zemljišč poGordonovem modelu za Slovenijo, kot sledi v nadaljevanju. Zakupnina 136 evrov letno prinaša dolgoročno lastniku kmetijskega zemljišča pri petodstotni letni obrestni meri uglavničeno vrednost 2720 evrov za hektar, ob upoštevanju 1,6-odstotne donosnosti državnih obveznic (YTM) 8500 evrovza hektar,torej manjkotevro za kvadratni meter. Ugotovimolahko , da zakupnine neodražajo tržnih cenkmetijskih zemljišč. Obtem se nam postavljavprašanje,ali dodana vrednost v kmetijstvu v Sloveniji

(pol joizviraiz subvencij) resnično odražaproizvodno sposobnost^kmetijskih površin. Mirnolahko podvomimo

, da proizvodna sposobnost kmetijskih površin vceloti vplivana tržnecenenjiv,pašnikovin gozdov.

Predlog prenove področne zakonodaje

V zakonodajnem postopku je predlog zakona o spremembah in dopolnitvah zakonaokmetijskih ^zemljiščih

(ZKZ-E⁾,ki semed drugim ukvarja tudiz vprašanjemvrednotenja

kmetijskih zemljišč.Predstavljajte si, da ste lastnik kmetijskega ali gozdnega zemljišča. Ravnona vaši parcelibo državain/aliobčinagradila gospodarsko javno infrastrukturo

(del za cesto,železnico,elektrovod, vodovod, kanalizacijo). Ker je gradnja

vjavneminteresu,boste pozvanipozvani

kprodaji. Vprašaliseboste ,ali je ponujena odškodnina primerna in poštena,kako jebila odmerjena,kdo jo odmerja,kako,ali je nadzorovan in delakorektno.

Razlastitve za javni interes kot krovni regulirazakonourejanjuprostora

,zlasti vsvojem105. členu(ZuRep-1

), in določa, da »odškodnina obsega vrednostnepremičnine glede na njeno dejansko rabo in stranske stroške, povezane z razlastitvijo, kot so selitveni stroški, izgubljeni dobiček za časselitvein morebitno zmanjšano vrednost preostalenepremičnine

« .Vistem členu jepodanzakonski

mandat, da lahko takšne^odškodnine ocenjujejo cenilci, katerih delo je podstrokovnim nadzorom,in tuditisti,ki jihnatrgužedolgo^strokovno nenadzorujejo.Nataproblem jeopozorilo računsko sodišče v letu 2014 in takrat od večministrstev in vladezahtevaloodzivnoporočilo.

Računsko sodišče je vsvojemporevizijskem

poročilu,izdanemoktobra

2014, ugotovilo, da vprimerih razlastitev sodnicenilcine spoštujejo strokovnihpravil.Ugotovili^so, da sobilaštevilna zemljišča preplačana, zaradi česarje iz javnega proračuna odteklo na milijone evrov preveč.

Sodišče je okrcalo slovensko vlado, da tudi v odzivnem poročilu nima primernihrešitev.

Ni denarjazastrokovni nadzor Ministrstvoza pravosodje je vodzivu

računskemu sodišču vletu2015 zavzelo stališče, da sodnih cenilcev

5.3.2016 Delo Stran/Termin: 14

nebostrokovno nadzorovalo,kerza to ni denarja. Zato je vlada na predlog

ministrstva zapravosodje vdržavni

zborposlala spremembezakona osodiščih. Tav85. členusodnim cenilcem pri opravljanju sodnih cenitev za potrebe trga prepoveduje sklicevanje na statussodnega cenilca.

Področje ocenjevanja nepremičnin zatrg(zunaj sodišč)namrečureja drugkrovnizakon, to je zakon o revidiranju.Vendarga nespoštujejo, zlasti vpodročni zakonodaji,zaradi česarprihaja dokolizije.

Predvsem državiin občinamjev interesu, da je premoženje vestno ocenjeno,koprehajaiz javnegasektorja

v zasebnega(podjetja in fizične osebe) in obratno.Vsaka cenitev,ki jepopravuavtorsko delo,tudistane.

Četorej želitepreveritiocenjenovrednost

svojega skoraj hektarvelikega kmetijskega posestva,ki jeza gozd orientacijsko vrednomanjkotevro, za kmetijskepovršinepamedevrom intremiza kvadratnimeter,bostenajeli

cenilca,kiima strokovninadzor.

Problem jetorejpri zakonodajalcu.

Nadzorovani

lepooblaščeniocenjevalci Strokovninadzorimajosamopooblaščeni

ocenjevalci podjetij,nepremičnin

in opreme,vpisanivregister pri Slovenskem inštitutu za nepremičnine.

