Poročilo medijskih objav

05.01.2016

Ključne besede v poročilu:

ETAŽNI LASTNIK 1

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

ETAŽNA LASTNINA 1

NAJEMNIK 6

JAVNO-ZASEBNO PARTNERSTVO 1

NEPREMIČNINE 5

CENE NEPREMIČNIN 2

NAJEMNA STANOVANJA 1

STANOVANJSKI ZAKON 1

UPRAVNIK 1

NEPREMIČNINSKI POSREDNIK 1

OBRATOVALNI STROŠKI 1

Pripravljeno:

Pojavnost:

TISKANI 9

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Poročilo medijskih objav

5.1.2016 Delo Stran/Termin: 11 SLOVENIJA Naslov: Poslovno-upravni center v Zalogu bo končan do oktobra

Vsebina: Podaljšan rok gradnje - Objekt raste, težave s parkiranjem lastnikov poslovnih prostorov iz sosednjega bloka pa pravno še niso rešene

Avtor: Janez Petkovšek

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ZEMLJIŠKA KNJIGA, ETAŽNA LASTNINA

5.1.2016 Delo Stran/Termin: 11 SLOVENIJA

Naslov: Po štirih letih pogajanj zašli v slepo ulico

Vsebina: Javno-zasebnega partnerstva, v okviru katerega bi revitalizirali 45 let star park, ne bo

Avtor: Maša Jesenšek

Gesla: NAJEMNIK, JAVNO-ZASEBNO PARTNERSTVO

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 7 SLOVENIJA

Naslov: Pravnica UKCL ob poskusu izselitve podjetnika: Novinarji naj gredo stran

Vsebina: Komisija UKCL, ki jo je imenovala nova vršilka dolžnosti generalne direktorice UKCL Brigita Čokl, je včeraj poskusila prevzeti gostinski lokal Zeleni vrt ob polikliniki oziroma izseliti najemnika, Kulauzovievo

Avtor: ANDREJA REDNAK Gesla: NAJEMNIK

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 10 SLOVENIJA

Naslov: DUTB išče najemnika za pohorske hotele

Vsebina: Družba za upravljanje terjatev bank je objavila javni poziv za zbiranje ponudb za najem hotelskih zmogljivosti predlanskim propadlega Športnega centra Pohorje. Gre za hotel Arena pod Pohorjem ter

Avtor: STA Gesla: NAJEMNIK

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 16 SLOVENIJA

Naslov: TOP dražbene zgodbe 2015

Vsebina: Od parcel Francija Matoza in Janeza Janše, skrivnosti iz sefa Danila Slivnika, parkirišča Simone Dimic do luksuza na javnih dražbah

Avtor: ALEŠ PERČIČ

Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 18 SLOVENIJA

Naslov: Dušan prodaja stanovanje, Natalija najema posojilo

Vsebina: Dušana Prelca z družino in Natalijo Razpotnik v reviji Moje finance že od septembra spremljajo pri kupovanju novega doma. Ogledali so si že kar nekaj nepremičnin, kocka še ni padla, a mogoče bo kmalu.

Avtor:

Gesla: NEPREMIČNINE

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 22 SLOVENIJA

Naslov: S pametno naložbo v nepremičnino lahko ustvarimo več kot štiriodstotni letni donos

Vsebina: Slovenci imamo na bankah vezanih približno 15 milijard evrov, ki nam zdaj n prinesejo skoraj nobq^ga do

Avtor:

Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNA STANOVANJA, STANOVANJSKI ZAKON, NAJEMNIK, CENE

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Pregled objav

5.1.2016 Večer Stran/Termin: 17 SLOVENIJA Naslov: Arena, Bolfenk in Videc na razpisu

Vsebina: Družba za upravljanje terjatev bank( DUTB) je včeraj objavila javni poziv za zbiranje ponudb za najem hotelskih zmogljivosti predlani propadlega Športnega centra Pohorje. Gre za hotel Arena pod Pohorjem

Avtor: sta

Gesla: NAJEMNIK, OBRATOVALNI STROŠKI, NEPREMIČNINE

5.1.2016 Stran/Termin: 11 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 338,12 Naklada: 39.340,00

Gesla: ETAŽNI LASTNIK, ZEMLJIŠKA KNJIGA, ETAŽNA LASTNINA

Poslovno-upravni center v Zalogu bo končan do oktobra

Podaljšanrok gradnje Objektraste,težavesparkiranjemlastnikovposlovnih prostoroviz sosednjegabloka pa pravnošenisorešene

JanezPetkovšek

Gradnja^, ki sejesredi majazačela z rušenjem dotrajane nekdanje trgovine Spar in krajevnega kulturnega

doma^,jezaradimilezime vsedozdajlahko teklazelo hitro.

Tik pred koncem letasonamrečže začeli prekrivati veliko kovinsko konstrukcijo^, takodatudinovoletni snegne bohudaovirazanadaljevanje

del.Kersoglavna dela(betoniranje

garažne kletiin stopnic ter postavljanje nosilne kovinske konstrukcije) vglavnem končana,

zdajnajbržnebismelobitiveč^razlogov

,daizvajalcidel nebikončali vpredvidenemroku.

Rokpodaljšalizapolleta Kotjedejalvodjamestneslužbeza

lokalnosamoupravo Vojko Grünfeld

,sorokzakončanje centra^,kije bilnajprej marcaletos^,spremenili že20.julija.Takratstanamrečobčina

inSparsklenila dodatekkpogodbi

o javno-zasebnem partnerstvu zagradnjo zaloškegacentra.