Ugotavljamo, dasopooblaščeni

ocenjevalci nepremičnin vletu 2013opravili okrog 3100vrednotenj

za trg; odtega maloza državne organe

, zlasti pa malo na segmentu

kmetijstvain gozdarstva.Novi predlog

zakona okmetijskih zemljiščih v25. členu in osnutek novegazakona o urejanju prostora,ki jesklenil javno obravnavo19. februarjaletos

(glej240. člen),znova dajetamandat za ocenjevanjezapotreberazlastitev sodnim cenilcem. Področje sodnih cenilcevkrovno ureja zakonosodiščih.

Zaradi ozkih lobističnihinteresov sespetželiuzakoniti»položajnarenta

« strokovnjakom, ki ne bodo pod strokovno kontrolo. Posledično bo premoženje države in občin lahko odtekalo v zasebne roke. Po drugi strani pa boste lahko kot lastnik oškodovani. Skrajni čas je, da se v državi zakonodajalec zave posledic sprejemanja koruptivnih zakonskih podlag, zaradi katerih nas bolahko šedolgobolela glava.

Poenostavljenizračunza odškodninenadrobno

V noveli ZKZ-E ^je predvidena tudi nova administrativna metoda ocenjevanja kmetijskih zemljišč,ki jo je celo smiselno (omejeno) uporabiti

zamajhne površinerazlastitev, saj jeindividualno vrednotenje predrago

v razmerju do celotne odškodnine.

Greza razlastitev na drobno.

Vprašanjepaje le,kjepostavitimejo med»poslinadrobno«in »na debelo

«prirazlastitvah.

Ministrstvozakmetijstvoseje^potrudilo pri noveli ZKZ-Einmetodo administrativnega vrednotenja celo priložilo k razpravi o zakonu. Ob

tem pa ni omejilo uporabe metode zarazlastitve majhnih površin.Kajti lastniki večjih razlaščenih parcel se bodo prav gotovoborili za »pošteno odmero«z najetjemkakovostnihcenilcev

,preverjenih innadzorovanih, in bododokazovali na sodiščih, da želijo dobiti povrnjeno samo tisto, karso vrazlastitviprisilno odstopili državi.Greza načeloekvivalence.

Zakonostvarnempremoženjudržave

in samoupravnihlokalnih skupnosti

v17. členu postavljamejoza

individualnovrednotenje pri 10.000 evrih.To jevpovprečjupovršina od poldohektarkmetijskepovršine, na Obali pa bistveno manj, saj zaradi atraktivnosti zemljišč obmorju ^dosegajo prosto tržnoprodajo tudi več kot20evrovzakvadratni meter.

Pravičnaodškodnina

Menimo, da je treba pri razlastitvah

izhajati iz tržnih informacij in cen. Toda odškodnina vsebuje pribitek za »voljnost« za prodajo, vključnoz nadomestilomza poslabšanje

ekonomskega položaja razlaščenca

(selitev,zmanjšanjedohodka, zmanjšanje vrednosti preostalega delanepremičnine).Ekonomski^položaj razlaščenca predrazlastitvijoin ponjejmorabiti torejenak.

PrinoveliZKZ-Epaselahkouzakoni

ozek lobistični interes javnih uslužbencev,kar lahkosklepamo po predlogu novega66. člena. Cenitve za razlastitve kmetijskih zemljišč in gozdovbodoizvajaliletisti,kibodo imeli sočasnodva statusa, in sicer:

5.3.2016 Delo Stran/Termin: 14

pooblastilo za bonitiranje zemljišč Geodetske uprave RS in status cenilca.

Gre za res zanimivo rešitev.

Geodetska uprava premore enega inšpektorjaza nadzor nadvsemigeodeti

in pooblaščenciza bonitiranje

za vso državo. Nadzornad sodnimi cenilciseneizvajaingaministrstvo

za pravosodje ne boizvajalo,ker ni denarja. Ko pa naredimo presečno množico med 82 pooblaščenci za

bonitiranje zemljišča in okrog 150 člani Združenja sodnih izvedencev in cenilcev kmetijskestroke,ugotovimo

, daje lepribližno55takih, ki so na trgu, torejzunaj javnega sektorja.

Komu botorejnovelaZKZ-E podarilazakonski dodatekzadelona

»kvazitrgu«^?

Alternativnopapredlagamo,znekaj

pikrosti, naslednje.Namesto da novela ZKZ-Euzakonja »trg« med javnimi uslužbenciin javnimsektorjem

prekjavnih naročil,lahkozadnji izvajajo bonitiranje in ocenjevanje za razlastitev kar znotraj rednega delovnega časa. Lanskasprememba zakonaosodiščih je namrečomejila delo sodnihcenilcev za delo sodišč, česar pa novelaZKZ-E nespoštuje.