Znjimsonajprejpopravili časovni načrt gradnje objekta.PoGrünfeldovih

besedah so ga spremenili zaradi pritožb etažnih lastnikov sosednjegaobjektaAgrokombinatska 2a/Zaloška269 naizdanogradbeno

dovoljenje. Ker je to postalo pravnomočno šele 23. aprila^, so

bili prisiljenipodaljšati rokzadokončanje

del dokonca septembra letos.Obenemsopopravili napako pri površinah zemljišč vosnovni pogodbi^, za katere so zasebnemu partnerjupodelilistavbno pravico za časgradnje.Pri vpisu površine stavbnepravicesonavedlile2985 kvadratnihmetrovnamestodejanskih

4199.

Nazadnjesopovečališeobčinski finančnivložekvprojekt. Tajepo novemvišjiza101.675evrov. Kotje razložil Grünfeld^, je zasebni partner

po pogajanjih »izbral ponudnika

, kijeponudilnajnižjoceno gradnje objekta^,ajetaza250.000 evrov presegla vrednostinvesticije

,dogovorjene^spogodboojavnozasebnem

partnerstvu«. Posledično sejepovečala tudi pogodbena vrednost^,določenazdelilnikom.

Doklerna Agrokombinatski ne bo zgrajen noviposlovno-upravni center^,v katerem bodo vpritličju večja Sparova trgovina^, v prvem nadstropjupa knjižnica^, glasbena

šola^,dnevni centerza starejšeobčane ,prostorizačetrtnoskupnost Poljeinlokalnadruštva terdvorani zakulturne indrugeprireditve ter rekreacijo^, bodo Založaniprisiljeni

večje nakupeopravljati na Novih Fužinah^,kjerjeSparkonec preteklega leta odprl veliksupermarket.

Alipa vBTC.Hkratibodo morali stanovalci bližnjih blokov inlokalov zaradigradbiščapotrpeti zaradiomejenega in oteženega parkiranja^,hrupa in prahu.

Kako bo urejenparkirni režim^, pa boodvisnopredvsem odtega,

kakoborešenspormedobčino in Sparom naeni strani ter lastniki sosednjega objektana Agrokombinatski

2 aoziroma Zaloški 269.

Zadnjisonamrečnasodiščuvložili predlogzadoločitev pripadajočega zemljišča kobjektu. Pred temjim niuspelo doseči^,dabipravico do nadomestnegaparkiranjavpodzemni

garaži vnovemcentruvpisali vzemljiškoknjigo.

Ljubljana –NaAgrokombinatski so ževidniobrisiposlovno-upravnega

centraZalog,ki ga v javno-zasebnempartnerstvu zobčino graditrgovsko podjetjeSparSlovenija. ^Čeprav

sporizlastnikisosednjega poslovnegablokanaZaloški 269-Agrokombinatski2 azaradi

nekdanjihinnadomestnih parkiriščšenisorešeni,gradnja tečenemoteno.

ot

o

Ja

ne zP et

ko vš ek

Poslovno-upravni center v Zalogu bo končan do oktobra Janez Petkovšek

POROČILO Delo

5.1.2016 Stran/Termin: 11 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:

Površina/Trajanje: 610,07 Naklada: 39.340,00

Gesla: NAJEMNIK, JAVNO-ZASEBNO PARTNERSTVO

Ljubljana –Poskorajštirihletih

pogovorovzmorebitnim investitorjemsopogajanjaza izvedboprojektaRevitalizacija športnega centraSavskonaselje

propadla.VpodjetjuPasap ,ki jebil edini kandidatza zasebnegapartnerja,so ugotovili

,da jeobdodatnih stroških, kisojih odkrili med pogajanji,

projekt finančno nevzdržen.

Projekt prenove športnega parkaSavskonaseljemedLinhartovo cesto,Kranjčevoin Stolpniškoulicojepadel v vodo.FotoRomanŠipić

Savskonaselje Javno-zasebnegapartnerstva^,vokvirukateregabirevitalizirali45letstarpark^,nebo

Po štirih letih pogajanj zašli v slepo ulico

MašaJesenšek

Medtem košeobstajaupanje^,da bo Ljubljanav okvirujavno-zasebnih partnerstevdobilanovi dvoraniza

odbojko na mivki(v Črnučah) in dvoranskinogomet(vŠtepanjskem naselju), pa je prenova športnega parkaSavskonaselje padlavvodo.

Potem ko je podjetje Pasap, ki je žezdaj najemnikšportnega parka^, konec leta 2011 edino oddaloprijavo

zazasebnegapartnerjav projektu

in sose z občinoskorajštiri leta pogajaliosklenitvipogodbeza javno-zasebno partnerstvo, so^pogajanja

7.decembraprekinili.

Finančno nevzdržno

»Ugotovili smo^, da je projekt po vseh pogajanjihpostalza zasebnega

partnerja neizvedljiv oziroma da bi bila finančna konstrukcija nevzdržna. Tveganjejepreveliko,« je povedaldirektor Pasapa Siniša Večić. Glavnirazlog, dase občina in zasebnik nista mogla dogovoriti

,sobilistroški projekta^, zakatere

se je med pogajanji pokazalo^, da

jihnobenastrannivključilavsvoj izračun. Pasap, ki je predvideval^, da bo v oživitev parka vložil 1,15

milijonaevrov, namreč ni računal

z dodatnimi stroški komunalnega opremljanjazemljiščain nadomestila nadomestila

zauporabo stavbnega zemljišča

(NUZS ).

»Prepričanismobili,danambo občinadalakomunalnoopremljeno zemljišče,primernozaizvedbo projekta, kot smo ga načrtovali.

Toda vložila bi zemljiščev zdajšnjem

stanju,ko pa komunalna oprema ne zadostuje za projekt,

kot smosiga zamislili.Druga^zadeva jeNUSZ.Občinazasebnemu partnerju podelistavbno pravico in tolmači, da mora to nadomestilo

plačevati zasebnipartner.Če

prvotno predvideni investiciji iz promotorske vloge dodamo ^komunalno opremljanje zemljišča,

komunalniprispevekinšeNUSZ, zadeva za nas ni izvedljiva. ^Finančna konstrukcijapostane nevzdržna

inlahkobi sezgodilo,da bibilatošeenaodinvesticij,ki bi semogoče začela,pa nikoli^končala

,« je pojasnil Večić. »Že naš prvotno predvideni vložek, 1,15

milijona evrov,je visok,glede na to,daseinvestira všportnoinfrastrukturo

,kinidobičkonosna^dejavnost

,tuje trebapazitina vsak evro.«Kljubpropadlemuprojektu v Pasapu do občinene gojijo zamer

,saj pravijo,da so setudi na občinski strani močnoj trudili^za

izvedbo.

Kot najemniki nebodo vlagali

Kaj to pomeni zašportni parkSavsko

naselje^? Večić odgovarja^, da imajo s Športom Ljubljana najemno

pogodbo; kaj se bo zgodilo^, ko se bo iztekla, ne ve. V javnozasebnem

partnerstvusonameravali

izvestipopolno revitalizacijo centra, vnajemnem razmerju pa se investicije neizidejo. Center je sicer star45 let,marsikajježedotrajano.

Predvidenoje bilo^, da bi porušili zdajšnji centralni objekt inzgradilinovega^,obnoviligostinski

objekt ter košarkarska^, teniška inmalonogometnoigrišče^,uredili nadstrešekzaskejterski park,otroški

park, drsališčein novo tekaško stezo.

Z občinskega oddelka za šport so sporočili^, da spoštujejoodločitev Pasapa.Na naše vprašanje^,kaj po propadlem razpisu načrtujejo vzvezisprenovo parka–ali bodo razpisponovili, ali bodovprenovo morda samiinvestirali^, pa so ^odgovorili

, dabodomestnemu svetu predlagali^, naj postopekjavno-zasebnega

partnerstva ustavi. »Če

bomoprejeli ponudbodrugega^zasebnega partnerja,jobomoproučili in pravočasnoobvestilijavnost^,« sododali.

Po štirih letih pogajanj zašli v slepo ulico Maša Jesenšek

POROČILO Delo

5.1.2016 Stran/Termin: 7 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr:

Površina/Trajanje: 475,48 Naklada: 10.720,00

Gesla: NAJEMNIK

Pravnica UKCL ob poskusu izselitve podjetnika ^: Novinarji naj gredo stran

KomisijaUKCL^,kijo je^imenovala novavršilka^dolžnosti generalnedirektorice UKCLBrigitaČokl^,jevčeraj poskusilaprevzeti^gostinski

lokalZelenivrt^obpolikliniki

oziromaizseliti^najemnika

,Kulauzovievo podjetje

Aly^,čepravsodnispor otemsplohšenikončan.

Primerpostaja čedaljevečja

pravna farsa^,menipodjetnik

in^sesprašuje^:»Marv UKCLvsiti visokoizobraženi uslužbencinimajodrugega

dela^,kotdasesamozmano

ukvarjajo^?«

Kalvarijo investitorja in^najemnika lokalaZeleni vrt, ki polegtega,da jeobjektpred

16leti zgradilin gavsa leta vzdržuje^, tudiredno plačuje najemnino^,vsestroške, davke

inprispevke^,smovFinancah

razkrili prejšnji mesec

(www.nance.si/8839500

)

^.

Težaveso,kot kaže, nastale,

ker seuradniki naministrstvu zazdravjeinvUKCL več letniso znali, mogliali hoteli dogovoriti^,kajsploh hočejo

(podaljšanje najemnepogodbe

,ustanovitevstavbnepravice

,kajtretjega).

Nalepem pravaidilamed UKCLinministrstvom?!

VUKCLsovseod14.decembra tuhtali^, kajnaj odgovorijo na naša vprašanja; celotenodgovor ,kismogadočakali včeraj popoldne,objavljamonaspletni

strani.Čepagavsaj poskusimo

povzetiin poenostaviti^, ugotovimo^, da UKCL ne zna naštetiprav nobenegavsebinskega

zadržka dopodjetnika Kulauzovia.Razen

,

^{da je pogodba}

potekla.Nič paotem,zakaj

ganočejonitizanovega^najemnika in zakaj biganavrat na nosizselili,čepravsodni^postopek

,kigajesprožiloministrstvo zazdravje,šeteče.

Pravtako^je nerazumljivo^, zakajjeUKCLsplohšelvrazpis

za noveganajemnika, če pa zdaj samipriznavajo^, da sodnipostopekvsajšeletodni

ne bo končaninda sozato^izbiro noveganajemnikaustavili.

Inzakajsopostopekustavili prav zdaj,kojimni uspelovroku

podpisatipogodbeznovim izbrancemin bibilnavrsti^Kulauzovi

?

Največjacvetkavodgovoru UKCLpa je, daministrstvoin UKCL »delujeta usklajeno« in da »nistavsporu« . Pri čemer naj kar pozabimo, da seprej pet let nistamogladogovoriti prav nič^,postranska škodapa jeničkrivipodjetnik.

Podjetnikpravnici

opravni državi

Včerajdopoldnejevlokal^Zeleni vrt prikorakala četica uslužbencev UKCL. ^Najemniku Kulauzoviu

,

^{kije za namero}

izvedelneuradnoin^je

stem seznanilnovinarje,so

pokazali samo sklepo ^imenovanju komisije zapredajo objekta.

»Aliimatepooblastiloministrstva

za zdravje^,ki je lastnik

zemljišča?«jepredstavnike

UKCLvprašalKulauzovi.

»Spor je na sodišču in še

ni rešen. Aliimate pravno

podlago od sodišča, da pridete

nekoga izselit? Živimo

v pravni državiinvsi moramo

spoštovatipravnired,«je šedejal.