Podobnose je že zgodilo v zakonu ogozdovih,vosnutku zakonaourejanju

prostora pa seignorira krovni zakon osodiščih in poročilo ^računskega

sodišča.

Mag.AntonKožar,

Inštitutzanepremičnine, d. o. o. ,

Ljubljana

Združenjeocenjevalskihpodjetij priZPN GZS

5.3.2016 Stran/Termin: 1 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: Naslovna stran Žanr:

Površina/Trajanje: 103,40 Naklada: 46.260,00

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

Misija nemogoče: plačevanje vode po dejanski porabi

DRUŽBA

/

Nekateri stanovalci starejših

vgradili

toplo

morajo kljub temu

novem stroške spet

po ^{osebah. V}

novejših blokih težav

./ Marjeta Kralj

Po delilnikihnaradiatorjihzdaj ^etažne lastnike razburjajo^ševodomeriza

toplo ^vodo. Nekateri stanovalci ^starejših blokov, ki ^{so te števce} vgrajevali

nalastno_pobudo, morajo položnice

namesto _po porabi po novem spetplačevatipošteviluoseb vposameznem

gospodinjstvu. Kajti pravilnik o delitvistroškov_toplote, kigaje ministrstvozainfrastrukturonovembra

lani sprejelo predvsem ^{zato, da} bi preprečilo čezmerno zapiranje radiatorjev

in gretje ^na račun sosedov, je ^enake novosti prinesel tudi pri obračunavanju stroškov ^zatoplo ^vo¬

do. Te smejo po dejanski porabi po novem obračunavati ^{le v} tistih ^blokih, kjer ^{so vodomere namestili v} vsaj polovico stanovanj. Ker je ^naknadna vgradnja ^{števcev z& etažne} lastnikeobveznalev primeruprenove

vodovodne napeljave ^{v bloku,} je takšnih primerov ^v starejših ^stavbah malo. V novejših ^blokih, kjer ^{so vodomere}

zatoplo vodo^vsastanovanja avtomatičnodobila^že ob gradnji, ^težav

ni.

Nadaljevanje^{O 4}

Misija nemogoče: plačevanje vode po dejanski porabi Marjeta Kralj

NAPOVEDNIK ČLANKA Dnevnik

5.3.2016 Stran/Termin: 4 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: V OSPREDJU Žanr:

Površina/Trajanje: 164,67 Naklada: 46.260,00

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

Stanovalce ogreli visoki februarski računi

Sodeč poodzivih naspletu ^invmedijih sofebruarja številne^etažnelastnike _po državi znovaogreli visoki ^računiza ogrevanje stanovanj. ^Zavišjestroškeso vsekakorkrive _nižjejanuarsketemperature

vprimerjavi^zdecembrskimi, po¬

jasnjujeMatjaž Malovrh. ^V neizoliranih blokih ^zdotrajanimi ogrevalnimi^sistemi, napačnodoločenimi korekcijskimi faktorji ⁱⁿ drugimi neurejenimi razmerji medstanovalci paje ^mrazdodatno povečal

tudi učinketehanomalij, dodaja.

Vstarejših blokih ⁿⁱproblematično zgolj razsipavanje^zvodo, temvečvelik del dodatnih stroškov ustvarjajo dotrajanetoplotnepostaje in toplotneizgube zaradi neizoliranih cevi, po katerih topla voda prihaja dostanovanj.

G TomažZajelšnik^SDOKUMENTACIJA

Stanovalce ogreli visoki februarski računi Tomaž Zajelšnik

POROČILO Dnevnik

5.3.2016 Stran/Termin: 4 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: V OSPREDJU Žanr:

Površina/Trajanje: 481,49 Naklada: 46.260,00

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

DRUŽBA

/

Plačevanje vode _po porabi nemogoče

Nadaljevanje^sstrani¹

Dodatnih 10evrov na osebo

»Moj računzavodo ^se jepovečal ^za kar okoli 10 evrov na mesec. Ko se

strošek deli po^osebah, ljudjepač ne pazijo na porabo, kakšen lastnikne popravi straniščain zatov njem^ves čas teče voda, poleg tegapa mnogo stanovalcev vblokih _sploh ni prijavljenih

in zanje stroške plačujemo drugi, našteva ogorčena lastnica stanovanja^v starejšem blokuv_Ljubljani.

Vdobriveri, dabotoplo^vodo plačevala po dejanski porabi, je ^ob prenovistanovanja plačalaše vgradnjo števca, ki jezdaj postalneuporaben, saj so ^se zanj poleg nje doslej odločililešev^dvehod skupno okoli stostanovanjv bloku. Našasogovornica razume, da vstavbi živijo tudi revnejšiljudje instarejši, kisi_vgradnje števca nemorejoprivoščiti^aliniti neuvidijo, zakaj bibila tapotrebna.