BogdanTrope^, člankomisije

UKCL,jenatodejalsamo:

»Mismotuzaposleni,za nas jesklepmerodajen^,kerklinični center to upravlja.«Breda Petelinc, enaodpravnic ^UKCL

, jedodala^:»Tu sedelaprimopredaja

, prosim novinarje

,dagredostran.«Kosetoni zgodilo^,jekomisijaugotovila,

da»primopredajanimožna«^, in odšla.

ANDREJAREDNAK andreja.rednak@nance.si

AL E ŠB E NO

UslužbencaUKCLBogdanTropeinBredaPetelincsta obnavzočnostinovinarjev ugotovila^,da»primopredaja nimožna«^;nistapaželelakomentiratidejstva^,da UKCL za izselitevpodjetnika nimasodneganaloga.Iz UKCL sonam poznejeposlalidopis^,dase »zaposleninestrinjajozobjavo fotografij«^. Časbi žebil^,dasezjavnimdenarjem plačanijavni uslužbencinajavnemkrajunehajoskrivatizaustanovoin prevzamejo odgovornostzasvojeravnanje.

Pravnica UKCL ob poskusu izselitve podjetnika:

ANDREJA REDNAK

POROČILO Finance

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 7

Ministrstvo

^:Prostovoljno najgreven

Na

ministrstvu

za zdravje soseznanjenis tem,da»je/

boUKCLjubljanašeenkrat

pozval bivšega

najemnika

, daprostovoljno izprazni objekt« .Pravijo še ,da je UKCL»postopekizbire^novega najemnika ustavil,

kar

je vnjegovi

pristojnosti

«,sporov

med UKCLin

Aly

pa»ne

moremo

komentirati

,sajbo o

njih odločilo

sodišče«.

»Ne morem verjeti,kajse nam dogaja.Sempošten^podjetnik instem lokalom^preživljam družino, vse obveznosti do UKCLin države poravnavam

pravočasno.Nevem več, na koganajseobrnem,vUKCL vsakmojklicsprošnjozapojasnila

jemljejo kot grožnjo,« je zgroženKulauzovi.

Večkratno kršenje zakonodaje

^?

UKCLjedecembranajavnemzbiranju ponudbzaoddajo lokala zanoveganajemnika izbral AndrejaGaveza,s.p.,kise jeregistriral

lenekajdnipredodpiranjemponudb in nimanobenih izkušenjzgostinstvom.

ZdajšnjinajemnikAlyjetakojuveljavljalprednostnopravico

izpogodbe(zenakonajemninokotGavez),ajeUKCL tozavrnil.

»Čeizbraniponudnikne bopodpisal pogodbe vosmih dneh/.../,se šteje,daodstopaodsvojeponudbe,upravljavecpa bonatonajemno pogodbosklenilznaslednjim najugodnejšimponudnikom.«Takoje UKCLzapisalv svojem lastnem razpisu.

TodaUKCLvosmih dneh ni podpisal pogodbezizbranimGavezom.

Torejbi jomoralzAlyjemkotnaslednjimponudnikom.Ajeni.Ševeč^, UKCLjepostopek izbirezdajkar ustavil.Sireslahkokar takokadarkoli premislijo,kerpač–izneznanegarazloga–nočejovečzdajšnjega^najemnika

?Tudiotembomoralo najbržpresoditisodišče.

Alyjevaodvetnica Nives Marinšekjetikprednovimletompoelektronski

poštiobvestiladirektoricoČoklovooneprimernemravnanju uslužbencevUKCL,kar zbuja utemeljendvomonjihovipristranskosti

terjemogočeiztegasklepatitudinanezakonito ravnanjeUKCL.

»Nobenepodlage ni^,nitinizakonito^,daUKCzahtevaizpraznitev gostinskegalokalaodAly,d. o. o.,predpravnomočnokončanimsodnim

postopkom,«opozarjaodvetnica. Sklenitev pogodbeonajemu pa bovimenusvojestranke zahtevalatudiprek sodišča,jenapovedala.

Otokratnem poskusu prevzema objektapajedejala,dajeto^nezakonito

;zakonoposlovnihstavbahinposlovnihprostorih namreč določa,dajezaizpraznitev potreben sodninalog,tega pa UKCLnima.

5.1.2016 Stran/Termin: 10 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: BORZE & DENAR Žanr:

Površina/Trajanje: 46,50 Naklada: 10.720,00

Gesla: NAJEMNIK

ZBIRANJE PONUDB

DUTB išče najemnika za pohorske hotele

Družbazaupravljanje terjatev bankjeobjavila javni poziv

zazbiranjeponudbzanajemhotelskih zmogljivostipredlanskim

propadlega Športnega centra Pohorje.Grezahotel^Arena podPohorjem terhotela BolfenkinVidecnavrhuPohorja

,kijihsicerod decembra upravlja družba Terme Maribor ,kiseji izteka enoletnapogodba.Najemno pogodbo bodo znovasklenilizaletodni^zodpovednim rokom pol leta inmožnostjopodaljšanja. STA

DUTB išče najemnika za pohorske hotele STA

VEST Finance

5.1.2016 Stran/Termin: 16 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: DRAŽBE Žanr:

Površina/Trajanje: 1.135,03 Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

TOP dražbene

zgodbe 2015

Od parcel Francija Matoza in Janeza Janše

^,

skrivnosti iz sefa Danila Slivnika

^,

parkirišča Simone Dimic do luksuza na javnih dražbah

TOP dražbene zgodbe 2015 ALEŠ PERČIČ

POROČILO Finance

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 16

Vdobremletupozagonu našegadražbenegaportala

smovasopozorilina več kot tisočjavnih dražb^,na katerihsejeprodajaloveč kot1.700nepremičnin^,premičnin

,terjatev^,poslovnih deleževin preostalegapremoženja.

Pravtakosmo^poročali

o

številnih

zgodbahiz zakulisja stečajnih^postopkov

,zavas smonapisali563 člankovin novic.Zatosmo obzačetku novegaleta^pripravili

kratek pregledzgodb^,

ki

ste

jih

najraje

prebirali

v

minulem

letu.

FranciMatoz kupil hrib nad Markovcem z denarjem od Patrie

1

Odvetnik FranciMatoz je majaiz stečajadružbeIstrabenz

Marina Investkupil slab hektarveliko parcelo nadpredorom

Markovec. Kot edinemu

dražiteljumujeuspeloceno znižatis400na280 tisoč evrov.

Matoznamjepovedal,dajeparcelo

kupil kotnaložbo,financiral panajbijokarz denarjem, kigajedobilzazastopanjeprvaka SDSJanezaJanševzadevi^Patria.

Posamidražbisejezapletlo zdomnevnopredkupnopravico

mestneobčineKoper,kijo vodi župan Boris Popovič.Začelo sejeobdobjepritožb,Franci Matoz pasejevvmesnemčasu

prelevilševupnikaIstrabenza MarineInvest,dajelahkouveljavljal

svojepravice. Izvečmesečne

pravne vojne jeMatoz

izšel kotzmagovalec. Podrobnosti

, kakose jevseskupaj

začelo, najdete na spletni povezavi(http://drazbe.finance.si/8822514

).

Kolikšna je stečajna cena skrivnosti iz sefa Danila Slivnika

^?

2

^{Stvari sopostale}skrivnostne

, koje stečajni ^upravitelj GregorBele v sefu pokojnega

novinarjainurednika Danila Slivnika

odkril

avdiokaseto

,na katerije bilposnet pogovorznekdanjimfinančnikom

ElanaPavlomKodrom.V

intervjuju,kijebilvsredinidevetdesetih

letobjavljenvčasopisu

Slovenec,jeKoderspregovoril otem,kakojepartijaizčrpavala

Elan.Stečajnikjesprva ocenil,da kasetanima nobene vrednosti,ponašempoizvedovanju

pa^jepresodil,da^jekaseta

mordaletržnozanimiva inse

da^znjokajzaslužiti.Akerkaseta

ni bilavlasti Slivnikainjepravi

lastnikuveljavljalizločitveno pravico,nakoncu prodajenibilo.

Podrobnosti naspletni ^povezavi

(http://drazbe.finance.

si/8817035).

Lovec na komuniste v vrtincu dolgov

3

^{Konecosebnemminulegastečajuletakončalje v}

samostojni

kulturni

delavec Roman Leljak, javnosti ^najbolj znankotraziskovalec^arhivov in zločinov Udbe.Zahtevo

jevložila banka^Sparkasse.

Upnikisovnjegovemosebnem

stečajuprijaviliza 7,9milijona

evrov terjatev(2 , 2milijona

evrovglavnicein5 ,7milijona evrovobresti).Večnaspletni

povezavi (http://drazbe.finance.si/8838019

).

Simona Dimic kupila parkirišče in skoraj dobila hišo v Murglah

4

Velikopozornostijebil^deležen tudi članekotem,kako

jeSimonaDimic,nekdanja šefinjakabinetaBoruta Pahorja, kojebiltapredsednikvlade,^kupovala iz stečajaGPG.Dimičeva jetakrat kupilaparkiriščepred svojimdomovanjemvMurglah, asejeprizapisuidentifikatorjev nepremičnine zgodila napaka injebilovideti,kotda^jezanekaj

tisočakov dobila celotnohišo.

Večnaspletu(http://drazbe.

finance.si/8821472).

Luksuz na dražbah

:

maserati

^,

ferrari

^,

jahte

^,

vila

5

^{Medtudičlaneknajboljobranimiluksuzu,jekibilse}

jeprodajalnajavnih dražbah.

Meddrugimsmovasobvestili

odražbiprestižnih vozil^maserati inferrari,jahtinekdanjega prvega možaPSZDarka^Zupanca ,viliZdenka PavčkavPortorožu.

Ǫ

ALEŠ PERČIČ ales.percic@finance.si

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 16

Portorožu.

Nekaj luksuznegapremoženja

ježenašlo novegalastnika ,nekaj pagaješevednona voljo. Medprvimibo19.januarja natretjijavnidražbinaprodaj

jahtaAbati(http://drazbe.

finance.si/8834249).

Delavska hranilnica pokupila » bisere «

Igorja Jurija Pogačarja

6

^{Sredijunijaje}stekla javna dražbanepremičninpropadle

družbeRamInvest.Cene

nepremičninsomeddražbo

poletelevneboin dosegle tudivečkotšesttisočevrovza

kvadratni meter.Med glavnimi

kupcijebilaDelavska^hranilnica

(vodijoJožeStegne),ki jezanepremičninenaMiklošičevi

cestivsrediščuLjubljanev enemdnevu zapravilavečkot

2 ,¹milijonaevrov. Samozadve parkiriščijeDelavskahranilnica plačala81tisočevrovoziroma 41 tisočevrovzaeno. Podrobnosti

napovezavi(http://

drazbe.finance.si/8823801).

Nekdanja parcela Janeza Janše v Trenti

?

7

^{Koliko15.600je}

^kvadratnih

^{vrednihskorajmetrov}

zemljišč z ruševinami

vTrenti, zaradikaterih^seje predsednik SDS Janez Janša znašelvsodni preiskavi,smo sespraševali.Janša jeparcelo kupilleta1992zaokoli24.683 evrov injo leta 2005 prodal

Eurogradnjam za131tisoč evrov.V stečajuImosa pajo jecenilkaBredaZorkoocenila

»le«na17.655 evrovtržne vrednosti. Ssvojo cenitvijo,

kijebilanarejenazapotrebe kazenskegapostopka,jerazpolagal

tudiJanezJanša.Kot izhajaiz cenitve sodnega^izvedenca FrancaNahtigala,ki jeocenjevalvrednostparcele zadesetletnazaj,jebila^ista parcelatakrat vredna110tisoč

evrov.Kolikojedanesvredna

zemlja,boznanokmalu.