Toda sprašuje^se, kako^s takšnimi

pravilidržava spodbuja tako^želeno učinkovitejšo raboenergije.

Energetski strokovnjak Matjaž^Malovrh odgovarja, daje pravilnik^vendarle naravnan varčevalno, _saj tisti etažni lastniki, ki ne sodelujejo pri varčevanju^z energijo, ne smejobiti udeleženi niti pri njenih prihrankih.

»Ta etažna lastnica živi v večstanovanjski

stavbiinne vindividualnihiši

inonajezdaj tista, ki mora_prepričati druge stanovalce, da^se vgradnja števcev _splača. Država je varčevanje žeposkušala uvesti na^{silo, ase}jepri delilnikih na radiatorjih ^zelo jasno izkazalo, da takoočitno ne gre, na probleme stanovalcev ^s previsokimi in prenizkimipoložnicami^zaogrevanje

zaradi tehnično neurejenih^sistemov inodnosov med stanovalci_opozarja Malovrh. Poudarja ^{še, da} je stroške nemogočedeliti _{po dejanski} porabi, ^če večina stanovalcevštevcev zamerjenje^teporabesploh^nima.

Visoki stroški

zaradi toplotnih izgub

Dadelitev stroškovvtakšnih razmerah

ni nujno pravična, priznavatudi

35%

energije

naša sogovornica. Velik del visokih stroškov za toplo ^{vodo v} njihovi stavbi podobno kot_{v drugih} starejših

blokih ustvarjajo dotrajana ^toplotna postajaincevi zakroženje^tople vode, po katerihse veliko_toplote napotido stanovanjizgubi. ^Teizgube lahko _»požrejo« tudi ^več kot tretjino - _{do 35 odstotkov} - _vse

energije ^za pripravo tople^vode, po

Pravilniko delitvistroškov toplote, sprejet predvsem zato, dabisepreprečilo čezmerno zapiranje radiatorjev ingretje ^na računsosedov, je enake novosti_prineseltudi _pri obračunavanju stroškov^za toplo^{vodo. Te} smejopo dejanski porabiponovem obračunavati levtistih blokih, kjer^{so vodomere} namestili v_{vsaj polovico} stanovanj.

jasnjuje ^{Malovrh. »Ko so} nam vodo obračunavali po ^{števcih, smo dejansko} plačevalizgoljtistovodo, kismo joporabili. Toplotnihizgub nam^posebej nisozaračunali, zatosmo nata račun prej verjetno^res plačevalipremalo,

se strinjasogovornica. Odgovora

na vprašanje, kako naj ^{se energetsko} ozaveščeni stanovalci v starejših

blokih _rešijo iz patpoložaja, pa, kot_ugotavlja, ni. x

MarjetaKralj Plačevanje vode po porabi nemogoče

Marjeta Kralj

POROČILO Dnevnik

5.3.2016 Stran/Termin: 17 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: MARIBOR IN REGIJE Žanr:

Površina/Trajanje: 773,39 Naklada: 31.150,00

Gesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA,

Dražje v praznem stanovanju kot v polni hiši

Dražje v praznem stanovanju kot v polni hiši TATJANA VRBNJAK

POROČILO Večer

5.3.2016 Večer Stran/Termin: 17

"Zavodovsvojempraznem stanovanju

plačujemvečkotvindividualnihiši, vkateriživivadva,"sejezi našbralec FrancVogrinčičizMaribora.Obtem doda,dasonaporabo vodevezaniše

strošek čiščenjaodpadnihvodainvse tovrstnedajatve in dasotudizatonjegovi

stroškienormnovisoki."Vem,da pravilnikoupravljanjuvečstanovanjskih stavb od leta2011določa,daseza prazna stanovanjapriobračunuobratovalnih

stroškov upoštevaena oseba,

vendarbi gabilo trebagledeplačila stroškov vodein odvoza smetispremeniti

,"jeprepričan Vogrinčič.Plačevanje

določenega deležastroškovza^stopniščno elektriko^,deratizacijo^,pregled dvigal,dimnikarske storitve,čiščenje,

hišniškadela...semunikakornezdi sporno.To,daplačujevodoinodvoz smetizaenoosebo,pazelo.Meni,da bisevtemprimeru moralzaračunavati lefiksnidelza vodoomrežnina, pri odvozusmetipa pačnekidelež.

Sosedje nedajosoglasja

Strošek vodebi najbržbilzanjnižji,če bibilvstanovanjuštevec zanjo."^Predlagal

semvgradnjo vodomerov, a

drugilastnikipredloganiso sprejeli.