DražbazemljiščavTrentibo namreč steklažejutri.Orazpletu

vasbomosevedaobvestili.

Večnaspletu⁽http://drazbe.finance.si/8835090

).

Kaj razkriva stečaj podjetja družine Musić

8

^{StečajniVidovićupraviteljjev stečajuMilorad}

družbeGanamm, ki je bila

vlasti Gojka,Alešain Nikole Musića,naletelnaprepleteno mrežo asignacij, poroštev in posojil.»Težkojeugotoviti,kaj sejepravzaprav dogajalo,« je ugotavljal Vidović,kijenapovedoval

tudikazenskeovadbe.

Podrobnostinaspletu(http://

drazbe.finance.si/8817914⁾.

Ozadjeosebnega stečaja Ivana Zidarja

9

^Vosebnem stečaju^{srediniseptembra}zakratek^jev

časkončaltudi nekdanji

gradbeni baronin

prvi

mož SCT Ivan Zidar.Njegov ^stečaj jezahteval stečajni^upravitelj SCT Leon BenigarTošič ,kiZidarju očita8 ,5-milijonsko

oškodovanjeSCT.^Zapletlo seje žeobimenovanju upravitelja.Naključnisistem sodiščajenamreč zaupravitelja

določilBoštjana Pavca, zakaterega pase je izkazalo ,daje

bil

v preteklostizaposlen

vSCT.Pavecjev nadaljevanju

vložilpredlog za razrešitev, zanovega upravitelja

paje

bil

imenovan^Boštjan Jurkošek.

Zidar pani

bil

dolgovstečaju.

Zaradi procesnih^napak jevišje sodiščeZidarjev osebni stečaj razveljaviloin zadevo

vrnilo

v novopresojo nižjega sodišča.Narok v tem

primeru

jerazpisanza 14.januar.Večnaspletni povezavi

(

http :

//drazbe.finance.si/8835693 ).

Apartmaji

^,

hoteli

,

vile na hrvaški obali

10

^{Vsmonašivasdražbeniopozarjalirubrikitudi}

na dražbenepremičnin v ^tujini.

Največ pozornostiso ^pritegnile

nepremičnine na^hrvaški obali,kiso seprodajale izstečajevinnepremičninskih portfeljev slabihbank. Pisali smoo nadstandardnihapartmajih

vZadru,apartmajihna Pagu,Braču.Večnaspletni^povezavi

(http://drazbe.finance.

si/8823692⁾.

5.1.2016 Stran/Termin: 18 Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: MOJE FINANCE Žanr:

Površina/Trajanje: 888,14 Naklada: 10.720,00

Gesla: NEPREMIČNINE

Dušan prodaja stanovanje,

DušanaPrelcazdružino

in Natalijo Razpotnik v

reviji

Moje finance^že od septembraspremljajo

pri

kupovanjunovega doma. Ogledali^sosiže

karnekaj nepremičnin, kockašenipadla, ^amogoče

bokmalu. Dušan sejeodločil, dabo^začel

oglaševati svoje^staro stanovanje, dabo^finančno

pripravljen,preden

sevrže vnovonaložbo.

Kakosetorej^lotiti

prodaje? TudiNatalija

intenzivnoiščenovo stanovanje. Nekaj

Dušan prodaja stanovanje, Natalija najema posojilo

POROČILO Finance

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 18

DUŠAN prodaja stanovanje

Dušan Prelecbi_prednakupom novenepremičnine^alizemljišča radprodalstanovanje, ki_ga imavlastišeod prejinv^katerem

združinoneživi. Vmislih ima določenoceno, rad pabi preveril, alijeprava;oglaševane cenesonavadnoeno, _prodajne pa drugo. In_kajprodaja?

»Gre za56kvadratnihmetrov veliko stanovanje ^v visokem pritličjuv Šentvidu, ki imazelo

funkcionalno razporeditev prostorov. Razgledje^nazelenico z drevesi. Oknain parket sonovejšegadatumain^visoke kakovosti, opisuje^Dušan.

PetraMaliiznepremičninske agencije Roni nepremičnine o Dušanovem stanovanju pravi: ^»Ceno dviguje^to,da je bilostanovanje adaptirano.

Fasadabloka je obnovljena, streha zamenjana, karlastnika

razbremenitehstroškovza lep^{čas. Česi}želišmiru, malce stranod mestnega vrveža, ^hitrega dostopa doobvoznice in avtoceste, jelokacija^odlična.

Omeni pa^šenegativno: ^»Ceno malenkost znižuje neobnovljena

kopalnica, kijo^bokakšen estetskozahteven kupec želel prenoviti, karhitro^nanese večtisočevrov. Napodlagi vseh dejstevinv_zadnjemčasu izpeljanih poslov^sov agenciji stanovanjeocenilinaokolisto tisočevrov.

Dušan se stem_{strinja, saj} sta nekaj takegapredvidevala tudisama^spartnerico, ^cena pajetudizelo usklajena^zoceno

geodetskeuprave.

Priprava oglasa

Dušanseboprodajelotilsam in prek agencijeRoni nepremičnine.

Pri pripravi oglasa najprej razmisleko izhodiščni ceni: prenizka lahko zbudi dvom, daje ^znepremičnino kaj narobe, inhkrati_izgubimo manevrski prostor^zapogajalski ples^skupcem. Previsoka cenalahko kupceodbije, saj^se nekaterimne da pogajati.

Kaj mora_oglasše vsebovati?

»Na prvem ^mestuso fotografije,

šele nato vse ^drugo.

Vednopoudarimo^adute, pojasni JanaKosturin iz Roni nepremičnin. Opišemo ^okolje, recimo mirnastanovanjska soseska, veliko _zelenja.

Zapišemo natančnovelikost, razčlenimo uporabnopovršino

indrugepovršine ^-parkirišča,

garaža, balkon, shramba.

Omenimo starost zgradbe in morebitneobnove. Opišemo lahko tudirazporeditev^prostorov vstanovanju, opremljenost,

dostopnostpriključkov.

Kupcezanima^šebližnja infrastruktura^-_trgovine, banka,

pošta, ^šole, vrtci, v_Ljubljani naprimer^{bližinaobvoznice.}

Pomembno jetudizemljiškoknjižno

stanje, kinivsakič urejeno. Pozitivne_{detajlepoudarimo} zodebeljenimi^črkami, da takoj padejovoči. ^Pomembni

sotudipreglednost oglasain kakovostterrazporeditev^slik, dačim boljeopišejonepremičnino,

naštevatanepremičninski posrednici.

Trženjskistrokovnjak^Aleš Lisacdodašenekajbolj^eksotičnih nasvetov:»V tujinije

pri

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 18

Dušanov oglas na podlagi priporočil sogovornikov

Cena: 100.000EUR

VelikostIn lokacija: ^56m2vvisokempritličjumanjšega^bloka v Šentvidu,Ljubljana

Stanovanjejesvetlo,imafunkcionalno razporeditevprostorov zveliko dnevnosobo,obrnjenonasončnostran.Velika_je tudi kuhinja^zjedilnim kotom indostopom nazaprt balkon.

Spalnicain kopalnicastamanjši. Vkopalnici je kopalna^{kad.Stanovanju} pripada^{shramba vkleti.} Opremljeno je^zvsopotrebno

infrastrukturo, vključno^zoptičnim^{kablom.Stanovanje} jebiloprenovljeno leta2002.Prodaja^sepovsem

opremlj^eno,vključno^zbelo tehniko, posodo Stanovanje je v mirni, zeleni stanovanjski^soseski, vurejenem in vzdrževanemmanj šemblokuletnik

1966.Blokjebil^vcelotiobnovljen: fasada leta 2003, dodana jebilatudiizolacija, strehaleta2010, obnovljenastabilatudi vhodno_stopniščeinprostor.

Vprihodnosti ni pričakovativečjihvzdrževalnih investicij.

Okoliblokaj edovoljparkirnih^mest,vneposredni bližinisotrgovina,pošta,postajališče^LPP,vrtecin šola(vse dostopnopeš). Obvoznica jeoddaljenadva kilometra

pospravljeno, prezračeno, ^odvečne predmete in^{zelo osebne} umaknemo^s_polic, omarin podobno.

PredDušanom jetorej kar zahtevna_naloga, todatrgnepremičnin

počasi oživlja, zato ostajaoptimist.

ljubljena omembaznanihosebnosti,

ki^sosilastilenepremičnino.

Namestohiša napišemo, da gre^{za vilo,} domačijo, ^moderno

lepotico. Kupculahkoše kajpodarimo, recimoavto_vgaraži.

Lahkoponudimo tudi^odlog plačila. Vendar^zvsemtem nesmemo dajati^vtisa, da smo obupani in^damoramo nujno prodati, ^šeopozarja.

Kajpanaogledu?

Mamljivemu oglasumoraslediti

zanimiv_ogled, čene, je^vse zaman. _»Kupcu predstavimo realni_{položaj od}opravljenih

prenovv stanovanjuterstavbi,

predvideneobnove stavbe dovišine mesečnih stroškov, možnostiizselitve, opisa ^soseske.

Večje laži^seneobnesejo, svetuje PetraMali. Lastniki najkupcu^nerazlagajo svoje osebne zgodbeter_ocenjujejo svojih del nanepremičnini. ^To lahko kupca obremeniⁱⁿmu otežipoistovetiti ^se s prostorom,

opozarja. Kupec obogledu

hitrooceni, koliko_gabostala

morebitnaprenova, čemur primernopostavi tudi ceno.

Stanovanje naj bopred ogledi pripravljeno^zaprodajo torej

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 18

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 18

NATALIJA izbira stanovanjsko posojilo

NatalijaRazpotnik^sijev^zadnjem mesecu ogledalakarnekaj

zanimivih_stanovanj, a

jih

je zaradi nekoliko prepočasnega

odzivazamudila. Dabi

sevprihodnje temuizognila, seželina naslednje zanimivo stanovanje dobropripraviti, kar vključujetudi pridobitev ponudb bankza posojilo. Najslabše

je ponudbe^iskativ^zadnji minuti, ko bankevedo, da vamgre zanohte in nimate^časa zaprimerjavo različnih^ponudb.

Obrnila_{seje na}osebnega svetovalca Boštjana Fajdigo iz Gorenjske^banke, ponudbo bo poznejeprimerjala^{še sponudbami}

drugih^bank.

Natalijanamrazloži_svojpoložaj:

»Zastanovanje sempripravljena

plačati največ sto tisoč evrov, kolikortudiimam, vzela

pa bi^še20tisoč evrov_posojila zaprenovoin_opremo. Na sestanek semprineslapotrdilo oletošnjemprometu^nasvojem računu, bilancein_podatek ovišinineto zavarovalneosnove,

davsepotekahitreje. ^Drugih posojil inlizingov^nimam.

Čeje ponudbaugodna, sem pripravljena prenesti celotno poslovanjek_njim.

Kaj

ponujajo

^banke?