Tisti,kibisivsvojoposamezno enoto želelvgraditi vodomer^,mora predtem pridobitivečinskosoglasjeetažnih^lastnikov

,tegapanisemdobil,"razlaga Vogrinčič.Injekrog sklenjen.Ponazori še,dajepredspremembo pravilnika za prazno stanovanje plačeval dobrihdevetevrov^,zdaj ima tehstroškov

skorajza60 evrov.Največprav

zavodo^deset evrov,na to sovezane

kanalščinaindajatve,kar nanese^dodatnih skoraj25evrov,šedobrihšest evrov plačujeodvozasmeti. Dvetretjini

plačazatisto, česarnekoristi."To preprostoni prav,"pravi Vogrinčič.Mimogrede

,primerjavaznekajnaključno

zbranimi računizaporabo vodeza eno osebokaže, davobjektu^,kjer ima Vogrinčičprazno stanovanje^,porabijo velikovode.Nanaključnozbranih^računih drugihjeznašalstrošek dobre

tri

Sopritožberesnepotrebne?

Pri Staninvestu,ki upravljaobjekt,v kateremjeVogrinčičevo prazno^stanovanje

,pravijo,daniso deležni^večjega številapritožbzaraditega,"jepa res, dasoprazna stanovanjaza lastnike strošek"."S skrbno obveščenostjoin informiranjemtehlastnikovseti^zavedajo

potencialnihstroškov,zatoso pritožbe povsem nepotrebne,"sozapisali

vodgovor.Inše,dase"posamezni stanovaleclahko odloči,dasiskladno

zdoločili stanovanjskega zakona in pravilnikaoupravljanjuvečstanovanjskih

stavb napodlagivečinskega soglasjaetažnihlastnikovvgradi^vodomer vsvojposamezni del stavbeter nam sporoča stanja".Akotžezapisano^, Vogrinčičsoglasjapreostalihlastnikov nima...VStaninvestupravijoše, da imajovfondu,ki gaupravljajo,malo praznihstanovanj^,odstotekalidva.

TudivTamstanuopažajo,dapraznih stanovanjni veliko."Pospremembi zakonajebiloveliko reklamacijzaradi stroškov, asmolastnikomstanovanj povedali,dakotupravnik nimamo vplivana to^,kernačinobračuna^predpisuje zakonodaja.Natososenavadili^,"

praviIgorMarotti,direktorTamstana ,nizkoštevilopritožbpapripisuje tudi dejstvu^,dasovvečinistanovanj^, kisovnjihovem upravljanju,vgrajeni števci. "Predvsemlastniki^stanovanj

vvečjihobjektihseradi odločijo

zavgradnjoštevcev,"razlagaMarotti

,sicerpameni,dabibilovprimeru, ko porabe vode dejanskoni, smiselno podzakonskiaktspremeniti tako,da biseupoštevalo načelo, daplačastroške

tisti,kijihpovzroča^ne gledena to,alisoštevcivgrajenialine;pravi^, da so otemrazpravljalitudinazdruženju upravnikov nepremičnin. Primera^, da bise lastnikzavgradnjoštevcaodločil sam izrazloga,dabi plačevalmanj stroškovzasvojeprazno stanovanje,se

nespomni.

VeraZevnik,predsednica^upravnega odbora Združenjaupravnikov nepremičnin,sicerdirektorica podjetja

Domplan,serazprave natemo^obračuna stroškovzapraznostanovanje nazdruženjunespomni,pove pa,da

Stroški za prazno stanovanje lahko v objektih

kjer je velika poraba vode

poletijo v nebo

lastnik pa jih mora plačevati

četudi

njegove pipe ne steče niti kaplja

TATJANAVRBNJAK

5.3.2016 Večer Stran/Termin: 17

Našbralec plačavečzavodo vpraznemstanovanjukotpavhiši,kjervodotrošitadva.Foto:Andrej PETELINŠEK

Dve tretjini plača za tisto ^, česar ne koristi

Zakaj so spremenili pravilnik

Najprejjepravilnikoupravljanju večstanovanjskihobjektovdoločal^,daseza praznostanovanjestroški^,kisedelijopošteviluuporabnikov^,nezaračunavajo.

Natojebilnapodlagištevilnihpripomb upravnikov večstanovanjskih stavb^, šeposebno pauporabnikovstanovanj^,leta2011spremenjentako^,da

sepripraznihšteje,kotdastanovanjeuporabljaena oseba.Opozarjaliso,da prejlastnikipraznihstanovanj nisoprispevalikstroškomzaodvozodpadkov ,čepravkomunalna podjetja zaračunavajoodvoz glede navelikost^zabojnika

,tapajedoločena glede navelikostistanovanj.Podobniargumenti

sobilidanipričiščenjuskupnihprostorov. Zlastiproblematičnojebilozaračunavanje

navedenihstroškovin stroškov porabe vodevsekundarnih stanovanjih

oziromavikendih,ki sobilipraznialisojihlastniki uporabljali^le nekajdnivmesecu(manjkot15),pritempasosevedaporabljalivodo^,stroškov

pajimupravnikni zaračunaval.