Finančna svetovalka Ana^Vezovišek pravi, daglede navišino zneska posojilaNataliji ni treba preveč^skrbeti, sajni pričakovati velikih_odstopanjmedposameznimi

ponudbami: ^»Odločil¬

ni bodo obrestnamera, izbira vrsteposojila in morebitni'paketi'

ki

jih

bo pogojevala^banka, kot je vodenje^{računa, premium} paket, posebno^varčevanje in_podobno.

BoštjanFajdiga, vodja^osrednje poslovalnice Gorenjske banke, seje ^zNatalijo ^pogovarjal o različnihmožnostih:

»Recimo posojilo^zreferenčno alinominalno obrestnomero, podrugi stranipatudiozavarovanju

posojila^-posojilo, ^zavarovano splačilomzavarovalne premije, hipoteko^{aliporoštvom.}

Govorilasvatudio^sklenitvi različnih dodatnihzavarovanj

-_zabrezposelnost, ob^izgubi zaposlitve, ^onezgodnem zavarovanjutersevedaživljenjskem

zavarovanju, ki je^tahip zanjonajbolj primerno.

Potrošniško posojilo^zaobnovo stanovanjabi bilopredrago,

zatostanaredila izračune zastanovanjsko. ^»V primeru^hipoteke je lahko obrok okoli³⁵⁰ evrovin posojilo odplačujem pet^let, kar je ravnoprav, saj^si lahko privoščim obrok^od300 do400evrov, poveNatalija.

Raje

posojilo

^sspremenljivo obrestno mero

NaGorenjski banki ^so

ji

^svetovali posojilo ^s spremenljivo obrestno_{mero, saj}sevrednost

EURIBORv^{kratkemobdobju} nebismela naglo^zvišati, poleg tega pa^sevečji del^obresti

odplača na začetku. »Od

sestankanisemvečtakoproti hipoteki kotprej, razkrije^Natalija.

»Hipoteka niničstrašne¬

gainvNatalijinemprimeru, ko

ji

^{banka tako}omogočakrajšo dobo, celo boljša^{rešitev, meni}

Ana^Vezovišek.

Kajpaporok? »Lahko dobim tudi_poroka, ki mora imeti_vsaj tisoč evrovneto_plače, asome nabanki_opozorili, dabo porok potemomejenoposojilnosposoben,

šedoda_Natalija, ki ima neko oseboževmislih. Vezoviškovajo

opozarja,daje^tolahko neprijetnoza poroka: ^»Banke gabodovečinomaobravnavale,

kotdaimaon_posojilo,kar

šeninajhuje. Hujeje, čepride do_tega, kobiporok moralprevzeti

odplačevanje posojila. ^Posojilo je možno najeti^{brezdodatnega} poroštva, ^šezlastizargumentom,

dajenepremičnina večvredna.

Nataliji^sopokazalitudi^možnost, ki vključuježivljenjskozavarovanje.

Vezoviškova^komentira, dazavarovalnice šeniso tako prilagodljive, kotbi lahko bile: _»Strogo sedržijo^netozavarovalne

osnoveinzatobibilo

posojilo možno^lena daljšo dobo. Dobro jetorejprimerjati stroške enegain_{drugegaposojila.}

Tudi_Natalijasekzavarovanju

nagiba le do^mere, da staršem nebi bilo trebaodplačevati,

česejikajzgodi. ^»Torej življenjsko zavarovanje^zaprimer

smrtizupadajočozavarovalno

vsoto. Vezoviškovaob temmeni, dasoizračuniinpriporočilabank

pogostonapačni.

Zakaj? ^»Ker upoštevajo le^znesek posojila, ne pacelotne slike oziromaosebnebilanceposojilojemalca.

Torej, 20 tisočevrov posojila, 20 tisočevrov_upadajoče zavarovalne vsoteza smrt.

Tojenapačen pristop. Pogrešam

zavarovanje delovnesposobnosti,

osebnobilanco ^stanja, kibo pokazala, kakšnozavarovalno

vsotozasmrt bo^Natalija potrebovala, inpodobno.

5.1.2016 Finance Stran/Termin: 18

Koliko bi Natalijo stal najem stanovanjskega posojila?

Natalija na sestanku^z poslovalniceGorenjske banke

Konkretna

_ponudba

BančnikFajdiga meni, dabi bilo zaNatalijonajugodneje, ^čenajame

stanovanjskoposojilo^zanakup nepremičninein_svoj presežek

gotovine potem porabi^za obnovo. Predlaga

ji

posojilo^zreferenčno obrestno mero EURIBOR

našestlet,zavarovanos^hipoteko

ter sklenitvijoživljenjskega zavarovanja. SeVezoviškovita rešitevzdiprava? »Tudi samabi seodločilazahipotekarnoposo

jdigo,vodjo

jilona krajšo dobo recimopetih let^zvariabilno obrestnomero, sajni pričakovati takonagle^rasti

EURIBOR. Kot praviNatalija,

ji

^obrokizponudbe,ldje pod 300 evri, povsem^ustreza.

Natalija bopridobila^šeprimerljive

ponudbedrugih bank insenakoncusevedaodločilaza tisto, ki bo zanjonajugodnejša.

Spogajanji^sedav temčasu, ko sibanke prizadevajo^zanoveposojilojemalce,

marsikaj^doseči.

Znesek posojila:

Doba vračanja:

Višinamesečne obremenitve:

Stroškiodobritve:

Stroški vodenja:

Stroškizavarovanja posojila:

Interkalarneobresti:

Obrestnamera:

Skupniznesek posojila,ki gaplačaposojilojemalec:

Vir:izračunGorenjskebanke

20000EUR 72mesecev(šest let)

296,86EUR 300EUR OEUR

Dejanski stroškihipoteke Odvisnood dneva črpanja posojila

2,21 (obrestni pribitek:

2,20 ⁺EURIBOR:0,01

21.674,78EUR⁺dejanskistroški hipoteke