7.3.2016 Stran/Termin: 3 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: AKTUALNO Žanr:

Površina/Trajanje: 337,71 Naklada: 39.340,00

Gesla: NEPREMIČNINE, ZEMLJIŠKA KNJIGA, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA

Ne da bi vedel ^, je hiša prodana

Predkupna pravica Prodaj v stečajnih postopkih

kjer je solastnikom kratena predkupna pravica

je verjetno ^še več

Ne da bi vedel, je hiša prodana Špela Kuralt

POROČILO Delo

7.3.2016 Delo Stran/Termin: 3

Špela

Kuralt

Zgodba gospe iz Nove Gorice je precej podobna zgodbi Likovičeve.

Je lastnica četrtine hiše v Mariboru^, tri četrtine so bile del stečajne masepodjetjaFoto Tabor.

Stečajni upravitelj in predsednik nadzornega sveta SDH Damjan Belič je po dveh neuspešnih ^poskusih prodajezjavnim zbiranjem ponudbtričetrtinestavbe vtretje prodal.Gospa jezatoizvedela od odvetnika novega lastnika^, ko je dobila ponudbo, naj proda svojo četrtinoaliodkupinjegovetri^četrtine

hiše.

Belič trdi^, da je gospo obvestil.

Ker vzemljiški knjigi nibilonjenega

novega naslova, jeobvestilo

o prodaji poslal na edini znani naslov v Mariboru. Vendar njen odvetnikFegušopozarja^,dapošte očitnoniposlalpriporočeno^:»Zdi se mi, da je napaka stečajnega upravitelja,kerni bilboljvztrajen priiskanjunjenega noveganaslova.

«Gospa zdaj upanadogovor z novim lastnikom^, sicerbodo ^sledili

dolgotrajni postopki.

Brez možnostipritožbe Solastnikinepremičnin^,ki hkrati niso upniki stečajnega dolžnika,

nisostrankev stečajnempostopku.

Takosenasklepeosoglasjuk prodaji ali o izročitvinepremičnine ,ki jihizda sodišče,splohne morejo pritožiti^,čepase, sodišče pritožbe zavrže. Feguš » Če nisi

imeli predkupno pravico, ki ni bila upoštevana^,dajihtorejstečajni

upraviteljniobvestilonajboljši ponudbiinjimponudilnepremičnine

podistimipogoji. Čepravlahko

oškodovanciupravičeno pričakujejo

zmagonasodišču,postopki največkrattrajajo leta. Vtemčasu pa odnepremičninenima ničnovi lastnik^, kupnina čaka v stečajni masi^,lastnik preostalegadelanepremičnine

pa hodi po sodiščih.

Kot Likovičeva. Moževa polovica hiše je bila prodana maja 2014,

junijalanijeprvostopenjskosodišče

ugotovilo nezakonito ravnanje stečajnega upravitelja Đorđeviča.

Po naših informacijah je zadeva ševedno navišjem sodišču,disciplinski

postopekprotiĐorđeviču prizbornici stečajnih upraviteljev

(ZUS)pašenikončan.

Znanjestečajnikov

Predkupno pravico imajo tudi etažni lastniki, sosedje ... Gospa iz Logatca je hotela kupiti^sosednje stanovanje v petstanovanjskem

bloku^, vendar je stečajni upravitelj^Janez Golob o najboljši ponudbi ni obvestil: »Tudi sama semoddalaponudbo.Ko sem^dobila obvestilo, da zmožemnisva izbrana, semjih opozorila,da sva predkupna upravičenca.Tega mi takratni nihče verjel, prav tako mi niso hoteli povedati, koliko znašanajboljšaponudba.Zanimivo

, občino in ministrstvo^, ki sta bila pravtakopredkupna upravičenca ,so o tem obvestili.«Feguš pravi,da vtemprimeruparni bil oškodovan,da papredkupna^pravica nibila upoštevana: »Stečajni upraviteljsi je na podlagievidence geodetske uprave po svojerazlagal

obstoj predkupne pravice.

Dogovorili smose zasporazumno rešitev.«

Zbirnih podatkov ni

Belič opozarjašenatežavopogodbene

predkupne pravice,kiizhaja iz sklenjenih pogodb stečajnega dolžnika s pogosto pomanjkljivo dokumentacijo. Nejasnajeponjegovem

tudi uporaba zakona^: »Pri zbiranju ponudb je treba predkupnemu

upravičencu poslati pogodbo s smiselno enako vsebino , kot jev pogodbi znajboljšim ponudnikom. Jazto razumem,da mora biti pogodba enaka z enakimi

plačilnimi roki.Av drugem primerusem dobil navodilo sodišča , damorapredkupni upravičenec

celotno kupnino plačati v15 dneh. Takšnezagatenaj reši sodna praksa.«

Koliko^ješetakšnihprimerovv Sloveniji, niznano. Čeprav predsednik

ZUSMarko Zaman pravi^, da jih ne zaznavajo, so o tej temi lani organizirali izobraževanje.

»Vsi upravitelji niso pravniki^, vprašanje predkupne pravice pa je lahko pravno zahtevno. Upravitelji

soprisiljenizadevereševati samostojno^, saj jim sodišča^stroškov

pravnepomočinačelomane priznavajo.«

Na pravosodnem ministrstvu pravijo, daotovrstnihproblemih do zdaj niso bili obveščeni, vsi upravitelji pa imajo po njihovem opravljene izpiteinizobraževanja.

Na predlog,dabilahkoprihranili veliko časa,denarjainživcevvpletenih ,čebi stečajno sodiščepreverilo ,alijebila predkupna pravica upoštevana^,paodgovarjajo:»Da je prodaja premoženja skladnazzakonskimi

določbami, jeprimarna dolžnoststečajnegaupravitelja.«

Celje–Kosmoprimerceljske podjetniceJanjeLikovič^, kije izgubiladeldružinskehiše zaradi

domnevnenapakestečajnega

upraviteljaBranka Đorđevića ,opisaliv Delu^,sta se njenemu nekdanjemuodvetniku

PrimožuFegušu oglasiliše dvežrtvi.Tudinjijusta stečajna

upraviteljaspregledalakot predkupni upravičenkiinnepremičnini

prodaladrugim.

Na

kaj morajo biti pozorni predkupni upravičenci

→ZEMLJIŠKAKNJIGA

vpisanemorajo bitivse spremembe lastništva

7.3.2016 Stran/Termin: 4 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr:

Površina/Trajanje: 965,51 Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE

Celje

Ime:VilaSavinja

Cena:Informativnacenaje970ti sočevrov.

Prodajalec:^DUTB

Na DUTB ujetih

za milijardo

evrov

nepremičnin

Okoli tisoč _je samo stanovanj - _kdaj in _kaj bo

naprodaj?

Na DUTB ujetih za milijardo evrov nepremičnin JURIJ ŠIMAC

POROČILO Finance

7.3.2016 Finance Stran/Termin: 4

JURIJ ŠIMAC jurij, simac@finance. si

Slababankaima vsvojemportfelju^neposredno

zaokoli80

milijonov

vrednost nepremičninskegaportfelja

znaša

milijardo

prodaja, kaj bonaprodaj

in

Je DUTB pri prodajah zaplenjenih nepremičnin

in nepremičnin, ki^soprinjej zastavljene, ^ševedno_pasoujetev^stečajih, dovoljdejavna? Vrednostnepremičnin,

kisovneposredni lasti^DUTB, torej jihje^taže zasegla, jeocenjena^naokoli 80milijonov^evrov,pravijo^{naslabibanki,} vrednostnepremičnin, kisozastavljene

pri^DUTB, pajeocenjena^naokoli milijardo^evrov.

Koliko nepremičninje^DUTBodustanovitve

pred^dvemaletoma splohuspelo prodati? Izkupičekje ^kilav: skupno sosklenili29prodajnihpogodb(prodali

so

tri

objektov, štiri _zemljišča,

tri

oziroma hiše in14parkirnih^prostorov.

Skupnaprodajna vrednostje^bila

3,8milijona^{evrov -to}obsegamanjkot pet odstotkov vrednosti nepremičnin

skegaportfelja, kigaimaDUTB vrokah neposredno.

VrokahDUTBje tako^-neposredno in posredno^{- več}kot tisoč nepremičnin. ^Po pojasnilih^sslabebankeje^rnednjimi³⁰ odstotkov industrijskihobjektov, 20 ^odstotkov stanovanj, 20odstotkovturističnih objektov, ¹⁵ odstotkovzemljišč in¹⁵ odstotkov poslovnih nepremičnin(pisarne

in_trgovine).

Kajje^ženatrgu inkajpoti^natrg^ne

najde?

V središčupozornosti ^mednepremičninami,

kijih^imaali pajih^{bošeimelavlasti}

DUTB, sta soseskiCelovškidvori (Ljubljana)

inNokturno_(Koper). DUTBje^-domnevno zaradiprenizkih^cen-pred^dobrima dvemaletoma ustavila prodajo²²⁷ stanovanj v Celovškihdvorihinodtakrat prodajastoji. DUTBje namreč^vsporu^z NLBv zvezizlastništvom_stanovanj(več

otemlahko preberete^nawww.finance.

si/8837835). Kojih^{bo slababankakončno}

prevzela,jih^{nameravašeobnoviti,kar}pomeni,

daseprodaja^šelep^časnebozačela.

Pravtakožeskoraj dveleti_stojiprodaja

215stanovanj vkoprski^{soseskiNokturno.}

DUTBtrenutno izbira_izvajalcaza^obnovo soseske, po optimistični napovedi biseprodajastanovanjlahkozačela_jeseni

(več otem na www. finance.si/8841792).

Mednepremičninami, kijih^DUTBtrenutno prodajana svojispletni^strani, je^sicer le nekajposameznih^enot, večinoma gre

zavečje komplekse, kijihprodajajo kot celoto. Nekajzanimivejših:

SoseskaKostanjevi cvetovi v Dolu pri Ljubljani(naprodajje^osemnedokončanih

stanovanjskih^enot, skupaj 82stanovanj, informativnacenaznaša

tri_milijoneevrov). Vzporedno^seiz stečajainvestitorjaprodaja^{še 14stanovanj}

(cene segibljejo^{od91 do 186} tisočevrov).

Stanovanjskoposlovni kompleks Mengeš⁽⁸⁰ stanovanj, petposlovnih prostorov, objekt potrebuje^obnovo, informativnacena znaša šest_milijonov

evrov).

Stanovanjskiblok vVojniku^{(42 stanovanj,} potrebnasanacija, informativna cenaje^1,9milijona^evrov).

Triintrideset stanovanj v^Sežani(DUTB jeupnik, prodajajo^senadražbiiz stečajaKraškega zidarja, cene^segibljejo

med32in⁷²tisočevri).

VilaSavinja v Celju^{(neto tlorisnapovršina} znaša 965kvadratnihmetrov, zemljišče ^2.250 kvadratnih metrov, informativnacenaje⁹⁷⁰tisočevrov).

DUTB bo s pripojitvijo^{Factor banke} in Probanke v _svoj portfelj ^dobila

7.3.2016 Finance Stran/Termin: 4

nov_sveženjnepremičnin(vrstne hiše v^Divačiin^Renčah, _stanovanjav^soseski Rimski dvorivTrebnjem), kijih bo prav tako poskušala spraviti vpromet.

Naslabibanki je^siceršeskupek^zemljišč in poslovnih objektov, kipajihje težjeprodati.

Mrtve nepremičnine pomenijo strošek

Stroškiupravljanjanepremičnin, kijih^ima vlastiDUTB, so lani, tako pravijo^naslabi banki, znašali^1,2milijona^evrov.»Sem sodijo stroškivzdrževanja, manjšeinvesticije,

energija, upravljanje, nadomestilo zauporabostavbnega zemljišča, ^čiščenje, varovanje, odpravanapak, pojasnjujejo

naDUTB. Samostroški nadomestilaza uporabostavbnegazemljišča^solaniznašali

300 tisočevrov.

Kdozasluži, koDUTB_prodaja?

Dvenepremičninskiagenciji. TostaStoja

trade inABCNepremičnine(polovična

lastnica_zadnjeje Nina^{Plavšak), obe} stabiliizbraninajavnemrazpisu. In^kolikšna jeprovizija? »Dogovorjene provizije znašajo od^0,5odstotkazanepremičnine

vvrednostivečkotdesetmilijonov evrovdo^1,5odstotkazanepremičninev vrednostido 350tisočevrov, pojasnjujejo

naDUTB.

7.3.2016 Finance Stran/Termin: 4

Vrstne hiše Gabrovo naselje Število:14

Cena:Od129 do 158tisočevrov Prodajalec:Hiše jeprodajalaFactor

banka,ki bopripojenakDUTB

Vojnih Markovec,

Koper

Soseska:Nokturno Število stanovanj:215 Cena:Šeniznana, prodajanajbisezačela jeseni.

Prodajalec:DUTB

Stanovairjskiblok Število stanovanj:4 2 (potrebna obnova oziromadokončanje) Cena:Informativnacenaje^1,9milijona

evrov.

Prodajalec:DUTB Poslovnostanovanjski objekt

Število stanovanj:80 Cena:Informativnacena za celo toje šestmilijonov evrov Prodajalec:DUTB

Ljubljana

Soseska:Celovškidvori Število stanovanj: 227 Cena:Ni podatka Začetek prodaje: Zaradi spota medDUTBinNLBniznano.

Dol

pri

Soseska:Kostanjevi cvetovi Številostanovanjnaprodaj:82 nedokončanih(DUTB pr odaja kotceloto),14dokončanihprodaja

stečajnik.

Cena:Informativnacena zaceloto jetri milijoneevrov.

Soseska:Rimskidvori Število stanovanj:11 Cena:Od 77 do 118tisoč evrov Prodajalec: Stanovanjaje proda jalaFactoi banka kibopripojena k DUTB.